[scally]

01 июня 2008 года был заключен договор аренды нежилого помещения.
В договоре прописаны условия прекращения договора:
13.1 Расторжение арендодателем. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
13.1.1.......
13.1.2....
13.1.3.....
13.1.4 В случае начала проведения работ по реконструкции здания на основании соответствующих нормативных актов государственных органов города Москвы.
13.1.5.....

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор по указанным выше основаниям после направления арендатору соответствующего уведомления в срок не менее, чем за 15 дней до предполагаемой даты расторжения.

13.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в любое время в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив арендатора о расторжении договора за 15 (пятнадцать) дней до даты расторжения.

18 июня 2008 года приходит извещение о необходимости расторжения договора в связи с реконструкцией здания, и обозначается срок освобождения занимаемых площадей до 15 июля 2008 года, с уплатой арендной платы за каждый день действия договора.

Вопрос: Есть ли возможность с юридической точки зрения доказать незаконность расторжения данного договора в одностороннем порядке, признать условия о расторжении договора незаконными?
Есть ли возможность взыскать с арендодателя убытки понесенные в результате перезда с помещения в помещение? Т.к. помещение было с целью использования под магазин, то можно ли возместить затраты на рекламу данного магазина, вывески? и т.д.

Какова юридическая природа данного случая?

[Иван]

На мой взгляд норма ГК о одностороннем досрочном расторжении договора только через суд императивна - поэтому можно в суде признать норму договора незаконной.... - но это моё мнение - среди юристов есть и другие мнения.

[Ludmila80]

Что касается незаконности расторжения в одностороннем порядке, то вряд ли это незаконно, вы ведт читали договор, подписав его, соответственно, дали согласие на все прописанные в нем условия. А вот убытки взыскать можно. Кроме того, интересен момент - всего лишь через месяц происходят именно те события, о которых шла речь в договоре. На мой взгляд, имеет место случай мошенничества. Надо обращаться в суд! Они должны возместить все убытки.

[mblkola]

Ludmila80,

Сообщение от Ludmila80

Что касается незаконности расторжения в одностороннем порядке, то вряд ли это незаконно, вы ведт читали договор, подписав его, соответственно, дали согласие на все прописанные в нем условия.

Подобный пункт является ничтожным. Если он противоречит законодательству, то не имеет значения подписался я под ним или нет.

В ст. 619 ГК перечислены случае, когда возможно одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателем.

Судебный порядоу в любом случае должен быть соблюден. Я такое мнения придерживаюсь.

Но ВАС РФ рассматривает ситуацию по-другому.
Ознакомьтесь с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от "11" января 2002г. №66. В частности п. 27 там будет интересен.

[Сестричка]

Вопрос о дополнительных основаниях досрочного расторжения договоров аренды был разрешен в п. 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Президиум рекомендовал судам исходить из того, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда не только при существенном нарушении договора другой стороной, но и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с этим Высший Арбитражный Суд РФ в п. 25 упомянутого информационного письма разъяснил, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.
Следовательно, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, даже если арендатор добросовестно выполнял свои обязательства по договору аренды. Единственным условием здесь является обязательное включение соответствующего основания в договор аренды.