Ответить

 

Опции темы
Старый 06.07.2008, 00:37   #1
scally
Пользователь
 
Аватар для scally
 
Регистрация: 05.07.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке

01 июня 2008 года был заключен договор аренды нежилого помещения.
В договоре прописаны условия прекращения договора:
13.1 Расторжение арендодателем. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
13.1.1.......
13.1.2....
13.1.3.....
13.1.4 В случае начала проведения работ по реконструкции здания на основании соответствующих нормативных актов государственных органов города Москвы.
13.1.5.....

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор по указанным выше основаниям после направления арендатору соответствующего уведомления в срок не менее, чем за 15 дней до предполагаемой даты расторжения.

13.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в любое время в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив арендатора о расторжении договора за 15 (пятнадцать) дней до даты расторжения.

18 июня 2008 года приходит извещение о необходимости расторжения договора в связи с реконструкцией здания, и обозначается срок освобождения занимаемых площадей до 15 июля 2008 года, с уплатой арендной платы за каждый день действия договора.

Вопрос: Есть ли возможность с юридической точки зрения доказать незаконность расторжения данного договора в одностороннем порядке, признать условия о расторжении договора незаконными?
Есть ли возможность взыскать с арендодателя убытки понесенные в результате перезда с помещения в помещение? Т.к. помещение было с целью использования под магазин, то можно ли возместить затраты на рекламу данного магазина, вывески? и т.д.

Какова юридическая природа данного случая?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.07.2008, 09:22   #2
Иван
Экс-Модератор-старожил
 
Аватар для Иван
 
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192 раз(а) в 187 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

На мой взгляд норма ГК о одностороннем досрочном расторжении договора только через суд императивна - поэтому можно в суде признать норму договора незаконной.... - но это моё мнение - среди юристов есть и другие мнения.
__________________
Свобода-главная ценность человека!
Право-инструмент для её реализации!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 15.08.2008, 15:31   #3
Ludmila80
Пользователь
 
Аватар для Ludmila80
 
Регистрация: 14.08.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28
Благодарности: 2
Поблагодарили 10 раз(а) в 8 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Что касается незаконности расторжения в одностороннем порядке, то вряд ли это незаконно, вы ведт читали договор, подписав его, соответственно, дали согласие на все прописанные в нем условия. А вот убытки взыскать можно. Кроме того, интересен момент - всего лишь через месяц происходят именно те события, о которых шла речь в договоре. На мой взгляд, имеет место случай мошенничества. Надо обращаться в суд! Они должны возместить все убытки.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.08.2008, 10:28   #4
mblkola
Юрист
 
Аватар для mblkola
 
Регистрация: 31.01.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 585
Благодарности: 11
Поблагодарили 95 раз(а) в 89 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Ludmila80,
Цитата:
Сообщение от Ludmila80 Посмотреть сообщение
Что касается незаконности расторжения в одностороннем порядке, то вряд ли это незаконно, вы ведт читали договор, подписав его, соответственно, дали согласие на все прописанные в нем условия.
Подобный пункт является ничтожным. Если он противоречит законодательству, то не имеет значения подписался я под ним или нет.

В ст. 619 ГК перечислены случае, когда возможно одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателем.

Судебный порядоу в любом случае должен быть соблюден. Я такое мнения придерживаюсь.

Но ВАС РФ рассматривает ситуацию по-другому.
Ознакомьтесь с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от "11" января 2002г. №66. В частности п. 27 там будет интересен.

Последний раз редактировалось mblkola; 18.08.2008 в 10:48..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.01.2010, 14:35   #5
Сестричка
Пользователь
 
Аватар для Сестричка
 
Регистрация: 23.10.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Бородино (Московская обл.)
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Вопрос о дополнительных основаниях досрочного расторжения договоров аренды был разрешен в п. 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Президиум рекомендовал судам исходить из того, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда не только при существенном нарушении договора другой стороной, но и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с этим Высший Арбитражный Суд РФ в п. 25 упомянутого информационного письма разъяснил, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.
Следовательно, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, даже если арендатор добросовестно выполнял свои обязательства по договору аренды. Единственным условием здесь является обязательное включение соответствующего основания в договор аренды.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе