[tipulkin]

Сдали в регистрацию договор продажи.
Сторон сделки - две, продавец и покупатель.
Приемщица в регистрации недовольна пунктом "договор составлен в четырех экземплярах", прогнозирует отказ, якобы нужно заключать в трех:

по одному для продавца, покупателя и органа регистрации.

что говорится в законе?

[Bluesangel]

Сообщение от tipulkin

"договор составлен в четырех экземплярах"

а четвёртый для кого?

[tipulkin]

Сообщение от Bluesangel

а четвёртый для кого?

2 - продавцу
1- органу регистрации
1- покупателю

(за продавца действует доверенное лицо, которому продавец отдаст 1 копию для архива)

а что в законе, приемщица обоснованно прогнозирует отказ?

[Bluesangel]

Сообщение от tipulkin

2 - продавцу

два продавца?

Сообщение от tipulkin

(за продавца действует доверенное лицо, которому продавец отдаст 1 копию для архива)

для какого архива?...
Если собственник один и покупатель один, то договор составляется в 3х экземлпярах, один из которых выдается покупателю, второй продавцу (получит представитель по доверенности), третий - остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

[tipulkin]

Сообщение от Bluesangel

два продавца?


для какого архива?...
Если собственник один и покупатель один, то договор составляется в 3х экземлпярах, один из которых выдается покупателю, второй продавцу (получит представитель по доверенности), третий - остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

для архива доверенного лица, это не столь важно.
продавец один, для него 2 экземпляра договора,
для покупателя 1
для регистрации 1

в каком законе оговорено количество копий,
заранее спаcибо bluesangel

[Татьяна 62]

Даже не задумывалась об этом, но так принято - договор составляется по количеству сторон +1 для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть если 1 продавец и 1 покупатель, то нужно 3 экземпляра. Представитель по доверенности не является отдельной стороной по договору, поэтому и отдельный экземпляр ему не положен.

[Bluesangel]

- если договор совершен в нотариальной форме - подлинники по количеству сторон договора,один - в наряде (архиве) нотариуса, и копия для помещения в дело правоустанавливающих документов;
-если договор совершен в простой письменной форме - подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов (для ФРС).
ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

[tipulkin]

Сообщение от Bluesangel

- если договор совершен в нотариальной форме - подлинники по количеству сторон договора,один - в наряде (архиве) нотариуса, и копия для помещения в дело правоустанавливающих документов;
-если договор совершен в простой письменной форме - подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов (для ФРС).
ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

читал я читал и вычитал в законе, а также в регламенте "мосрегистрации":

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации сделок, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов.

выходит, количество экземпляров не менее 2х, а остальное на мой выбор?

[Bluesangel]

tipulkin, регистрационная службы выдаст документы: подлинник продавцу, подлинник покупателю + Свидетельство о государственной регистрации права собственности, + сопутствующие документы, 1 экземпляр (подлинник) останется в делах регистрационной службы (если у Вас продавец - одно лицо и покупатель - одно лицо)

[Регион]

tipulkin, Я не нахожу в законодательстве ограничений на максимальное количество подлинных экземпляров договора. В ГК РФ установлен минимум не менее одного экземпляра. В подзаконных актах регулирующих процедуру государственной регистрации встречается 2 и 3 подлинника. В своей практике я встречался со случаями, когда покупки осуществляются по гарантийным письмам муниципальных образований из районов Крайнего Севера, например, по программам переселения на "материк". Так вот, в их местных инструкциях встречались требования о предоставлении им не удостоверенных копий договоров, прошедших госрегистрацию, а именно оригиналов. Я, думаю, что стороны договра вправе заложить любое разумное количество оригинальных экземпляров договра, даже если в сделке усаствуют по одному лицу с каждой стороны. Отказ произвести государственную регистрацию будет необоснован. А если госрегистратор откажет, то интересно на каком основании?