[Штаний Любовь]

Подскажите пожалуйста как лучше поступить и с чего начать в данной ситуации:
Мои родители в 1995 году приобрели участок в садовом товариществе. Участок был неразработан и без каких бы то ни было построек. Деньги хозяйке участка были выплаченны полностью, была оформленна расписка. Но сама передача участка в собственность оформленна не была.
Сейчас мы бы хотели оформить учкасток в собственность официально, но его бывшая хозяйка уехала еще в 95ом и куда мы не знаем. Все платежи по нуждам товарищества оплачивались полностью, можно взять справку об этом у председателя. В саду мы работаем все эти годы, и есть много свидетелей этому. (соседей по участку). Расписка также у нас на руках.

Можно ли оформить в собственность участок в данных условиях без присутствия бывшей хозяйки (мы просто не можемее найти)?
PS. Каких бы-то ни было претензий она нам никогда не предьявляла.

Заранее огромное спасибо за помощь.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Штаний Любовь

Но сама передача участка в собственность оформленна не была.

отсюда вывод - без явки бывшей хозяйки оформить можно только в судебном порядке, и то не факт...

[Сафи00000]

Согласна. Сначала через суд признать право собственности, а потом в регпалату. Тут еще огромное значение имеет то, что указано в расписке.

[Kost39]

Вопроса быть не может.. и судов тоже!
ИМХО: в том далеком 1995 ни кто и не помышлял об оформоении в собственность данного учаска, да и оформить (надлежащим образом) не мог...
Я понимаю Вы владеете и пользуетесь данным участком как член садоводческого товарищества? Тогда Вам необходимо, заручиться поддержкой председателя садового общества, собрать необходимые документы и подать заявление в местную администрацию о выделе Вам данного участка в собственность. После, как будет решение администрации направляетесь с оным в росрегистрацию, 14 дней и Вы собственник замельного участка там то, с кадастровым номером таки то.

[Bluesangel]

Сообщение от Kost39

подать заявление в местную администрацию о выделе Вам данного участка в собственность.

а если он был выделен в собственность в 1995 году? Существует и постановление о выделении в собственность, и, соответственно - Свидетельство о праве собственности на указанный участок?
Я не думаю, что возможно обойтись без собственника участка.

[Kost39]

Сообщение от Bluesangel

а если он был выделен в собственность в 1995 году? Существует и постановление о выделении в собственность, и, соответственно - Свидетельство о праве собственности на указанный участок?

В 95 году ни как не могли получить свидетельство о праве собственности, т.к. Закон о гос регистрации недвижимого имущества был принят только в 1997г.

В любом случае дабы автору темы не гадать, необходимо обратиться в компетентные органы для выяснения.

[mikhadiesel]

Заблуждаетесь, была даже практика выдачи свидетельств о праве собственности. Регистрирующим органом были районные комитеты по земельной реформе и ... (короче райкомземы). Была и практика купли-продажи земельных участков с обязательным нотариальным удостоверением подобных сделок и регистрацией в соответствующем комземе. Почитайте путёвый коментарии к ст.6 ФЗ №122 "О государственной регистрации" о признании ранее возникших прав

[Kost39]

mikhadiesel, и в чем это я заблуждаюсь!? ранее возникшее право это и будет в данном случае распоряжение гравы администрации соответствующего муниципального образования о выделе земли в собстенность (если оно оформлено продавцом) а если не оформлено, о чем и сообщат в администрации, читайте выше.

[Bluesangel]

Сообщение от Kost39

В 95 году ни как не могли получить свидетельство о праве собственности

да Вы что?Не верьте, это неправда

[mikhadiesel]

Давайте коллеги так безапелляционно настаивать на своём не будем.
Постановление Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". По нему жили до 122 ФЗ.
В отношении земель с\х назначения лично своими глазами видел выданные свидетельства о ПС, в отношении других земель в основном о ППБП.