[Наташа]

Здравствуйте, господа юристы!
Помогите, пож., разрешить следующую ситуацию: между нашей фирмой и лизинговой копанией был заключен договор лизинга с правом последующего выкупа имущества (автомобиля). Далее этой лизинговой компанией был заключен Договор залога с банком, предмет залога - тот самый автомобиль, находящийся у нас в лизинге. Хочется поинтересоваться: возможно ли как-то изъять этот автомобиль из залога у банка, т.к. нас не устраивает, что он является обеспечением исполнения обязательства, стороной которого мы не являемся (кредитные обязательства). Какие последствия может иметь факт обременения автомобиля залогом, если наша фирма решит досрочно погасить лизинговые платежи и выкупить авто?Если лизинговая компания не будет надлежащим образом исполнять свои обязательства перед банком, получается, банк сможет обратить взыскание на автомобиль, который к тому времени, быть может, уже будет находиться в нашей собственности?..

[Иван]

Все дело в том - что вы не являетесь собственником автомобиля пока его не выкупите - его собственник лизинговая компания и в залог отдает его она...

обременение залогом остается за вещью и в случае её продажи третьим личам - то есть имущество передается с обременением.

Хотя конечно хорошо бы посмотредь что написано в вашем договоре лизинга..., ну и в договоре залога.

А ваши отношения с лизинговой компанией регулируются договором лизинга - поэтому если вам не передает имущество - без обременений, и тем самым нарушают договор лизинга - вы имеете право требовать у лизинговой компании надлежащего исполнения договора лизига.

[Наташа]

А если в нашем договоре лизинга отсутствует условие, что при выкупе имущество передается свободным от прав третьих лиц? В нем об этом просто ничего не сказано. Можно ли в таком случае апеллировать к закону? Но тогда вопрос:к каим именно нормам? Ст. 460 ГК РФ - обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц?...

[Алексей Пр.]

Если Вас не уведомили о том, что имущество закладывается (в договоре либо письмом каким-нибудь) то у Вас все карты на руках - ст.18 ФЗ 164 "О лизинге"

[Наташа]

Сообщение от Алексей Пр.

Если Вас не уведомили о том, что имущество закладывается (в договоре либо письмом каким-нибудь) то у Вас все карты на руках - ст.18 ФЗ 164 "О лизинге"

В том-то и дело, что уведомили...Вопрос: как добиться того, чтобы на момент выкупа нашей фирмой имущество было свободным от каких-либо притязаний третьих лиц?..

[Алексей Пр.]

При смене собственника, т.е. при выкупе, какие-либо права залогодержателя на имущество прекращаются

[AlexN]

при смене собственника право залога сохраняет силу.. это следует из ст.353 ГК РФ.

[Иван]

Сообщение от Алексей Пр.

При смене собственника, т.е. при выкупе, какие-либо права залогодержателя на имущество прекращаются

Обоснуйте - со ссылкой на ГК......

Насколько я помню - право Залога следует за вещью!

Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу

1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

[AlexN]

в соответствии со ст.625 ГК финансовая аренда является разновидностью договора аренды и к ней применяются положения, регулирующие общие положения аренды. В соответствии со ст.617 ГК "переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды". То есть, новый собственник предмета лизинга, став таковым после процедуры реализации предмета залога, не сможет изъять предмет лизинга у лизингополучателя.

[Иван]

Я не думаю, что положения ГК о купле-продаже применимы в данном случае.... Но это мо личное мнение. Ведь это все таки аренда.

Ст. 19. ФЗ "О лизинге" также ничего не говорит об обременениях...

на мой взгляд ничего с залогом сделать не удастся, но если вдруг на имущество будет наложне взыскание - то вы будете иметь право требования к лизингодателю.

Да еще - если удасться надовить на лизингодателя и в соглашении о передаче вам предмета лизинга в собственность прописать то что он передается без обременений - тогда все проблеммы решены.