[Эстефания]

Если договор аренды нежилого помещения заключен на год. ( с 01.01.2010-31.12.2010). Нужна ли гос регистрация?
В ст. 609 ГКРФ говорится о том что если срок более года то нужна гос.рег, а если ровно на год, то нет?
Просто нашла ссылку в инете в которой говорится о том, что:"Если Вы заключили с арендодателем договор аренды недвижимого имущества на срок, равный одному году или выше, такой договор нуждается в государственной регистрации."
Т.е. нужно заключить договор на 11 месяцев, чтоб гос.рег не нужна была?

[lysit]

Сообщение от Эстефания

Т.е. нужно заключить договор на 11 месяцев, чтоб гос.рег не нужна была?

Совершенно верно!

[Lana]

Или с 01.01.2010-30.12.2010. А лучше напишите с 01.01.2010-30.11.2010 с условием о пролонгации, чтобы не перезаключать каждые 11 мес. (если Вы конечно планируете заключить договор аренды на длительный период)

[Афина Паллада]

Эстефания, я в ст.609 ГК нашла только "договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме". О сроках по гос.регистации в данной статье нет.

Поэтому по срокам обратиться нужно к ст.651 ГК и дополнительно к
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 <О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений>

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Эстефания

Если договор аренды нежилого помещения заключен на год. ( с 01.01.2010-31.12.2010). Нужна ли гос регистрация

Обязательно.
Lana, согласен.

[юрисконсульт Евгения]

А вот распространяются ли эти же условия на договор аренды земельного участка (физики конечно)? Могу ли я также на 11мес сдать зем.участок с условием пролонгации? Вроде все так делают, но это правило ведь отнесено к нежилым помещениям и меня гложат сомнения.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от юрисконсульт Евгения

Могу ли я также на 11мес сдать зем.участок с условием пролонгации?

Думаю, можете (часть 2 статьи 26 Земельного Кодекса)

[юрисконсульт Евгения]

Сайкин Кирилл Андреевич, спасибо, а не будет ли расценена пролонгация как договор превышающий срок 1год и порождающий обязанность регистрировать договор?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от юрисконсульт Евгения

а не будет ли расценена пролонгация как договор превышающий срок 1год и порождающий обязанность регистрировать договор?

не должна, есть даже позиция ВАС на эту тему, что пролонгация - это фактически заключение нового договора на тех же условиях (пункт 10 Информационного письма ВАС от 16.02.2001 г. № 59)

[Зоенька]

Сообщение от Lana

Или с 01.01.2010-30.12.2010. А лучше напишите с 01.01.2010-30.11.2010 с условием о пролонгации, чтобы не перезаключать каждые 11 мес. (если Вы конечно планируете заключить договор аренды на длительный период)

Интересно, если заключить договор на срок с 1.01.10 - 30.11.10 с условием о пролонгации, то с какой даты будет пролонгирован договор с 01.12.10 или с 01.01.11 ??
Ведь период с 01.01.10 - 30.11.10 можно расценивать как:
1. период в 11 месяцев;
2. период с января по ноябрь.