[nika_arh]

Уважаемые юристы! Подскажите как быть с следующей ситуации.
Мы ошибочно заплатили арендную плату 2 раза за один и тот же месяц, после чего обратились к арендодателю с письменной просьбой зачесть переплату за следующий месяц аренды. Поскажите, может ли арендодатель без ведома арендатора зачесть эту переплату в счет погашения пени. Спасибо!

[LEXc]

Сообщение от nika_arh

может ли арендодатель без ведома арендатора зачесть эту переплату в счет погашения пени

Проценты, предусмотренные статьей 395 Кодекса за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга (п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").
При недостаточности платежа сначала будет погашаться основной долг, только потом проценты.
Излишне выплаченную сумму арендодатель может зачесть в счет погашения пени.

[Арийка]

Уважаемые юристы, у меня похожий вопрос. Может кто подскажет. На счёт нашей организации были ошибочно переведены денежные средства другой организацией. Вопрос: в какой СРОК после письменной просьбы их стороны мы обязаны вернуть излишне переведённые ден. средства. И обязаны ли мы? Ведь право после отказа или молчания подать в суд у них никто не отнимал и тогда по реш. суда мы всё выплатим, ну конечно с процентами. В настоящее время указаны ли какие нибудь сроки возврата? За ранее спасибо.

[Beesmax]

Сообщение от nika_arh

Поскажите, может ли арендодатель без ведома арендатора зачесть эту переплату в счет погашения пени.

А я считаю, что дело спорное. Ведь первоначально платеж поступил в счет оплаты АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, а не пеней, после чего было письменное обращение арендатора с просьбой зачесть платеж за ОПРЕДЕЛЕННЫЙ период, т.е. имело место волеизъявление лица о назначении платежа. А о процентах по 395, я так понимаю, речи вообще не идет.

[Sim]

Сообщение от Beesmax

А я считаю, что дело спорное. Ведь первоначально платеж поступил в счет оплаты АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, а не пеней, после чего было письменное обращение арендатора с просьбой зачесть платеж за ОПРЕДЕЛЕННЫЙ период, т.е. имело место волеизъявление лица о назначении платежа. А о процентах по 395, я так понимаю, речи вообще не идет.

На мой взгляд даже спора нет!
Но что-то мне подсказывает, что автор вопроса слегка лукавит, или более точно, скрывает истинные причины обращения. Если есть нарушение по оплате или другие грешки, то можно предположить, что арендодатель сможет это сделать, но говорить об обоснованности без текста договора, смысла нет. Но нужно обязательно сделать - это провести сверку взаиморасчетов и зафиксировать сумму переплаты.

[Sim]

Арийка, не понятно, на ваш счет упали чужие деньги или переплата контрагента? это разные ситуации!

[Арийка]

Именно переплата контрагента.

[Арийка]

Всё, спасибо, вопрос снят. Руководствуемся ст. 1102, 314 и 8 ГК.