[Светлана Михайлова]

Пытаемся оформить землю в собственность. Домовладение состоит из двух домов, имеющих абсолютно изолированные земельные участки, имеющие разные входы с разных улиц(назовем их литера А и литера Б). Собственники литеры А – мы, очень близкие родственники. Собственник литеры Б - застройщик. Участок был выделен ему под застройку на 3 года(законно ли?). Прошло 3 года-участка под застройку застройщика лишили. Были мы долевыми собственниками. Собственники литеры А приобрели право на дом до 1990 года. Судились больше года - прекращали долевую собственность. По суду долевая собственность было прекращена. Мы остались долевыми собственниками литеры А, застройщик - единоличный собственник литеры Б.
Мы обратились в одно окно с заявлением об оформлении прав на земельный участок. Получаем письмо: мы должны провести процедуру согласования границ раздела испрашиваемого участка с собственником жилого дома литеры Б и представить согласованный документ. Законно ли это? То есть мы должны обратиться к застройщику с письмом о согласовании границ и планом. Все наши письменные обращения игнорируются. Как правильно составить письмо? Неужели опять судиться?

[rybin_av]

Сообщение от Светлана Михайлова

Пытаемся оформить землю в собственность. Домовладение состоит из двух домов, имеющих абсолютно изолированные земельные участки, имеющие разные входы с разных улиц(назовем их литера А и литера Б). Собственники литеры А – мы, очень близкие родственники. Собственник литеры Б - застройщик. Участок был выделен ему под застройку на 3 года(законно ли?). Прошло 3 года-участка под застройку застройщика лишили. Были мы долевыми собственниками. Собственники литеры А приобрели право на дом до 1990 года. Судились больше года - прекращали долевую собственность. По суду долевая собственность было прекращена. Мы остались долевыми собственниками литеры А, застройщик - единоличный собственник литеры Б.
Мы обратились в одно окно с заявлением об оформлении прав на земельный участок. Получаем письмо: мы должны провести процедуру согласования границ раздела испрашиваемого участка с собственником жилого дома литеры Б и представить согласованный документ. Законно ли это? То есть мы должны обратиться к застройщику с письмом о согласовании границ и планом. Все наши письменные обращения игнорируются. Как правильно составить письмо? Неужели опять судиться?

Если я правильно все понял, то речь идет о межевом плане и согласовании границ ЗУ для постановки на кадастровый учет. В этом случае Вам требуется заключить договор с кадастровым инженером, который составит межевой план и акт о согласовании границ ЗУ.
Далее смотрим ФЗ О госкадастре недвижимости:

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

[Светлана Михайлова]

Если бы это касалось межевания то было бы все просто... У нас была долевая собственность на 2 дома, которая по суду была прекращена. По разделу земельного участка решения не было. Мы думали, что этот вопрос решим при межеваниии, но "одно окно" требует, чтобы мы провели процедуру согласования границ до межевания. Законно ли это? Если нет - что предпринять(кому пожаловаться)? Если законно - как написать письмо бывшему сособственнику, чтобы при отсутствии ответа с его стороны не судиться?

[Светлана Михайлова]

rybin_av, Если бы это касалось межевания то было бы все просто... У нас была долевая собственность на 2 дома, которая по суду была прекращена. По разделу земельного участка решения не было. Мы думали, что этот вопрос решим при межеваниии, но "одно окно" требует, чтобы мы провели процедуру согласования границ до межевания. Законно ли это? Если нет - что предпринять(кому пожаловаться)? Если законно - как написать письмо бывшему сособственнику, чтобы при отсутствии ответа с его стороны не судиться?

[rybin_av]

Сообщение от Светлана Михайлова

Если бы это касалось межевания то было бы все просто... У нас была долевая собственность на 2 дома, которая по суду была прекращена. По разделу земельного участка решения не было. Мы думали, что этот вопрос решим при межеваниии, но "одно окно" требует, чтобы мы провели процедуру согласования границ до межевания. Законно ли это? Если нет - что предпринять(кому пожаловаться)? Если законно - как написать письмо бывшему сособственнику, чтобы при отсутствии ответа с его стороны не судиться?

Если я правильно понял ситуацию, то она на текущий момент такова:
- у Вас оформлено право долевой собственности на дом (в 1990 году);
- дом расположен на едином участке, на котором находится еще один дом, принадлежащий одному собственнику;
- подъезды к домам изолированные;
Требуется оформить Вашу "часть" ЗУ в собственность. Однако регистратор (в лице "одного окна") просит согласовать границы ЗУ.
Вообще-то Вам надо было бы найти кадастрового инженера, заключить с ним договор о проведении кадастровых работ. В ходе проведения этих работ инженер составит межевой план и акт согласования границ. Отказ от согласования Вашего соседа не является препятствием для кадастрового учета ЗУ (если он не заявит в письменном виде возражений по границам ЗУ).
"Одно окно" не право в том, что требует от Вас согласования границ, т.к. граждане не обладают соответствюущими полномочиями (такими полномочиями обладает кадастровый инженер). "Одно окно" должно было бы Вам предложить провести кадастровые работы для подготовки ЗУ к кадастровому учету. Поэтому требование о предоставлении документа о согласовании границ, которые должны определить именно Вы, конечно неправомерно, и Вы можете указать ему на это. Если "одно окно" предложит в ответ Вам услуги кадастрового инженера, то воспользуйтесь.