[Марисобель]

Здравствуйте!!Вопрос заключается в выборе сделок: 1)Есть квартира в Саратове её надо передать в собственность , на обмен на 1\2 доли квартиры в Москве, по 1\2 доли имеется (т.е на всю квартиру обременение , незапланированная перепланировка , но в реестре две доли зарегистрированы с указанием несанкционированной перепланировки. Как лучше сделать обмен площадью между недвижимостью ,находящейся в разных городах , без подводных камней???? Есть два варианта либо через договор мены либо через дарственную и куплю продажу!!!

[mishanik]

Заключайте договор, которы соответствует Вашим намерениям - мены.

[Регион]

Сообщение от Марисобель

т.е на всю квартиру обременение , незапланированная перепланировка

Ох уж эти московские обременения. Нет в законе такого вида обременений.

Сообщение от Марисобель

Есть два варианта либо через договор мены либо через дарственную и куплю продажу!!!

При совершении сделок с объектами, находящимися в разных городах, предпочтительнее всего мена и вот по каким соображениям.
Мена более надежно гарантирует передачу имущества надлежащим сторонам сделка ведь одна на оба объекта. Регистрация такого договора мены может производиться в ФРС любого города. Например сделка регистрируется в Саратове, сотрудники ФРС Саратова, обязаны в кратчайший срок с момента подачи договора на госрегистрацию, любым доступным способом известить ФРС Москвы о наличии правопритязания на московский объект. Таким образом минимизируется возможность совершения иной сделки с московским объектом на период когда будет регистрироваться договор в Саратове. После регистрации договора в Саратове, он (договор) предоставляется в ФРС по месту нахождения московского объекта, где регистрируется право собственности на московский объект и выдается свидетельство.
Если делать два договора, то есть риск приобрести или продать (подарить) один объект, и упустить другой.

[Марисобель]

Спасибо!

[Марисобель]

А реально ли сделать всё в точности да наоборот??? То есть,договор зарегистрировать в Москве???И нужна ли составлять доверенность человеку проживающему в этом городе или всё реально сделать через ФРС??? Без доверительных лиц!!!

[Mara]

Сообщение от Регион

Ох уж эти московские обременения. Нет в законе такого вида обременений.

В свидетельствах указывают, как обременение.

[Регион]

Сообщение от Марисобель

А реально ли сделать всё в точности да наоборот??? То есть,договор зарегистрировать в Москве???

Можно, я же писал, что договор может быть зарегистрирован в любом из городов на по выбору сторон.

Сообщение от Марисобель

нужна ли составлять доверенность человеку проживающему в этом городе или всё реально сделать через ФРС??? Без доверительных лиц!!!

Подписание договора и его государственная регистрация может совершается как непосредственно собственниками (сторонами) договора таки их представителями по нотариально удостоверенным доверенностям.

[Марисобель]

Насколько я понимаю и свидетельство на собственность тоже будут выдавать по месту обьекта???? Если так , то за ним ехать надо? Или ФРС высылают свидетельство?КАк вообще это будет выглядеть?

[Регион]

Сообщение от Марисобель

Насколько я понимаю и свидетельство на собственность тоже будут выдавать по месту обьекта?

Да, там, где находится объект. Можно получить лично или через представителя по доверенности. Свидетельство по почте не высылают, а выдают непосредственно в помещении УФРС.

[Никитина Марина Алексеевна]

Марисобель, очень внимательно просчитайте налоги на доходы по сделке мены.