[Nikolas]

Добрый день, дамы и господа. Суть вопроса такова-

У Александра в собственности есть земельный участок. Он ему достался от отца, который оформил его на Александра путем дарения.Теперь Александр подумывает продать участок.На участке огород и начато строительство загородного дома. Как я понимаю из рассказа, строительство ведется безо всяких уведомлений в БТИ и т.п.

Что ему для начала нужно делать?

[Black]

Продать участок Вы сможете и без оформления дома на нем, но если хотите все по уму - достраивайте дом и признавайте на него право собственности по ст. 36 ЗК РФ (ну или оформляйте незавершенку), а потом продавайте оба объекта сразу

[lawzem]

Сообщение от Nikolas

Добрый день, дамы и господа. Суть вопроса такова-

У Александра в собственности есть земельный участок. Он ему достался от отца, который оформил его на Александра путем дарения.Теперь Александр подумывает продать участок.На участке огород и начато строительство загородного дома. Как я понимаю из рассказа, строительство ведется безо всяких уведомлений в БТИ и т.п.

Что ему для начала нужно делать?

Сообщение отправлено с мобильного телефона

[mishanik]

Я бы нашел покупателя для начала. В зависимости от того, на какйо стадии строительство дома. Покупателю нужно разъяснить, что по "дачной амнистии" право на дом может быть оформлено за любым собственником участка в упрощенном порядке. Т.е. покупатель может достроить дом и оформить его на себя, вне зависимости от того, что строительство было начато другим лицом. Ну и если покупатель это уяснит, то вполне может купить участок и без дома.

[Nikolas]

так. об этом моменте я даже и не думал. стадия строительства-фундамент заложен.

Я в самом начале забыл сказать,что участок находится в дачном товариществе.

[mishanik]

Nikolas, тем более, что в дачном товариществе и фундамент.
Дачные дома регистрируются на основании декларации - заполнил листок, и сдал его в регпалату. Даже БТИ не надо.

Просто мало ли покупатель захочет построить дом по-другому, что-то пристроит, ему же будет легче зарегистрировать новый дом с нуля, а не по реконструкции.

[lawzem]

Сообщение от Nikolas

Я в самом начале забыл сказать,что участок находится в дачном товариществе.

Тогда для грамотного ответа нужно:
1. Указать категорию земель
2. Указать разрешённое назначение земельного участка
3. Основания его приобретения, имеющиеся документы (свидетельство и постановление, договор и т.д.).
4. Наличие/отсутствие документов планировки, разрешения на строительство, утвержденного проекта дома и т.д.
5. Желаемая категория строения (жилой дом, садовый дом, сарай и т.д.), а также желание/наличие подключения коммунальных благ и энергоносителей.
При указании данных категорий можно будет выбрать наиболее эффективный и выгодный способ оформления и продажи.

[Nikolas]

lawzem,
назначение под садоводство с правом постройки дома.
приобретение в собственность путем оформления дарственной.свидетельство на Александра оформлено.
плана утвержденного проекта дома отсутствует.
по строению- строится жилой дом, построен сарай, есть колодец и электричество имеется.

[mishanik]

Покупатель есть? Пусть купит участок и оформит дом по декларации.