[Plague]

известно что договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше года подлежит государственной регистрации. А возник вопрос в том, с какого момента у Арендатора возникает обязанность платить арендную плату...
в п.3. ст. 433 ГК указано что договор, подлежащий государственной регистации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

в п. 1ст. 425 ГК указано что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Естественно всегда Арендатор начинает платить арендную плату с момента подписания сторонами договора (ну или с какого то момента указанного в договоре) а не с даты когда зарегистрированный договор выдадут в ФРС.

Но все же почему так? ведь если следовать из норм граждаского права то получается что нужно платить арендную плату с даты регистрации договора в ФРс.

обоснуйте пожалуйста

[rybin_av]

Сообщение от Plague

известно что договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше года подлежит государственной регистрации. А возник вопрос в том, с какого момента у Арендатора возникает обязанность платить арендную плату...
в п.3. ст. 433 ГК указано что договор, подлежащий государственной регистации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

в п. 1ст. 425 ГК указано что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Естественно всегда Арендатор начинает платить арендную плату с момента подписания сторонами договора (ну или с какого то момента указанного в договоре) а не с даты когда зарегистрированный договор выдадут в ФРС.

Но все же почему так? ведь если следовать из норм граждаского права то получается что нужно платить арендную плату с даты регистрации договора в ФРс.

обоснуйте пожалуйста

Это видимо задачка из практикума по гражданскому праву
Я не вижу противоречий между нормами соответствующих частей ст. 425, 433 и 609 ГК РФ, т.к. моментом заключения договора в данном случае является момент его госрегистрации. До этого момента договор не является заключенным. Значит, платить аренду (если иное не установлено договором) можно с момента регистрации в Росреестре.

[avral]

нет заключенного договора, нет основания для оплаты арендных платежей
получается, что это неосновательное обогащение
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66

6. Соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

[Plague]

посмотрел данное информационное письмо.

".....Суд апелляционной инстанции решение в части взыскания договорной неустойки отменил, а в части взыскания арендной платы и расходов по уборке территории за период фактического использования ответчиком здания оставил без изменения....."

ну и получается значит что обязанность по внесению арендной платы может возникнуть до заключени договора.

[rybin_av]

Сообщение от Plague

посмотрел данное информационное письмо.

".....Суд апелляционной инстанции решение в части взыскания договорной неустойки отменил, а в части взыскания арендной платы и расходов по уборке территории за период фактического использования ответчиком здания оставил без изменения....."

ну и получается значит что обязанность по внесению арендной платы может возникнуть до заключени договора.

Вы уж очень крепко зацепились за формулировку "арендный платеж"
Обязательство и плата по этому обязательству до вступления в силу договора аренды вовсе не обязательно называть арендной платой. Ну если Вам понравится, то называйте этот платеж - просто "платой"