[Alina Murer]

Мои родители купили трехкомнатную квартиру, которая после их смерти осталась в наследство мне и моей сестре. Мы обе вступили в наследство. Я в данный момент живу у мужа, сестра со своим мужем в этой квартире. Она на третьем месяце береммености. В данный момент мне квартира не нужна, но жизнь складывается по разному и кто знает, может быть мне понадобятся, или квадратные метры, или деньги.

Если я правильно понимаю, как только у нее появится ребенок, мне будет очень трудно при необходимости "заставить" ее поменять (продать) квартиру.

Как себя правильно вести? Сейчас требовать обмен (до рождения ребенка). Как то можно оформить договор о том, что в случае необходимости я получаю или деньги, или мы меняем квартиру? Или это утопия? Посоветуйте что то в таком случае, чтобы не остаться у разбитого корыта.

[Маргарита 1964]

Наличие или отсутствие ребенка не влияет на ее права в отношении данной квартиры. Заставить продать или обменять вы и сейчас не сможете. только договориться по-хорошему. У вас равные права на данное жилье и вы можете распоряжаться только своей долей. У вас также есть возможность продать свою долю третьим лицам, но прежде вы должны по праву преимущественной покупки предложить ее сестре! Она может поступить также.

[Alina Murer]

спасибо за ответ. Есть ли какие то условия, на которых я обязана продать сестре свою долю? И что бы вы посоветовали в данном случае? Сейчас квартира не нужна, но вдруг понадобится?

[Маргарита 1964]

Если свою долю вы решите продать третьим лицам,то обязаны предложить ее покупку сестре - если она согласится, то обязаны будете продать ей.
Если нет - то имеете право продать кому угодно.
Если сейчас вам квартира не нужна - то и делать ничего не нужно, в будущем все зависит от того, как вы захотите распорядиться своей долей, если продать, то - должны поступить как указано выше. Если захотите проживать в ней, то помешать вам тоже никто не сможет, даже сестра - независимо от того, сколько детей у нее к тому времени родится.

[Alina Murer]

еще раз спасибо. И еще один теоритический вопрос. Если сестра не захочет продавать свою долю, а мне когда либо понадобятся деньги, я могу без ее разрешения сдавать свою часть квартиры?

[Маргарита 1964]

Да, согласие на сдачу в наем общей долевой собственности (в вашем случае доли ) требуется (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Если вы захотите зарегистрировать жильца сможете сделать это только с согласия другого сособственника, причем дать его он должен лично в паспортном столе в письменной форме. Согласие на сдачу своей доли в квартире в наем (аренду) также лучше взять в письменной форме (прежде всего в этом заинтересованы вы сами, в целях избежания претензий от сособственника - сестры).

[Alina Murer]

тогда еще один вопрос: в данный момент муж моей сестры не прописан в квартире.

Может ли ее муж проживать в квартире без моего согласия? Имеет ли значение, что он уже давно там живет без прописки (он прописан у своих родственников) и я об этом знаю? Он жил в квартире еще при жизни наших родителей без прописки. Значит ли это, что прописать своего мужа сестра без моего согласия не сможет и я в критической ситуации смогу сказать, что ее муж тоже должен "покинуть территорию"?

И, если наступит критический момент и мы не сможем договорится полюбовно, единственное, что я смогу сделать, это въехать в квартиру сама? А мой муж? Мой ребенок?

[Маргарита 1964]

Сообщение от Alina Murer

Значит ли это, что прописать своего мужа сестра без моего согласия не сможет и я в критической ситуации смогу сказать, что ее муж тоже должен "покинуть территорию"?

Прописать без вашего согласия никого нельзя. Насчет мужа сестры вы тоже правы.

Сообщение от Alina Murer

И, если наступит критический момент и мы не сможем договорится полюбовно, единственное, что я смогу сделать, это въехать в квартиру сама?

Да, если не считать от вариант что вы можете продать свою долю на указанных выше условиях, т.е. предлагаете сестре, если она не покупает, то кому угодно.

Сообщение от Alina Murer

А мой муж? Мой ребенок?

С вашим мужем ситуация такая же как и с мужем сестры. Его вселение и регистрация только с ее согласия. Что касается ребека, то если он несовершеннолетний, то на его вселение и прописку согласие других лиц не требуется.

[Alina Murer]

спасибо. То, что муж живет давно без прописки не имеет никакого значения? В некоторых странах есть такое понятие как принятие факта по умолчанию. Те, если сразу после вселения никто человека не выселил и он давно там живет, он имеет на это право. Или все же я в любой момент могу сказать - не хочу, чтобы он здесь жил?

И еще вопрос по наследованию. Если с сестрой (не дай бог) что то случится, наследником становится ее муж, а не ребенок. Это правильно?

[La tristeza]

Сообщение от Alina Murer

То, что муж живет давно без прописки не имеет никакого значения? В некоторых странах есть такое понятие как принятие факта по умолчанию. Те, если сразу после вселения никто человека не выселил и он давно там живет, он имеет на это право.

У нас такого нет.

Сообщение от Alina Murer

Или все же я в любой момент могу сказать - не хочу, чтобы он здесь жил?

Да, можете.

Сообщение от Alina Murer

И еще вопрос по наследованию. Если с сестрой (не дай бог) что то случится, наследником становится ее муж, а не ребенок. Это правильно?

Нет, неправильно. Они будут наследовать в равных долях (при условии, что нет завещания).