[Николай Вячеславович]

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, есть ли обоснованные законом основания требования ФРС предоставить документы, подтверждающие отсутствие перепланировок при продаже комнаты в коммунальной квартире?
Какими законодательными актами это регулируется?
Спасибо!

[mishanik]

В Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Административном регламенте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним такой документ не упомянут. Но все-таки здесь все зависит от ситуации. У Вас требуют этот документ в связи с чем? Может, в кадастровом паспорте указаны перепланировки, а Вы говорите, что их на самом деле нет?

[Николай Вячеславович]

Нет, в кадастровом паспорте перепланировки не указаны.
Отсутствие перепланировок подтверждается осмотром комнаты покупателем, что отмечено в договоре купли-продажи.
Есть информация, что в местном органе государственной регистрации прав требуют этот документ У ВСЕХ, кто хочет зарегистрировать сделки с жилыми помещениями (квартиры, комнаты). Оформление этого документа в БТИ = 1 месяц.
Вопрос задал потому, что не хочется терять месяц на оформление, а разобраться в этом вопросе, чтобы было что ответить (если будут требовать)

[mishanik]

Тогда - в законодательстве такой документ не упомянут.

[маклер]

Николай Вячеславович, Требование документа об отсутствии перепланировок скорее всего - местная "самодеятельность". В Законе о регистрации об этом ничего не написано. Достаточно того, что Вы подаете кадастровый паспорт и другие документы по списку. Требуйте принятия документов на регистрацию. Принять их обязаны! Отказ должен быть письменным, с указанием причины (о которой им придется задуматься).

[mishanik]

абсолютно верно пусть это письменно напишут, сошлются на что-нибудь... подпишутся....