[Zverek1985]

Имеется 3-х комнатная приватизированная квартира. Квартира приватизирована на 4 равноценные доли, я и мама хотим продать свои доли, 2 мои сестры не хотят, но при этом не разрешают нам там жить, коммунальные услуги в течении последних 10 лет оплачиваем мы.
Можем ли мы продать свои доли без их согласия?

[Света жжж]

Сообщение от Zverek1985

Можем ли мы продать свои доли без их согласия?

ВЫ должны предложить остальным собственникам квартиры выкупить Ваши доли, в случае отказа (или молчания ,после получения уведомления) имеете право продать свои доли , но не ниже той цены .

[Dragun]

ГК РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме (пошлите письмо заказное) остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[Karalexey]

Сообщение от Zverek1985

Можем ли мы продать свои доли без их согласия?

Продать сможете, читайте выше, но много дешевле. 25-40%
Если с сестрами самим договориться не получается нужно нанять переговорщика-риэлтора-юриста, который сможет им объеснить, что и они сильно потеряют. Ведь при продаже Ваших долей посторонним никто не знает каковыми они будут, эти посторонние.
Можно также пригрозить подарить свои доли целой семье гасторбайторов и т.д.
В большинстве случаев подобные проблемы решаемы. Но нужно договариваться. Посредник это сделает лучше родных людей, потому как без эмоций и имеет опыт.

[Дмитрий Александрович 58]

Имейте в виду: Органы регистрации сейчас требуют нотариальное предложение о продаже доли.

[KateD]

Сообщение от Дмитрий Александрович 58

Имейте в виду: Органы регистрации сейчас требуют нотариальное предложение о продаже доли.

Не везде Ограны регистрации требуют нотариальное предложение.
В ноябре 2009 в г. Пушкино зарегистрировали сделку без нотариального предложения.

Так что если есть уверенность, что остальные владельцы долей просто неплатежеспособны и не в состоянии выкупить, то можете смело продавать.
В лучшем случае конечно лучше нотариально предупредить и через месяц спокойно продавать. Никому ведь потом не нужны проблемы. Предупредили и все на этом.

Так что ЕРЦ избавили себя от этой ответственности, спокойно переложив все на плечи суда. А вдруг кому и бегать по судам не захочется!