[ALENKALA]

В мае 2006 года заключила договор долевого участия. Немного об условиях договора:
Срок сдачи 1 квартал 2007.
Цена договора 2,5 млн.руб. за 110 м2, кирпичный 4х этажный дом с автономным отоплением - малая элитка
25% сразу за 25% м2 жилья, остальные метры оплачиваются по цене застройщика на момент оплаты.
не было гос.регистрации долевки. но квартиру нам передали в декабре 2007. Сделка зарегистрирована.
Теперь продолжение. Так как срок сдачи они просрочили, по закону о долевках мы насчитали им пеню и выставили претензию на 300 тыс. рублей. Ответ был, что если мы подадим иск по пеням, они подадут иск на признание сделки недействительной. (в силу того что договор долевого участия подлежит обязательной гос.регистрации, а без нее считается незаключенным)
Хотя у них было наше письменное требование до передачи квартиры в собственность до сдачи дома в эксплуатацию на гос.регистрацию сделки долевого участия.
Каковы шансы на суд. У нас исковые сроки по пеням до 30.06.10. По недействительным сделкам 3 года с момента заключения, т.е до 30.05.09. Может ли суд по собственной инициативе признать сделку незаключенной и вернуть стороны к додоговорным отношениям или же (более сносный вариант) нам просто откажут в удовлетворении иска в силу того что договор не был заключен, а квартира останется у нас.

[Никитина Марина Алексеевна]

ALENKALA, уточните дату выдачи разрешения на строительство. Какая сделка зарегистрирована? Право собственности на дом на Вас зарегистрировано в ФРС?

[ALENKALA]

Уточнения.
Разрешение на строительство от декабря 2006 года.
Передача была оформлена Договором передачи квартиры, который прошел регистрацию в ФРС.

т.е. есть договор долевого участия от мая 2006 незарегистрированный
есть Договор передачи квартиры от декабря 2007 года (в тексте договора написано во исполнения договора долевого участия за №)

Право собственности зарегистрировано.

[Юрист в сфере недвижимости]

У меня дополнительный вопрос. В Свидетельстве о государственной регистрации есть поле "документ основание", что там написано? Ваш покорный слуга подозревает что документ обозначенный вами как "Договор передачи квартиры от декабря 2007 года" является передаточным актом (дело в том что передаточный акт сам по себе документом основанием для гос. регистрации являться не может, по крайней мере без формальной связки с договором долевого участия в строительстве). Скорее всего сам договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован одновремено с переходом права собственности на основании передаточного акта. У вас в документах основаниях должно значиться: 1. Договор долевого участия в строительстве
2. Передаточный акт. Чаще всего пищут только п.1

Мое мнение. Застройщик пытаеся вас запугать в ответ на ваше требование об уплате неустойки.

[Никитина Марина Алексеевна]

Если разрешение на строительство 2006 года и право собственности в ФРС зарегистрировано, то и договор о долевом участии тоже должен быть зарегистрирован. Без его регистрации право бы не зарегистрировали....

[ALENKALA]

Ситуация гораздо шире в нашей замечательной стране.


Есть договор долевки от 30.05.06 есть акт передачи квартиры от 19.11.07, есть договор передачи в собственность от 13.12.07, который прошел регистрацию в ФРС. (ниже объясню почему)
в свидетельстве о собственности в пункте основания права написан Договор долевки и договор передачи.

На договоре долевки нет никаких отметок ФРС о том что он прошел регистрацию. Его вообще до подачи документов на оформление права собственности в ФРС не представляли. Хотя мы писали заявление на фирму о том чтобы они зарегистрировали договор. Но они типа не успели до сдачи объекта в эксплуатацию. - у них было 1,5 года на это.
Фирма в городе имеет репутацию (одну квартиру нескольким людям не продает), в ФРС у них свой человек, который согласился регистрировать право собственности без регистрации договоров долевого участия. Как так мне самой непонятно. А если бы завтра еще кто пришел на мою квартиру право собственности подавать.
в ФЗ 214 написано что договор не прошедший гос.регистрацию считается незаключенным. При этом регистрировать его надо до окончания строительства. При этом фирма я так понимаю не имеет права брать деньги до этого момента. а они брали сделку признали. но вот сейчас что делать?
Короче ФРС пошла на нарушения законодательства. Вопрос если мы пойдем в суд сейчас каковы могут быть решения суда. и второй может ли фирма в отместку (им даже выгодно будет у нас забрать квартиру по старой цене и перепродать по новой) подать иск на признание сделки недействительной, хотя они до этого деньги брали, сделку признали, и заявления на регистрацию у них наше было, и вообще у них там еще 20 квартир по такой схеме продано (может заопасаются проверок прокуратуры)??

[Юрист в сфере недвижимости]

В общем ясно...

Итак ваши действия:

Берете выписку из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов (государственная пошлина 100 рублей.) для удостоверения факта регистрации договора долевого участия в строительстве. Там будет информации о документах на основании которых за вами зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Исходя из вышеизложенного вами, договор долевого участия все-таки зарегистрирован, несмотря на отсутствие печати в вашем экземпляре, поскольку в свидетельстве о гос. регистрации договор долевого участия в строительстве упоминается как основание для регистрации права (соответствующая запись внесена в ЕГРП).
Еще вопрос: сколько заплатили за гос. пошлину (при подаче документов)?

может ли фирма в отместку (им даже выгодно будет у нас забрать квартиру по старой цене и перепродать по новой) подать иск на признание сделки недействительной

Однозначно НЕТ.

Вопрос если мы пойдем в суд сейчас каковы могут быть решения суда.

Это на самом деле риторический вопрос как показывает судебная практика

[ALENKALA]

Сообщение от Юрист в сфере недвижимости

В общем ясно...
Еще вопрос: сколько заплатили за гос. пошлину (при подаче документов)?

500 руб. за оформление права собственности

[Юрист в сфере недвижимости]

Сообщение от ALENKALA

500 руб. за оформление права собственности

Понятно. Нужно взять выписку о содержании правоустанавливающих документов.