[Натлья]

Есть 3 семьи:первая - это родители жены, вторая- родители мужа, третья - молодожены. Молодожены живут с родителями мужа (в Москве). Совместно родители молодоженов собираются купить квартиру молодоженам с помощью ипотеки(в ближ Подмосков). Отчим мужа (младше матери мужа на 20 лет) берет кредит и оформляет на себя для последующей покупки квартиры для молодоженов.(взамен он остается прописан в квартире мужа молодоженов) Родители жены молодоженов для взноса своей лепты продают 2-х комн. квартиру в др. городе и тж вкладывают в кредит, который взят отчимом. Существует риск того, что родители жены лишатся денег вырученных за квартиру и соответсвенно квартиры в случае развода отчима с матерью мужа. И молодожены тж остануться без квартиры. С помощью какого договора можно ограничить риск?
оформлять кредит в долях - поздно, отчим в течение 3-х месяцев получит кредит.
Как составить такой договор, что после получения ипотечного кредита, долю собственности (на кого оформлен кредит), передает на другое лицо?

[Ирррка]

Натлья, т.е. родители вырученную от продажи своей квартиры сумму передадут отчиму для погашения взятого им кредита, я правильно поняла?

[Натлья]

да... это связано с проживанием в разных городах родителей жены и отчима.

[Ирррка]

В таком случае отчим при приобретении квартиры по договору купли-продажи может оформить его не на свое имя, а в пользу третьих лиц (т.е. молодоженов). Это предусмотрено статьей 430 ГК РФ:

Статья 430. Договор в пользу третьего лица
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.
3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.
4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Т.е. покупателем по договору выступает отчим, но право собственности передается при этом молодоженам.
Что касается передачи денег отчиму родителями - факт передачи денег также следует закрепить документально, и желательно с указанием цели, на которую передаются денежные средства.