[фил]

Здравствуйте! У меня вот такая ситуация:
В июне 2007 году я приобрел земельный участок с домиком. Бывшая хозяйка (бабушка 1929 года рождения) выдала мне нотариальную доверенность (на меня и моего друга) на оформление в ее собственность дома и земельного участка с последующей продажей этого объекта мне моим другом. Я заплатил бабушке деньги за дачу – есть расписка в получении. Из документов у хозяйки были: cв-во от декабря 1992 года на право собственности на землю, копия Распоряжения Главы волости от октября 1992 года "О закреплении земельных участков по фактическому обмеру", ситуационный план 1:2000, св-во о праве на наследство по завещанию от марта 1982 года на дом.
Я обратился в фирму для дальнейшего оформления недвижимости. Далее, я получил кадастровый план от июня 2007 года, где было прописано, что "площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании).
В конце июня приезжали геодезисты из спецорганизации. Они сделали съемку участка, строений и т.д. и уехали делать межевое дело. Уже осенью менеджер нанятой мною для сопровождения сделки фирмы сообщила, что землеустроительное дело не согласовывают, так как фактически земли больше, чем в св-ве о собственности.
Землеустроитель в администрации волости обязала меня (по телефону) убрать забор с моего огорода. Объяснила, что сначала оформят площадь по св-ву, а остаток потом. Забор я убрал (есть письмо Главы администрации в Роснедвижимость).
Землеустроительное дело было сделано и согласовано только в середине января 2008 года! И только на ту площадь, что обозначена в св-ве от 1992 года. Остальную землю (мой огород) пришлось оформлять как отдельный участок (с кадастром, планом межевания) в новом землеустроительном деле.
В марте 2008 года мы получили новый кадастровый план с уточненной площадью. И по ранее выданной хозяйкой доверенности мой друг от ее имени продал мне оформленную часть дачи.
Далее для оформления огорода менеджер от моего имени написала заявление о предоставлении мне этой земли в собственность для строительства дома. Меня промурыжили полгода и, в результате, мне пришло письмо из КУМИ Кингисеппа следующего содержания:см.вложение.
А ведь землеустроительное дело есть, кадастр есть – осталось только докупить назад у государства свой огород! А теперь они говорят – участок не сформирован! А огород–то у меня где – не в воздухе же. Бывшая хозяйка, к сожалению, уже умерла – за огород не спросишь.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать – то? Я запутался совсем – получается, что меня просто кинули, заставив убрать забор с огорода, чтобы его оформить отдельным участком и продать кому - ни будь разработанную годами землю! Да еще и оформили как отдельный участок моими руками за мои же деньги!

[sgey]

Конечно, очень сложно разобраться, слишком много информации, но боюсь, что КУМИ все-таки прав. Ваша ошибка в том, что вы сформировали новый участок да еще и для целей ИЖС, вот вам и оформили сначала площадь по свидетельству, а потом остальную. Естественно, если у вас не было документальных прав на оставшуюся часть, то выкупать его надо на общих основаниях, на аукционе. В отношении того когда участок считается сформированным КУМИ немного заблуждается, но сути дела это не меняет - участок от вас уплывает. Толкового совета в рамках форума не дашь, попробуйте найти юриста на месте и посмотреть что можно решить через суд.

[Татьяна]

Сообщение от фил

Копия Распоряжения Главы волости от октября 1992 года "О закреплении земельных участков по фактическому обмеру"

Непонятно пока одно: почему при обмере были сформированы два земельных участка. по "дачной амнистии" можно ведь было зарегистрировать излишки площади на бабушку, а потом уже совершать сделку... ведь судя по датам, на момент сделки закон "о дачной амнистии" уже действовал... сейчас поезд ушел.

Сообщение от фил

землеустроительное дело не согласовывают, так как фактически земли больше, чем в св-ве о собственности.

ну и что? намного больше?

Сообщение от фил

для оформления огорода менеджер от моего имени написала заявление о предоставлении мне этой земли в собственность для строительства дома.

Данный вид разрешенного использования (огород) не предусматривает какого-либо строительства
формально администрация Вашего района права - продать пустой участок можно только с торгов. ипродать можно только сформированный участок и по рыночной цене. если в итоге Вы все же подадите заявку о приобретении в собственность этого з/у, обратите внимание на целевое использование (!). если купите участок под огород, то и построить ничего не сможете, и намучаетесь с изменением целевого использования.

[фил]

Спасибо за ответы! Участок разделен по указанию местного землеустроителя, а ей , с ее слов, дали указание в КУМИ. Мне сказали, что так как свидетельство о собственности у хозяйки есть, то закон "О дачной амнистии" на эту землю не распространяется. Земли лишней 840 кв. м. Земля ЛПХ - земли поселений.