[Valeriya]

Расторгнет ли УФРС Договор аренды земли, предоставленной под строительство жилого дома, если он введен в эксплуатацию, но не все дольщики оформили право собственности на квартиры?
Ведь Застройщик продолжает платить деньги за аренду

[Татьяна]

Если арендодатель подпишет соглашение о расторжении этого договора, то да. а з/у под многоквартирным домом ТСЖ оформит позже.

[Valeriya]

так ведь з/у считается вроде бы как в залоге у дольщиков по 214 ФЗ

[Татьяна]

Сообщение от Valeriya

вроде бы

вроде бы или все-таки в залоге?

[Valeriya]

конечно же точно! В соответсвтии с 214-ФЗ по умолчанию способом обеспечения обязательств Застроящика является залог. Т.е. с момента гос. регистр. долевика земельный участок и строящийся дом считаются находящимся в залоге у дольщиков.

[Стройкомплекс]

Сообщение от Valeriya

Расторгнет ли УФРС Договор аренды земли, предоставленной под строительство жилого дома, если он введен в эксплуатацию, но не все дольщики оформили право собственности на квартиры?
Ведь Застройщик продолжает платить деньги за аренду

Однозначно нет, поскольку согласно 214-ФЗ земельный участок находится в залоге у всех дольщиков и пока последний не зарегистрирует свое право собственности договор аренды не расторгнут (в ФРС). Хотя в 214-ФЗ обязанность застройщика считается исполненной с момента подписания акта приема передачи, все равно пока последний дольщик не зарегистрирует свое право. Уже есть судебная практика ВС РФ