[DeeByZ]

Ст. 116 ГК РФ

Вообщем ситуация такая:
Есть кооператив, пайщик хочет передать свой пай, место стоянки (причал) и маломерное судно другому лицу, который не состоит в кооперативе.

Как оформить правильно это заявление у нотариуса, какие особенности или проблемы могут возникнуть ?
Сам пайщик просит этим заявлением также исключить его из членов данного кооператива.

[Стряпчий]

Сообщение от DeeByZ

Как оформить правильно это заявление у нотариуса,

Можно встречный вопрос, в чем необходимость привлечения нотариуса?

Сообщение от DeeByZ

какие особенности или проблемы могут возникнуть ?

По поводу пая - нужно изучить устав. Может присутствовать условие о преимущественном праве выкупа другими членами кооператива.
Относительно стояночного места и судна: если в собственности, то - никаких проблем быть не должно.

[DeeByZ]

Мне казалось все сделки надо через нотариуса?
Если нет, то тогда куда идти и что где говорить ?

[Стряпчий]

Сообщение от DeeByZ

Мне казалось все сделки надо через нотариуса?

Был бы я нотариусом, зарыдал бы от счастья 1.
Если законом установлено обязательное нотариальное заверение, тогда - через нотариуса. Купля-продажа к таким сделкам не относится. По желанию.

Сообщение от DeeByZ

Если нет, то тогда куда идти и что где говорить ?

Для начала нужно посетить правление кооператива для ознакомления с уставом, выяснения процедуры выхода из кооператива, написания заявления о выходе из кооператива.
Потом обратиться к нотариусу или другому юристу для составления договора купли-продажи. Если есть опыт, то можно самостоятельно договор сочинить или из сети скачать.
Единственное, чего не могу пока прояснить - это по поводу причала. Специфический объект, скорее всего подлежит регистрации. Нужно выяснить.
Судно, скорее всего, тоже регистрируется - значит снять с регистрации перед продажей.
Вот, примерно так.

[DeeByZ]

подлежит регистрации точно судно по поводу причала хз...

А перед заключением договора купли продажи обязательно разве снимать с учета, по моему сначала договора а потом уже люди к примеру машину ставят и снимают с учета на основании договора...

[DeeByZ]

И еще вопрос....передача пая происходит как ? по ГК или по уставу или может ФЗ есть ?

[Стряпчий]

Так, задачи ставите....
Причал регистрируется в ЕГРИП (Минюст)
Маломерки регистрируются в ГИМС ГУ МЧС РФ (Госинспекция по маломерным судам по региону (Москва, МО и т.д.)). Вы правы, снимать с учета не надо. Как указано в правилах регистрации, после смены собственника в течение двух недель надо подать документы в инспекцию для внесения изменений.
Передача пая происходит по правилам, прописанным в уставе. Нормативная база очень скудная, все на откуп правотворчеству масс (уставу то есть 1)

[DeeByZ]

После заключения договора купли-продажи, я могу на основани его прийти в регистрирующий орган и заявить о праву регистрации предмета договора на свое имя ?
И где найти перечень договоров которые подлежат обязательной регистрации и нотариальному заявлению?

[Стряпчий]

Сообщение от DeeByZ

После заключения договора купли-продажи, я могу на основани его прийти в регистрирующий орган и заявить о праву регистрации предмета договора на свое имя ?

Можете. Если нужно, попытаюсь разместить в разделе "Законодательство" упомянутые правила регистрации.

Сообщение от DeeByZ

И где найти перечень договоров которые подлежат обязательной регистрации и нотариальному заявлению?

По большей части в ГК.
Закон предусматривает обязательность нотариального удостоверения доверенностей, выдаваемых на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК), или в порядке передоверия (ст. 187 ГК), договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), уступки требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК), договора ренты (ст. 584 ГК), согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью (ст. 35 СК), завещания (ст. 1124 ГК).
Закон прямо предусматривает необходимость государственной регистрации сделок в следующих случаях: ипотека (п. 4 ст. 339 ГК), продажа жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК), продажа предприятия (п. 3 ст. 560 ГК), договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК), рента под отчуждение недвижимого имущества (ст. 584 ГК), аренда недвижимого имущества (за исключением случаев, установленных законом) (ст. 609), аренда зданий и сооружений на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК), аренда предприятий (п. 3 ст. 658 ГК), доверительное управление недвижимым имуществом, продажа которого требует государственной регистрации (ст. 1017 ГК).

[DeeByZ]

не подскажите ФЗ, где говорится с недавнего времени об обязательной теперь регистрации договоров инвестирования (купил квартиру через договор инвестирования просто, и щас не реально парят мозг с этой регистрацией, регпалата не хочет регистрировать, я хочу хоть пункт в законе увидит, почему вообще теперь эти договора нужно регистрировать, раньше регилось просто право собственности,а не договора)...