[Contour]

Гараж в ГСК, образованном в 1978г. Гараж перешел от Иванова к сыну в 2010 г. след. образом: Иванов пишет заявление предеседателю ГСК, мол, прошу по таким-то причинам исключить меня из членов ГСК, а вместо меня принять в члены моего сына. Гараж и ЗУ под гаражом на тот момент в ЕГРП зарег. не были. В 2011г Иванов умер. Сын, занимаясь наследственным делом, указал нотариусу и на этот гараж. Нотариус: какие есть правоустан.доки на гараж и ЗУ? Только договор между Ивановым-старшим и председ. коопа от 1996г. Нотариус: раз на момент смерти отца вы были членом коопа, а не он, то лучше оформляйте гараж прямо на себя, а не по наследству. Иванов-младший заказал техпаспорт, получил кад. паспорт на гараж, зарегистрировал гараж в ЕГРП, получил св-во о праве собств. Теперь надо регистрировать ЗУ. Нужны правоустан. доки на ЗУ: постановление или госакт. У Иванова-младшего таких нет - начал искать людей, у которых есть. Оказалось что и у других членов этого коопа никаких доков на ЗУ нет: почти 500 гаражей и никто не приватизирован. Дело в том, что когда в 1990-х годах районные администрации давали постановления об отводе земли для ГСК в пожизн.наслед владение всем, кто обращался, председатель данного коопа никаких действий не предпринимал и о предоставлении земли не просил. Единственный ГСК в миллионном городе, на который нет постановления, что ЗУ под гаражами передается владельцу гаража. Теперь в 2012 г, в отличие от 1992-1999 администрация уже не предоставляет ЗУ бесплатно в собственность. Бесплатно - только в пользование. Иванов-мл ломает голову: как зарегистр ЗУ? Дачная амнистия - тоже нужно постановление. Тут он вспомнил, что до самой кончины в 2011г отцу ежегодно приходили извещения о земельном налоге на этот ЗУ, которые добросовестно оплачивались. Как так? Почему земля не в собственности, а налог взимался? Поднял старые извещения: участок под гаражом таким-то, кадастровый номер такой-то. Заказал кадастровый паспорт на участок с этим номером: графа 6: "Дата внесения номера в ГКН 01-09-99"; графа 15: сведения о правах " - "; графа 16: Особые отметки "площадь и месторасположение границ ЗУ ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Земельный участок числится за Ивановым А.А. Сведения о регистрации прав отсутствуют." Иванов А.А. - это Иванов-отец. Что это может означать? Из какого документа Кадастровая палата взяла эту формулировку? Значит, в какой-то бумаге все-таки этот ЗУ зафиксирован за Ивановым? Вроде бы все должно быть однозначно: собственник либо есть, либо его нет. А здесь: " Сведения о регистрации прав отсутствуют.", и в то же время "Земельный участок числится за Ивановым А.А.". Каким образом Иванов-мл может использовать это "числится" чтобы зарегистрировать ЗУ под гаражом, учитывая что кроме кадастрового паспорта других документов нет? Может быть, снова обратиться к нотариусу и попытаться унаследовать этот ЗУ?

[mishanik]

Contour, или искать документы о предоставлении Иванову земельного участка, или обращаться с заявлением в администрацию о предоставлении участка (за плату, по ст. 36 ЗК РФ). Участок под гаражом же небольшой, поэтому наверное, много не потребуется денег...

Или пользоваться так - без собственности на землю.

Налог приходил всем землепользоватлям, вне завсисимости от вида права.

[Мајкл]

Сделайте запрос в кадастровую палату о предоставлении документов на ЗУ, т.к. налог рассчитывается на основании сведений кадастровой палаты.

[Contour]

Сообщение от mishanik

Налог приходил всем землепользоватлям, вне завсисимости от вида права.

Разве? Насколько я знаю, если член коопа не явл собственником ЗУ, то обычно не к нему извещения не приходят, а в кооператив, который явл либо собственником либо арендатором, либо безвозмездным пользователем всех ЗУ, которые не оформлены в собственность. Кооператив платит земналог за всех членов-несобственников, а потом выставляет им счет.

[Contour]

Сообщение от Мајкл

Сделайте запрос в кадастровую палату о предоставлении документов на ЗУ, т.к. налог рассчитывается на основании сведений кадастровой палаты.

в КПалате, видимо, никаких документов нет: консультант отвечает, что необходимо принести правоустан. доки - постановл или госакт. А их нет. Все-таки, если слово "числится" ничего не означает, то зачем же так написали? Представим ситуацию, например, Иванов-сын продал этот гараж. Новый владелец захотел зарегистрировать ЗУ, заказал кадпасп, а там - "ЗУ числится за Ивановым". Не станет ли это препятствием для регистрации? Вообще, где может стоять это словцо - "числится"? Откуда они его взяли?

[Contour]

Сообщение от mishanik

Contour, или искать документы о предоставлении Иванову земельного участка,

Возможна ли такая ситуация: постановление об отводе ЗУ в пожизн наслед. владение членам коопа в 199? году было, но председатель и правление скрыли его от общественности и благополучно продолжают скрывать до настоящего времени. Может быть, стоит подать запрос в главный городской архив, где хранятся все доки? Если да, то каким образом составить запрос? Что именно искать?

[mishanik]

Contour, обязательно стоит. В архиве должны помочь составить запрос. Я бы написал "о выделении (или о закреплении) земельного участка кооперативу такому-то".