[Aifocry]

Добрый день.
Очень нужна Ваша консультация.
Имеется доля в квартире 36м. Оформлена на жену и ребенка 9 лет.
Ее необходимо продать т.к сдавать ее невозможно.
Сама квартира приватизирована по долям.
Первая проблема в том что остальные доли принадлежат семье алкоголиков, которые естественно выкупать ее не собираются, но и идти к нотариусу подписывать документ об отказе на покупку не спешат( то в запое, то их просто нет).
Что в этом случае лучше сделать?
И вопрос еще, сначала надо жене и ребенку выписаться, а потом уже продавать или как?

[mishanik]

Сообщение от Aifocry

Что в этом случае лучше сделать?

Сходить в опеку, спросить, при каком условии они дадут разрешение на продажу доли
Потом отправить сособственникам уведомление о продаже доли.

Сообщение от Aifocry

И вопрос еще, сначала надо жене и ребенку выписаться, а потом уже продавать или как?

Нет, продавать можно и так. Единственный момент - опека проходится по месту жительства ребенка, поэтому если не будет ничего получаться с одними органами опеки, может, есть вариант прописатся по новому месту жительства и попробовать с другими.

[ivasi]

и еще- квартира, похоже, однокомнатная... ее не продать реально, т.к новому собственнику откажут во вселении

[mishanik]

Да, продать ее, скорее всего, получится очень дешево, это нужно иметь ввиду, в т.ч. при посещении опеки.

[Aifocry]

Сообщение от mishanik

Сходить в опеку, спросить, при каком условии они дадут разрешение на продажу доли
Потом отправить сособственникам уведомление о продаже доли.

Я так понимаю это уведомление им по почте придет. Но скорее всего они даже в почтовый ящик не заглянут. Или просто ни как не отреагируют. Что тогда?

Сообщение от mishanik

Нет, продавать можно и так. Единственный момент - опека проходится по месту жительства ребенка, поэтому если не будет ничего получаться с одними органами опеки, может, есть вариант прописатся по новому месту жительства и попробовать с другими.

А ребенок обязательно должен будет прописан в квартире с одним из родителей? или можно к примеру с бабушкой? или во всех органах опеки по разному?

[Aifocry]

Сообщение от mishanik

Да, продать ее, скорее всего, получится очень дешево, это нужно иметь ввиду, в т.ч. при посещении опеки.

Это две объединенных квартиры общей площадью более 100кв/м

Всего 5 комнат, 2 кухни, 2 ванные, 2 туалета.

Причем продавать будем вместе, мы свои 36кв.м и другая семья(родственники) тоже 36кв.м.
У алкашей останется 54кв\м

[ivasi]

Сообщение от Aifocry

Имеется доля в квартире 36м. Оформлена на жену и ребенка 9 лет.

Сообщение от Aifocry

Это две объединенных квартиры общей площадью более 100кв/м

Всего 5 комнат, 2 кухни, 2 ванные, 2 туалета.

не надо переводить долю в праве собственности на квартиру в какие-то метры. Продаваться будет доля в праве.Гарантировать покупателю, что он за свою долю будет пользоваться именно определенными какими-то 36-ю метрами - значит обманывать его. Что у Вас написано в свидетельстве о собственнтси?

[Aifocry]

Сообщение от ivasi

не надо переводить долю в праве собственности на квартиру в какие-то метры. Продаваться будет доля в праве.Гарантировать покупателю, что он за свою долю будет пользоваться именно определенными какими-то 36-ю метрами - значит обманывать его. Что у Вас написано в свидетельстве о собственнтси?

Да вы правы. Мы продаем 2/7 доли. Но пока все разделено по устной договоренности и у нас отдельная комната на замке.

[legal_adviser_surgut]

Сообщение от Aifocry

Я так понимаю это уведомление им по почте придет. Но скорее всего они даже в почтовый ящик не заглянут. Или просто ни как не отреагируют. Что тогда?

Ждете месячный срок и продаете третьим лицам.

Сообщение от Aifocry

Да вы правы. Мы продаем 2/7 доли. Но пока все разделено по устной договоренности и у нас отдельная комната на замке.

новых владельцев такая договоренность может и не устроить или вовсе ее может не быть.

[mishanik]

Сообщение от Aifocry

А ребенок обязательно должен будет прописан в квартире с одним из родителей?

По гражданскому кодексу - если ребенку нет 14 лет, то да, его место жительства - с родителями. Что после - не написано. Опека смотрит не с кем ребенок живет, а что ему от этой сделки будет.