[Евгений_Д]

Весной этого года я купил квартиру на вторичном рынке. Право собственности подвержается свидетельством о государственной регистрации. На момент покупки в квартире никто не был прописан, кроме хозяйки, документы на квартиру у хозяйки были в порядке. В пятницу приходит повестка в суд, где я фигурирую в качестве ответчика по гражданскому делу. Объявился ещё один владелец данной квартиры. В июне 2003 г. он заключил предварительный договор купли-продажи с дочерью хозяйки на покупку данной квартиры. Передал ей деньги, получил расписку. В июне 2004 г. был заключен договор купли-продажи, который одновременно являлся актом приема-передачи квартиры. Договор гос. регистрацию не прошел, т.к. дочь хозяйки якобы не пришла на регистрацию. Через 8 месяцев в феврале 2005 г. Дочь продает квартиру хозяйке, оформляется новый договор, регистрируется, выдается свидетельство о гос. регистрации. В 2012 г. квартиру покупаем мы и тут объявился тот самый первый покупатель. Сейчас он требует признать недействительным наш договор купли-продажи, ничтожной сделку купли-продажи между хозяйкой и дочкой и обязать дочку в судебном порядке произвести государственную регистрацию самого первого договора купли-продажи. По неофициальным данным стало известно, что дочка сильно поссорилась с матерью, когда узнала, что мать продала квартиру и уехала к другой дочери с деньгами. Как вариант рассматривается сговор дочки и первого покупателя квартиры. Мы уже мысленно распрощались с квартирой и деньгами и с ужасом ждем этого судебного заседания.

[Н.К.]

Евгений_Д, вопросы вы какие-то хотите задать юристам форума или просто проинформировали нас о вашей беде?

[Евгений_Д]

Конечно хочу. Возможно ли доказать факт мошенничества или сговора истца и ответчика?

[Н.К.]

Евгений_Д, изложите последовательно, по датам и событиям, начиная с 2003 года, кто был собственником и какие договоры, когда, какие, между кем совершались.

[Евгений_Д]

В июне 2003 г. собственником была гражданка К. Она заключила предварительный договор с П. он заплатил К. деньги, дал К. расписку. Затем в 2004 г. К. и П. заключают основной договор, но он не зарегистрирован, т.к. К. на регистрацию не пришла. Затем К. в 2005 г. продает квартиру В. (дочь продает матери). С 2005 г. по 2012 г. квартира была в собственности В. Затем в 2012 г. Д. (то есть я) покупаю квартиру у В. и тут объявляется П. с требованием признать договора между К. и В. и между В. и Д. недействительными, т.к. на основании договора от 2004г. он является собственником. А также просит суд обязать К. произвести гос.регистрацию договора купли-продажи от 2004 г. Вот вкратце.

[Н.К.]

Пока мыслю так.
1. Вы добросовестный приобретатель и вещь не может быть у вас истребована.
2. Ни договор, ни акт приема-передачи, ни расчеты по договору не порождают у П. права собственности, оно возникает только с момента гос.регистрации.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе (а не обязан!) по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Почему столько лет покупатель не требовал произвести госрегистрацию? Полагаю он не был заинтересован в сделке, т.е. регитсрации перехода права собственности состоялась по его вине в том числе.
Кроме того, считаю, что по этому требованию пропущен срок исковой давности.
4. О пропуске истцом срока исковой давности и просьбе в этой связи отказать в иске обязательно письменно заявите суду!

[Евгений_Д]

Большое спасибо за совет!!!

[Н.К.]

Сообщение от Н.К.

т.е. регитсрации перехода права собственности состоялась по его вине в том числе.

читать: не состоялась