[Геральт из Ривии]

Сообщение от Владимиррр

ст.155
могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Сторонами договора при этом являются управляющая и ресурсоснабжающая организации. И внося плату непосредственно последней, потребители исполняют свои обязательства перед управляющей организацией.

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Сообщение от Владимиррр

64. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Так нужно было полностью процитировать этот пункт. ;-)

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Tanusha_rus

Теперь ходят по квартирам и раздают договоры, и что-то навязывают людям.

Можете вообще не обращать внимания на это, и уж точно не стоит ничего заключать. Обязать вас управляющая организация не сможет.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Сообщение от Tanusha_rus

Общее собрание планировали провести в 16-00

Кто планировал? Управляющая организация? Она не вправе инициировать проведение общего собрания собственников.

[Владимиррр]

Сообщение от Геральт из Ривии

Она не вправе инициировать проведение общего собрания собственников.

Де-юре да, но УО может "попросить" любого из собственников инициировать собрание, так и делается и поэтому можно с полным правом сказать, что УО является инициатором.

[Александр_23]

Сообщение от Владимиррр

Читайте п. 7.1 ст. 155 ЖК

Как обойти этот пункт, в части ОДН. Поясню зачем это надо
В состав ОДН входит хвс, гвс, кнс, отопление, свет
с последними двумя все понятно, а вот первыми тремя нет, т.к.
в подъездах нет технической возможности потреблять эти услуги,
нет кранов и некуда сливать. Промывка батарей раз в год ничтожно
мала, клумбы отсутствуют. В подвалах собственники - у них счетчики. УК выставляет счета на оплату ОДН. В старом договоре с УК ОДН отсутствует. Тогда как заключить прямой договор с УК на поставку последних двух.

[Olga-L]

Не понятно. Раз по сообщению Tanush_ы собрние отменили, то какие могут быть договора?
Сначала собрание с соответствующей повесткой дня, а потом договора, если собрание решит.
Хотя, если большинство подпишит договора, то потом попробуй докажи, что его, собрания, не было.
Надо на договоре написать, что "без решения собрания договор с такими условиями подписывать не буду", и оставить себе экземпляр договора. Может быть так?

[kolo0678]

[QUOTE=Olga-L;1039954]Не понятно. Раз по сообщению Tanush_ы собрние отменили, то какие могут быть договора?

Возможно, Договора раздают с листом заочного голосования, который также просят подписать.

[Olga-L]

А заочное голосовние без попытки провести очное (если не было кворума можно вынести решение провести зочное голосование) разве не отменили летом 2011? Или это касается только ТСЖ?

[Tanusha_rus]

Теперь новый поворот в этом деле. Мне на выходных принесли этот договор, оказывается собрание было 12 ноября, о чем я сказала, что у нас в подъезде не было извещения об этом собрании. УО утверждает, что было, хотя в подъезде весит объявление о собрании на 22 октября, но не на 12 ноября. Это ладно, позвонив в УО они утверждают, что по нашему дому согласилось больше 51%, если точнее 51% подписали данные договора. Рассматривая договор меня, смущает, что значит, договор является смешанного вида с особым правовым режимом. Так же по этому договору собственник предоставляет УО право заключать договоры с третьими лицами об использовании общедомового имущества (в том числе установка и эксплуатация рекламных конструкций, предоставление в пользование, аренду). Сбор и обработка персональных данных без указания ссылки на ФЗ о "Защите персональных данных" Может ли УО в одностороннем порядке производить индексации своих услуг в соответствии с уровнем инфляции, а также при изменении МРОТ, изменении налогового законодательства, возникновения таких прав в силу закона? Из этого я ничего не поняла, объясните, пожалуйста, не понятливой.

[kolo0678]

Только в том случае если право УО в одностороннем порядке производить указанные индексации будет прямо указанно в законе. В другом случае данные положения Договора считаю ничтожными.

[Владимиррр]

Сообщение от Tanusha_rus

собственник предоставляет УО право заключать договоры с третьими лицами об использовании общедомового имущества (в том числе установка и эксплуатация рекламных конструкций, предоставление в пользование, аренду).

Эта фраза либо понята Вами неправильно, либо так записано в решении неправильно. В данном случае УК отводится роль всего лишь пишущей машинки, т.е выразить волю общего собрания на бумаге об разрешениии использовании и условиях к будущему арендатору. По каждому арендатору должно собираться ОСС и обязателен протокол решения ОСС.