[HoРa]

Добрый день, уважаемые коллеги.
Возник неразрешимый (самостоятельно и пока без вмешательства суда)вопрос относительно возмещения арендатору расходов по оплате охранных услуг. А дело заключается в следующем:
между арендатором и арендодателем заключен договор аренды, с недавнего времени арендодатель заключил договор с ЧОП, которое предоставляет своих сотрудников для охраны здания (точнее, холла на входе в здание). Арендатор всегда и задолго до появления ЧОПовцев в здании, где арендует помещение, заключал самостоятельно договоры с вневедомственной охраной (охраняются, соответственно, только арендуемые помещения и в нерабочее время, когда помещения ставятся на сигнализацию). А вот, собственно, и вопрос: арендодатель теперь хочет возложить на нас, помимо коммуналки и проч., расходы на оплату услуг охраны, мы сопротивляемся. Смысл п.2 ст. 616 понятен (мы как арендаторы должны нести расходы на содержание имущества), но, с другой стороны, мы же охраняем (частично) свое арендуемое имущество. Может, как минимум, арендодатель должен снизить возлагаемые на нас суммы в возмещение своих расходов на охрану с учетом того, что какой-то период времени в сутках мы самостоятельно охраняем помещения?
Благодарю заранее за помощь всех откликнувшихся!

а вот справочно: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2007 N 09АП-13117/2007-ГК по делу N А40-19949/07-11-192 Исковые требования о взыскании расходов по охране объекта на основании договора аренды удовлетворены в части, так как обязанность ответчика возмещать расходы по охране объекта вытекает из смысла условий договора, размер взыскиваемой суммы уменьшен пропорционально арендуемой ответчиком площади.

суды тоже за пропорциональность....

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от HoРa

обязанность ответчика возмещать расходы по охране объекта вытекает из смысла условий договора

Выделенное будет иметь ключевое значение

[HoРa]

Спасибо огромное за оперативность
мы и не спорим, что, вроде как, должны, но соль в том, что мы более 12 ч. в сутки охраняем ее самостоятельно (договор с вневедомственной охраной), получается, что мы дважды платим за охрану: по договору аренды и по договору с вневедомственной охраной).

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от HoРa

вроде как, должны

отсюда вывод - изучайте арендный договор

[HoРa]

договором как раз и не предусмотрено возмещение никаких иных расходов, кроме коммуналки..

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от HoРa

не предусмотрено

тогда в чем проблема?

[HoРa]

да.. запугали нас тем, что все платят,а мы сопротивляемся и судом, которого, кажется, не избежать все равно.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от HoРa

запугали

Показывайте документы юристу в реале, может он подскажет конкретнее