[Леканор]

Здравствуйте!
у моей бабушке приватизированная комната в коммуналке. Выяснилось, что при неизвестных обстоятельствах состоялась сделка купли-продажи этой комнаты, девушке, которая снимала соседнюю комнату. Бабушка вообще об этом ничего не знала, но тем не менее на договоре купли продажи стоит ее подпись. Бабушка в здравом уме. Как такое могло случится, ума не приложу. Я написала заявление в прокуратуру. Теперь стоит вопрос о подаче искового заявления в суд.
Вопрос:
1. я могу это сделать не дожидаясь результатов прокуратутры?
2. в данном случае обязательно подавать иск в суд или заявления в прокуратутру достаточно?
3. Кто должен быть ответчиком и обязательно ли наличие ответчика, чтобы признать данную сделку недействительной?
4. Сколько стоят услуги адвоката для защиты прав в суде?
5. может ли в договоре купли-продажи быть пункт о том, что бабушка имеет право жить там или пожизненно или безвоздмездно?

[Рожков Игорь Вячеславович]

Здравствуйте. Во - первых, в суд можно подавать независимо от обращения в какой-либо административный орган. Это Ваше конституционное право. Во-вторых, данный спор решается в суде, т. к. прокуратура не уполномочена признавать сделку ничтожной. В-третьих, ответчиком будет та самая девушка, однако, она может привлечь в качестве третьего лица своего незаконного продавца. В-четвертых, про услуги адвоката, не могу ничего пояснить, зависит от его статуса, компетенции и др. И, наконец, в-пятых, бабушка собственник квартиры и право проживать она иметт независимо от каких-либо пунктов в каком-либо догворе. Обращайтесь в суд о призниании договора купли-продажи недействительным и требуйте в процессе назначить подчерковедческую экспертизу.

[Леканор]

маленькое уточнение:
1. бабушка не собственник квартиры, бабушка собственник той самой комнаты, которая оказалась проданной при загадочных обстоятельствах.
2. подпись в договоре якобы бабушкина.
3. за чей счет должна производиться подчерковедческая экспертиза?
4. если место нахождения девушки неизвестно, о ней вообще мало, что известно. получается что ответчика нет. он обязателен?
5. сведения о девушке, как о новом владельце в ЕГР с недвижимостью имеет смысл выяснять?

[Леканор]

где можно посмотреть образец искового заявления?

[Рожков Игорь Вячеславович]

Обязательства по проведению экспертизы будут возложены на Вас, в случае удовлетворения иска, Вы вправе взыскать с ответчика расходы по проведению экспертизы. сведения с ЕГРП взять необходимо, каким образом была она зарегистрирована. В исковом заявлении укажите адрес ответчика (фактический или тот который зарегистрирован), в случае ее неявки, дело будет рассмотрено заочно, в отсутствии ответчика.

[Леканор]

а взыскивать - это в рамках этого искового заявления или отдельным иском?
если адвокат будет этим заниматься, бабушкино присутствие в суде необходимо?

[Рожков Игорь Вячеславович]

Взыскание будет отражено в резолютивной части решения судьи. Если адвокат будет заниматься делом, то присутствие бабушки необязательно.

[Леканор]

в подобных вопросах, что ложится в основу доказательств?

[Леканор]

скажите, нотариус, который удостоверял договор купли-продажи не действует, что делать?