[Элен и ребята]

В собственности физического лица оказалось несколько га земли сельхозугодий, путем перекупки или переуступки паевых долей совхоза.
На этой территории физлицо оформило СНТ, начала межевание и продажу участков. По территории СНТ проходит поселковая дорога, она оформлена на это физлицо, имеет официальный статус дороги 4 категории муниципального значения.
На генплане под территорией СНТ значились земли поселений (вместо сельхозугодий), но в границу населенного пункта СНТ не вошло, имеет категорию земель сельхозназначения для садоводства, в дальнейшем внесли изменения в генплан, теперь это строго территория СНТ с категорией сельхозназначения.
В окружении СНТ еще много оставшихся угодий, которые так же застраиваются, что то с помощью перевода в земли поселений, что то без изменения категории земли сразу с угодий под садоводство.
То , что это не законно я знаю, вопрос по самому созданию СНТ. Возможно ли таким образом оформить СНТ, законно ли это? Земли общего пользования и электрические сети в собственности не СНТ, а у этого физлица.Или созданное СНТ - фикция?
Еще один вопрос?
Другим Физлицом по соседству с территорией нашего СНТ прибретено энное количество земли под земли поселений (расширение соседней деревни).
Покупка земли происходила по аукциону. Человек необязательный, расширение другой деревни уже кинул, в лице собственников, купивших у него землю , в итоге, жители без дорог и света ,просят администрацию помочь с коммуникациями, но та отвечает, что у них ДНП и содержание имущества только своими силами.
Наше СНТ транзитное, все создаваемые населенные пункты будут ездить через наше товарищество. Наше правление не занимается решением наших местных снт шных проблем, а вовлечено соседними инвесторами в освоение прилежащих территорий и предоставляет им в пользование технику и дороги, активных жителей мало, Снт только застраивается, я в раздумье, связываться с прокуратурой, писать кляузы в администрацию, признавать незаконность создания СНТ и включение нас в земли поселений, так же противостоять застройке соседних территорий или это бесперспективно?
Еще вопрос- законно ли приобретение физлицом такого огромного количества земли с аукциона под расширение населенного пункта - реализацию коммерческого проекта ,или есть за что зацепиться?
Дороги опять все отдают физлицам, назревают сплошные конфликты.

[mishanik]

Сообщение от Элен и ребята

Возможно ли таким образом оформить СНТ, законно ли это?

Вы имеете ввиду, возможно ли из бывших земель колхоза сделать садоводческое товарищество после выдела? СНТ - это юрлицо, для его создания нужно 3 человека... По идее, ему даже земля на момент создания не обязательна. Так что скорее законно. Законно ли произошел выдел участка с дорогой - другой вопрос.

По второму - опять же не знаю, Ваше дело. Приобретение практически любого количества земли - законно. Есть, насколько помню, в ФЗ "Об обороте земель сльхозназначения " максимальные размеры земель сельхозназначения у одного лица - но эти размеры довольно-таки велики. А покупка участка под расширение деревни - это вообще не юридическая категория. Вопрос изменения границ населенного пункта - это не вопрос гражданского права, а административного.

[Элен и ребята]

Спасибо за ответ

[Элен и ребята]

Но прояснений по СНТ так и нет. В собственности физлица, оформившего СНТ - все дороги и коммуникации. Законно ли это?

[mishanik]

Сложно сказать. Согласно Закону об СНТ, имущество созданное или приобретенное за счет целевых взносов является собственностью членов СНТ, однако эти дороги же не приобретены. СНТ может их, например арендовать.

[Элен и ребята]

Сообщение от Элен и ребята

В собственности физического лица оказалось несколько га земли сельхозугодий, путем перекупки или переуступки паевых долей совхоза.
На этой территории физлицо оформило СНТ, начала межевание и продажу участков. По территории СНТ проходит поселковая дорога, она оформлена на это физлицо, имеет официальный статус дороги 4 категории муниципального значения.
На генплане под территорией СНТ значились земли поселений (вместо сельхозугодий), но в границу населенного пункта СНТ не вошло, имеет категорию земель сельхозназначения для садоводства, в дальнейшем внесли изменения в генплан, теперь это строго территория СНТ с категорией сельхозназначения.
В окружении СНТ еще много оставшихся угодий, которые так же застраиваются, что то с помощью перевода в земли поселений, что то без изменения категории земли сразу с угодий под садоводство.
То , что это не законно я знаю, вопрос по самому созданию СНТ. Возможно ли таким образом оформить СНТ, законно ли это? Земли общего пользования и электрические сети в собственности не СНТ, а у этого физлица.Или созданное СНТ - фикция?
Еще один вопрос?
Другим Физлицом по соседству с территорией нашего СНТ прибретено энное количество земли под земли поселений (расширение соседней деревни).
Покупка земли происходила по аукциону. Человек необязательный, расширение другой деревни уже кинул, в лице собственников, купивших у него землю , в итоге, жители без дорог и света ,просят администрацию помочь с коммуникациями, но та отвечает, что у них ДНП и содержание имущества только своими силами.
Наше СНТ транзитное, все создаваемые населенные пункты будут ездить через наше товарищество. Наше правление не занимается решением наших местных снт шных проблем, а вовлечено соседними инвесторами в освоение прилежащих территорий и предоставляет им в пользование технику и дороги, активных жителей мало, Снт только застраивается, я в раздумье, связываться с прокуратурой, писать кляузы в администрацию, признавать незаконность создания СНТ и включение нас в земли поселений, так же противостоять застройке соседних территорий или это бесперспективно?
Еще вопрос- законно ли приобретение физлицом такого огромного количества земли с аукциона под расширение населенного пункта - реализацию коммерческого проекта ,или есть за что зацепиться?
Дороги опять все отдают физлицам, назревают сплошные конфликты.

Ну вот и получен ответ из прокуратуры и министерства имущественных и земельных отношений по законности создания СНТ.
Наш случай не регулируется фз-66.
То есть, мы имели права объединиться, но федеральный закон нас не регулирует, на вопрос, что тогда нас регулирует, инстанции так и не дали ответ.

[mishanik]

Обратитесь в администрацию с просьбой установить публичный сервитут проезда по дороге.
Или инициируйте наоборот собрание своего СНТ, чтобы установить охрану, порядок проезда по Вашей территории и т.п.