[vpalex]

Добрый день.

Есть желание купить земельный участок, расположенный рядом с моим. Продавец не против продать и о цене договорились. Но есть одна проблема, продавец состоит на учете в ПНД и это не скрывает. Но дееспособности он не лишен и под опекой не состоит. Продавец одинокий человек, пенсионер, нет ни детей, ни близких родственников. Есть дальний родственник, с которым продавец консультируется по всем вопросам, в том числе и по продаже ЗУ.
Естественно опасаюсь, что вдруг продавец или его родственник захотят воспользоваться ст.177 ГК РФ и расторгнуть потом сделку. Вроде бы им деньги нужны, но потом, после их расходования, где гарантия, что не захотят вторично продать старый участок. Таких случаев навалом.
Поэтому встал вопрос - как минимизировать риски такой сделки?
Одним из вариантов представляется следующий: родственник переоформляет на себя участок (договор купли-продажи), а потом продает его мне. В этом случае будут ли какие-нибудь для меня последствия (отнимут участок), если вдруг сосед поссорится со своим родственником и аннулирует первую сделку купли-продажи с ним?

[ored67]

vpalex,

Сообщение от vpalex

Одним из вариантов представляется следующий: родственник переоформляет на себя участок (договор купли-продажи), а потом продает его мне.

В этом случае риски минимальны вы будете являться добросовестным приобретателем. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П
Олег Редькин

[mishanik]

Сообщение от vpalex

Поэтому встал вопрос - как минимизировать риски такой сделки?

Предложите продавцу провести медицинское освидетельствование в день сделки.
И ознакомьтесь с его мед. документацией, с каким диагнозом он состоит.
Если это шизофрения - лучше не связываться в любом случае.
Переоформление на родственника не еркомендую - все-таки нормы о добросоветном приобретении суды толкуют по разному. И например, фраза "если имущество ... или выбыло иным путем помимо его воли (собственника" вполне может быть понята как проджа лицом, которое не могло понимтаь значение своих действий или руководить ими.

[vpalex]

Спасибо за ссылку. Но все равно остается риск связанный с возможным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 302 ГК РФ). Или я не прав?

[vpalex]

Сообщение от mishanik

Предложите продавцу провести медицинское освидетельствование в день сделки.
И ознакомьтесь с его мед. документацией, с каким диагнозом он состоит.
Если это шизофрения - лучше не связываться в любом случае.
Переоформление на родственника не еркомендую - все-таки нормы о добросоветном приобретении суды толкуют по разному. И например, фраза "если имущество ... или выбыло иным путем помимо его воли (собственника" вполне может быть понята как проджа лицом, которое не могло понимтаь значение своих действий или руководить ими.

Не делать сделку это не вариант. Да и по статистике более 10% у нас входят в категорию риска ПНД. К тому же сделку можно отменить и задним числом, после постановки продавца на учет в ПНД.
Поэтому и вопрос - как минимизировать риск, понимаю. что исключить вообще нельзя.

[mishanik]

Сообщение от vpalex

как минимизировать риск,

Сообщение от mishanik

Предложите продавцу провести медицинское освидетельствование в день сделки.

Вы меня не так поняли. Вообще вопрос - делать ли с ним сделку - зависит от диагноза. В ПНД можно состоять с различными психологическими состояниями, не все из которых являются опасными.

[vpalex]

Опасными для последующего признания недействительными? Как мне говорил один психиатр, при желании любое отклонение можно интерпретировать как невозможность отдавать отчет в своих действиях. Поэтому и хочу напрямую не заключать сделку