[uxksu]

Доброго времени суток!

Опишу ситуацию: у нас (семья - муж, жена, реб.2г.) квартира ипотечная в долларах. Мы паникуем. Моя мама может занять для нас в долг необходимую для полной оплаты сумму, но с условием, что квартира будет оформлена в собственность на нее. Можно ли составить какой-то договор, где мы обязуемся ей выплачивать, а она обязуется ничего не делать с квартирой, нас не выселять и по завершению платежей оформить мне дарение квартиры? Будет ли такой договор иметь силу?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от uxksu

квартира ипотечная в долларах.

В смысле?

Сообщение от uxksu

квартира будет оформлена в собственность на нее.

Если вы уже приобрели квартиру с помощью заемных средств, то она, скорее всего, обременена залогом. Без согласия залодержателя оформить ее в собственность матери не удастся.

[uxksu]

Сообщение от Геральт из Ривии

В смысле?
взяли квартиру в ипотеку в долларах

Если вы уже приобрели квартиру с помощью заемных средств, то она, скорее всего, обременена залогом. Без согласия залодержателя оформить ее в собственность матери не удастся.

Она нам дает деньги, чтобы мы погасили полностью долг перед банком, а мы сразу после погашения оформляем квартиру на нее и ей выплачиваем долг. Мы можем какой-то договор составить, чтобы она нас за это время не выселила и после того как мы ей долг выплатим, оформила нам дарение?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от uxksu

оформляем квартиру на нее

Каким образом вы собираетесь ее оформлять на нее?
Мне непонятен смысл. Почему бы просто не заключить с ней договор займа?

[uxksu]

Сообщение от Геральт из Ривии

Мне непонятен смысл. Почему бы просто не заключить с ней договор займа?

Она занимает на предприятии, денег дадут только если квартира будет в ее собственности.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от uxksu

денег дадут только если квартира будет в ее собственности.

То есть, ей денежные средства будут предоствлены только после регистрации ее права собственности?

[uxksu]

Сообщение от Геральт из Ривии

То есть, ей денежные средства будут предоствлены только после регистрации ее права собственности?

Нет, деньги будут предоставлены до. Но мой вопрос в другом:
Можно ли составить договор о том, что она обязается ничего с квартирой не делать и подарить ее нам после того, как мы выплатим долг?

[ivasi]

единственное, что приходит в голову- договор обещания дарения Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_11.html#p1361
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Но он возможен только после того, как мама станет собственником квартиры. Захочет ли она в тот момент заключать договор- неизвестно

[Доброжелательница]

Сообщение от uxksu

Можно ли составить договор о том, что она обязается ничего с квартирой не делать и подарить ее нам после того, как мы выплатим долг?

нет. Принудить к совершению каких-либо юридически значимых действий, требующих изъявления воли человека нельзя. Собственник имеет право свободно распоряжаться своей собственностью - отчуждать любым способом и согласия лиц, проживающих в квартире, не требуется на это.
Могу как вариант возможного развития событий предложить - если банк даст согласие на продажу квартиры маме, Вы полученными от нее деньгами гасите досрочно кредит (или она становится заемщиком и сама гасит - как договор составите), а потом Вы можете с мамой заключить договор Купли-продажи квартиры с уплатой в рассрочку. Тогда Вы сразу станете собственниками после регистрации перехода права собственности, а выплачивать стоимость квартиры будете постепенно.