[Vanik]

Здравствуйте!
Я являюсь собственником ЗУ на котором осуществляю предпринимательскую деятельность. В ГенПлане участок в Общественно-Деловой зоне, по Кадастровому Паспорту то же назначение, а в новых Правилах Землепользования и Застройки уже в Жилой зоне. 1-ый вопрос заключается в следующем. Могу ли я изменить существующее назначение в Кадастровом Паспорте на Жилое, с целью сокращения налогооблажения от кадастровой стоимости.
2-ой вопрос. Вышеприведенный участок граничит с ЗУ общего пользования. Участок на картах ГП и ПЗЗ обозначен как Рекреационная зона общего пользования Р3. Кроме того ее пересекает красная линия для планируемого расширения уличной дороги таким образом, что только четверть ее площади остается свободной от возможного воздействия красной линии. В связи с этим вопрос. Могу ли я добиться формирования отдельного ЗУ делением этой четверти от целого участка по красной линии и изменением назначения для приобретения аренды для размещения складского строения. А также какие перспективы на приобретение прав на этот участок целиком? Спасибо!

[oredgrouplawfirmllc]

Vanik,

Сообщение от Vanik

1-ый вопрос

Для каких видов предпринимательской деятельности используется ЗУ?

Сообщение от Vanik

2-ой вопрос.

А виды разрешенного использования в Р3 позволяют размещать склады?

[Vanik]

По 1-му вопросу - Платная автостоянка.
По 2-му вопросу, честно говоря извиняюсь что не обладаю информацией о ВРИ, но в Публичной кадастровой карте(http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/)этот участок по документу характеризован : Для размещения павильона по продаже продовольственных товаров и благоустройства прилегающей территории. Не знаю на сколько она отражает градостроительную реальность. Я так понял что цель приобретения ЗУ должна соответствовать зарегламентированным ВРИ. Что в этом случае, если соответствует? Спасибо!

[oredgrouplawfirmllc]

Vanik,

Сообщение от Vanik

По 1-му вопросу - Платная автостоянка.

По общему правилу территориальные зоны ГП и ПЗЗ должны совпадать. Но ваш случай в настоящее время не исключение.
По поводу изменения с ОД на ЖЗ.
ПЕРВОЕ: Уточните в ПЗЗ есть у вас в них вид разрешенного использования - под платную автостоянку.
ВТОРОЕ: Даже если у вас изменилась территориальная зона, стала к примеру Ж1с виды разрешенного использования берутся исходя из основных видов. Я к тому, что изменить вы конечно можете на жилое, тогда придется забыть про платную стоянку.
Если вам информация помогла не жадничайте жмите на руку (значок).

[Vanik]

Сообщение от oredgrouplawfirmllc

Vanik
ПЕРВОЕ: Уточните в ПЗЗ есть у вас в них вид разрешенного использования - под платную автостоянку.

Наличие слова "Платная" во ВРИ разве принципиально? За "платность" существует налогооблажение, а сама платная деятельность мне на собственном участке не мешает, да и соседей нет. Спасибо!

[oredgrouplawfirmllc]

Vanik,

Сообщение от Vanik

"Платная" во ВРИ разве принципиально

Да принципиально. В ПЗЗ есть есть Основные виды разрешенного использования, которые собственник ЗУ вправе выбирать самостоятельно. Выбирать ключевое слово, т.е. здесь буквальное толкование, если есть в ВРИ под платную стоянку - это хорошо. Если нет, то и выбирать не из чего.

[oredgrouplawfirmllc]

Vanik,

Сообщение от Vanik

"Платная" во ВРИ разве принципиально

Да принципиально. В ПЗЗ есть есть Основные виды разрешенного использования, которые собственник ЗУ вправе выбирать самостоятельно. Выбирать ключевое слово, т.е. здесь буквальное толкование, если есть в ВРИ под платную стоянку - это хорошо. Если нет, то и выбирать не из чего.

[Vanik]

С ПЗЗ города Пскова:
1.2. Основные понятия и определения, используемые в Правилах:
Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

3.2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Изменение вида разрешенного использования применяется к объекту, имеющему самостоятельное функциональное назначение, который может эксплуатироваться самостоятельно.

9.5. Градостроительный регламент зоны жилой застройки повышенной этажности (5-18 этажей) Ж1П (моя зона):
1) Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования - • парковки, автостоянки
Вспомогательные виды разрешенного использования - парковки, при 15-и случаях Основных ВРИ и 5-и случаях Условных ВРИ.
Что скажете, теперь стоит внести изменение в КП участка?

[oredgrouplawfirmllc]

Vanik,

Сообщение от Vanik

Что скажете, теперь стоит внести изменение в КП участка?

Какой к примеру ВРИ собираетесь применить?

[Vanik]

Сообщение от oredgrouplawfirmllc

Vanik,

Какой к примеру ВРИ собираетесь применить?

У меня действующая платная стоянка. Естественно ОВРИ - Парковка. Вопрос в том, что в новых ПЗЗ зону поменяли на Ж1П, а в Кадастровом Паспорте назначение оставалось ОД-, соответственно кадастровая стоимость высокая и земельный налог от нее тоже. Вот я и хочу, чтобы в КП тоже было занесено назначение Ж1П-парковка.