[Мария Иванова]

У нашей семьи две комнаты в коммуналке в соцнайме. В январе подали на приватизацию в равных долях на трех членов семьи (я, мама, мой брат). Все прописаны там, больше близких родственников, которые могут претендовать на эти комнаты, нет. В феврале брат умер. Нам прислали письмо о том, что наше дело о приватизации направлено в архив, а также:
"Вам надлежит обратиться в суд о включении в состав наследуемого имущества трети доли квартиры и о признании права собственности на оставшиеся две трети в порядке приватизации" мне и маме.
ВНИМАНИЕ, ВОПРОСЫ:
1. Нужно ли нам перед тем, как идти в суд, обращаться к нотариусу по поводу наследования или это письмо подразумевает, что это решится уже в суде и нам нужно только составить исковое заявление и нести его в суд. Проживаем на данной площади, т.е. фактически уже вступили в наследование.
2.Какие могут понадобиться документы в суде? В письме написано: дополнительные документы предоставляются по требованию суда или нотариуса.
3. Может ли решиться вопрос о наследовании ранее, чем через полгода после смерти? Вот тут - http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=239645 - я объясняла, почему это важно, увы, никто не ответил пока ((( дело в том, что в августе 2013 года мы получили субсидию на расселение коммунальной квартиры. Мы боимся, что, если наши две комнаты не приватизированы, нам могут не разрешить воспользоваться субсидией для выкупа последней комнаты у соседей, т.к. она 15 метров - по нормам не пройдет. А через полгода срок нашей субсидии уже истечет. Может, можно как-то приватизировать хотя бы наши две трети? Или как еще можно решить этот вопрос?

[Zhanna]

Мария Иванова, у вашего брата, кроме мамы, есть другие наследники первой очереди - супруга и дети?

[Мария Иванова]

Сообщение от Zhanna

Мария Иванова, у вашего брата, кроме мамы, есть другие наследники первой очереди - супруга и дети?

Нет, жены и детей не было.

[serginyakow]

Мария Иванова, Вы смешиваете две ситуации - получение субсидии и оформление наследства после смерти брата.

Может ли решиться вопрос о наследовании ранее, чем через полгода после смерти?

Вряд ли. Выдача свидетельства на наследство ранее шестимесячного срока - это исключительная ситуация, и в этом случае вся ответственность ложится на нотариуса (если вдруг потом объявятся другие наследники)

Мы боимся, что, если наши две комнаты не приватизированы, нам могут не разрешить воспользоваться субсидией для выкупа последней комнаты у соседей

А почему Вы так решили? Вам же была выдана субсидия до того, как Вы начали приватизацию, по-моему вопрос наличия у Вас какого-либо имущества и вопрос использования Вами субсидии никак не связаны.

[Zhanna]

Сообщение от Мария Иванова

Нет, жены и детей не было.

В таком случае, если ваша мама (как единственный наследник вашего брата) не возражает и спора о праве нет, может вам подать заявление на приватизацию заново? Это будет проще и быстрее, чем признавать право собственности в судебном порядке. Но, тогда мама будет собственником 1/2, а не 2/3 доли в праве собственности на квартиру.

[serginyakow]

Zhanna, они отказаться уже не могут, ведь у них один из членов семьи (умерший брат) уже выразил свою волю на приватизацию квартиры и отказаться в связи со смертью уже не сможет.

[Zhanna]

Сообщение от serginyakow

один из членов семьи (умерший брат) уже выразил свою волю на приватизацию квартиры и отказаться в связи со смертью уже не сможет.

serginyakow, он и отказаться не может и принять участие в приватизации тоже уже не может, т.к. умер. Именно поэтому администрация и отказала в проведении приватизации квартиры. А если наследник брата (т.е. его мама)

Сообщение от Zhanna

не возражает и спора о праве нет

, то какие препятствия существуют для того, чтобы подать заявление о приватизации заново?

[serginyakow]

Zhanna, сложившаяся практика (в том числе и судебная) такова, что если человек выразил свое право на приватизацию, но в связи со смертью реализовать его не смог, то такое имущество (доля квартиры) подлежит включению в наследственную массу, см. часть 3 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 за № 8.

В настоящее время никто не имеет право начинать приватизацию "с нуля", как минимум из-за того, что могут объявиться другие наследники и заявить свои права на долю квартиры. И для отказа от продолжения приватизации нужно волеизъявление всех лиц, подавших заявление на приватизацию. Было бы такое волеизъявление от всех лиц - пожалуйста, можно было бы дать "задний ход". Невозможно представить в связи со смертью одного из них - увы, только через суд.

[Zhanna]

Сообщение от serginyakow

сложившаяся практика (в том числе и судебная)

serginyakow, а если судебную практику не рассматривать, поскольку в суд обращаться, допустим, никто не собирается, поскольку спора о праве нет? Наследник один и он своё право на включение в наследственную массу 1/3 доли в праве собственности на квартиру реализовывать не желает. Ну, не желает и всё...
В таком случае при подаче повторного заявления о приватизации на двоих граждан, включённых в ДСН и имеющих безусловное право на приватизацию квартиры, администрация вправе отказать данным гражданам, как вы считаете? И на каком основании?

Сообщение от serginyakow

могут объявиться другие наследники и заявить свои права на долю квартиры.

Вот именно - наследники имеют право подать иск о признании права собственности на "недоприватизированную" долю. Но, не обязаны же. А если наследников нет вообще, или они не желают обращаться в суд, то на кого, по вашему мнению, должно быть оформлено право собственности на спорную долю?

[serginyakow]

Zhanna, аналогичная ситуация - самовольная постройка. Право собственности на него не возникает. Лицо, построившее объект, может обратиться в суд для признания за собой права собственности. А может и не обращаться. Тогда право собственности у него не возникнет. Но иного пути для приобретения права собственности у него нет.

С приватизацией квартиры то же самое. Наследники могут обратиться в суд для включения доли квартиры в наследственную массу и признания за ними права собственности в порядке наследования. А могут и не обращаться. Никто за ними бегать не будет, уговаривать - идите в суд. Не пойдут в суд - не получат права собственности.

Вы не смотрели Постановление ВС?
У организации, занимающейся приватизацией, нет законных оснований отказать в приватизации доли квартиры на имя брата. Все законные основания перечислены в Законе "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Список расширительному применению не подлежит.
Но и приватизация не может быть продолжена в связи со смертью гражданина. Да, это казус. И отказать не могут, и продолжить не могут. Их вины тут нет. Вопрос решается через суд.

Единственный другой вариант - повторно подать документы на приватизацию, получить отказ и попытаться этот отказ обжаловать через суд. Вот только суд будет смотреть в первую очередь на указанное мною Постановление ВС РФ.