[marvit4]

Здравствуйте!
Прошу помочь разобраться в проблеме, которая возникла при продаже квартиры, а именно - с юридической "чистотой" документов на нее.
Проблему обнаружил юрист риэлторской фирмы, ее суть (я не владею юридическими терминами, прошу извинить, если что не так) изложена далее:
1. договор на долевое строительство квартиры был заключен мной в 2003г, в это время я была замужем.
2. 06.03.2007 мы с мужем развелись. В нашем браке детей не было.
3. Свидетельство на право собственности на эту квартиру было оформлено мной и на мое имя 07. 2007.
4. Бракоразводного процесса между мной и моим мужем не было, все имущество было разделено по взаимному согласию, без оформления документов. Позднее он не обращался , на сколько я знаю, в судебные органы с заявлением на выделение его доли в данной квартире (да и в другом имуществе отошедшем ко мне).
5. в 2008 мой бывший муж повторно женился, в новом браке детей у него не было.
6. в 2013 году муж умер. Живы его престарелые родители (пенсионеры) и его жена.
7. Мой бывший муж при жизни не воспользовался своим правом на выделении своей доли в данной квартире.
8. в 2013 году открыто наследственное дело о разделе его имущества, как я понимаю - его родители и жена делят его имущество. О моей квартире они знают по наслышке, так как всеми документами на нее владею я.
9. в 2014 году я решила продать данную квартиру.

Вопросы:
1. Прав ли юрист говоря о том, что данная квартира "грязная" в юридическом смысле, то есть имеет обременения?
2. Имеют ли право родители моего бывшего мужа и его жена на выделение доли в данной квартире?
3. Имеет ли право банк выдающий деньги под ипотечное кредитование требовать от меня документ подтверждающий юридическую чистоту данной квартиры?
4. Если "да" - какой орган такой документ может предоставить?
5. Если юрист прав и квартира имеет обременение - что мне следует делать, куда обращаться и какие действия предпринять для того, что-бы ее можно было продать без юридических проблем ?

[Н.К.]

Сообщение от marvit4

1. Прав ли юрист говоря о том, что данная квартира "грязная" в юридическом смысле, то есть имеет обременения?

Из предоставленной вами информации невозможно сказать что-либо определенное, о каком обременении речь, что, с его точки зрения "не чисто" с данной квартирой?

Сообщение от marvit4

2. Имеют ли право родители моего бывшего мужа и его жена на выделение доли в данной квартире?

Оснований к этому пока не усматривается.

Сообщение от marvit4

3. Имеет ли право банк выдающий деньги под ипотечное кредитование требовать от меня документ подтверждающий юридическую чистоту данной квартиры?

Конкретизируйте о какой ипотеке вы говорите, какие документы и в связи с чем от вас требуют.

Сообщение от marvit4

5. Если юрист прав и квартира имеет обременение - что мне следует делать, куда обращаться и какие действия предпринять для того, что-бы ее можно было продать без юридических проблем ?

Аналогично - укажите точно о чем идет речь.

[marvit4]

Юрист говорит, что не существует срока давности для пенсионеров (родители мужа) в праве получения ими доли в совместно нажитом имуществе (в данном случае моем и моего бывшего мужа (именно - в моей квартире)) и именно это она называет "обременением" и юридической "нечистотой". Она говорит, что они (родители) в любой момент могут подать в суд на выделение своей части и их иск будет удовлетворен. При этом, если они подадут в суд иск после продажи этой квартиры (если такое произойдет), то именно я буду нести ответственность за то, что скрыла данные о юридических нюансах документов на квартиру.

[Н.К.]

marvit4, на чем основаны подобные заявления вам не объяснили? Квартира поступила в вашу собственность после расторжения брака, правильно?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от marvit4

Она говорит, что они (родители) в любой момент могут подать в суд на выделение своей части и их иск будет удовлетворен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Сообщение от marvit4

данная квартира "грязная"

Верно. Но теоретически покупателю переживать не о чем: наследники должны будут предъявить иск о возврате неосновательного обогащения к вам.

[Н.К.]

Сообщение от Геральт из Ривии

наследники должны будут предъявить иск о возврате неосновательного обогащения к вам

А в чем неосновательное обогащение? Квартира нажита не в браке.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Н.К.

Квартира нажита не в браке.

Право собственности зарегистрировано было после расторжения брака, а договор-то был заключен в браке. Можно, конечно, предположить, что все обязательства, вытекающие из этого договора, были исполнены после расторжения брака, но автор на это не указывает. И вряд ли договором были предусмотрены такие условия.

[Н.К.]

А право собственности, в том числе совместной, с какого момента возникает? )) То есть, с какого момента вообще можно говорить о возникновении у супругов совместной собственности на объект недвижимости?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Н.К.

А право собственности, в том числе совместной, с какого момента возникает? )) То есть, с какого момента вообще можно говорить о возникновении у супругов совместной собственности на объект недвижимости?

В разрезе этого заданного тобой вопроса: а как регистрация права собственности за одним из супругом влияет на возникшие из договора права второго супруга?

Ну дабы не упираться только в теорию.

Определение Московского городского суда от 06.12.2012 N 4г/1-11238

Отменяя решение суда в части, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что 1/2 доля нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью. 134,8 кв. м; жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры N 44, расположенное по адресу: *** в сблокированном жилом доме (таун-хаус) с земельным участком, расположенным по адресу: ***, общей площадью 298,6 кв. м и земельный участок площадью 300 кв. м являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу в равных долях.
Судебной коллегией принят во внимание факт подтверждения Ш.В. оплаты стоимости указанной квартиры в размере *** руб. в 2003 году, то есть в период брака с истицей при заключении Договора о долевом участии в строительстве. Следовательно, указанное имущество является совместной собственностью супругов и подлежит разделу. То обстоятельство, что право собственности было зарегистрировано на имя ответчика после расторжения брака, не является имеющим значение обстоятельством.

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 28.02.2012 по делу N 33-3687/2012

В.С. обратился в суд с иском к В.Л. о разделе супружеского имущества и признании за ним права собственности на доли квартиры.
Свои требования мотивировал тем, что в период брака с ответчиком 21.05.2001 г. между ООО "СИК "Девелопмент-ЮГ" и В.Л. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по. Оплата по договору, предметом которого являлась квартира в указанном доме, была произведена полностью из общих денежных средств супругов. 19.07.2002 г. брак с ответчиком был расторгнут. 19.12.2003 г. за В.Л. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Указал, что после расторжения брака у него с ответчиком были хорошие отношения и до 2006 г. они проживали совместно в спорной квартире одной семьей. В 2006 г. по устной договоренности с ответчиком истец переехал в квартиру, расположенную по адресу:, которая также являлась их совместным имуществом до ее приватизации ответчиком в 2011 году, в связи с чем, он был лишен возможности проживать в ней. В августе 2011 г. ответчик сообщила ему о том, что и в спорную квартиру возвратиться он не может, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель В.С. М. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель В.Л. С. возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.
Представитель третьего лица ООО СИК "Девелопмент-Юг" в судебном заседании не участвовал.
Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара от 1 декабря 2011 года исковые требования В.С. удовлетворены.

***

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 1 декабря 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя В.Л. С. - без удовлетворения.

Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 28.03.2007 N 4г-208/07

Поскольку право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ответчицей после расторжения брака, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорная квартира не может быть признана общей совместной собственностью супругов, так как до этого момента в состав супружеского имущества входили лишь права и обязанности, вытекающие из заключенного Б. договора долевого участия в строительстве.
Президиум Санкт-Петербургского городского суда, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, находит надзорную жалобу С. подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает следующее:
"1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".
Спорная квартира приобретена супругами в период брака. Сам по себе факт регистрации квартиры на имя ответчицы после расторжения брака не является препятствием для признания за супругом права собственности на квартиру, зарегистрированную на имя другого супруга, поскольку право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации права, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к одному из оснований приобретения права собственности, указанных в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах решение суда апелляционной инстанции подлежит отмене, а дело - направлению на новое апелляционное рассмотрение, поскольку доводы апелляционной жалобы Б. не были рассмотрены судом апелляционной инстанции.

[marvit4]

Квартира строилась с 2003 по июнь 2007 (дом был сдан комиссии и на квартиры стали выдавать документы только в июне 2007), по договору долевого участия. В марте 2007 мы развелись, а в июле 2007 я оформила свидетельство о собственности на квартиру. Я отдала Свидетельство о расторжении брака и паспорт и никаких вопросов мне при оформлении Свидетельства о праве собственности не было задано.