[Чюпас]

Имею ипотечную квартиру, но должен не банку а лично хозяину компании в которой раньше работал. По договору осталось платить еще 3 года, а пятиэтажный дом объявлен под снос, сделки и прописка запрещены.
Поскольку таких маленьких квартир (общая 22 кв м) уже не строят, мне предложена квартира б/у 38,7 квм в Подмосковье с моей небольшой доплатой и меня это устраивает.
Но кредитор против, так как якобы новая квартира менее ликвидна из-за местоположения не в Москве и опасается возникновения долевой собственности.

Имею ли я право производить доплату без согласия кредитора и кому в этом случае будет принадлежать квартира?

[Solomonovskiy]

Сообщение от Чюпас

Имею ипотечную квартиру, но должен не банку а лично хозяину компании в которой раньше работал. По договору осталось платить еще 3 года, а пятиэтажный дом объявлен под снос, сделки и прописка запрещены.
Поскольку таких маленьких квартир (общая 22 кв м) уже не строят, мне предложена квартира б/у 38,7 квм в Подмосковье с моей небольшой доплатой и меня это устраивает.
Но кредитор против, так как якобы новая квартира менее ликвидна из-за местоположения не в Москве и опасается возникновения долевой собственности.

Имею ли я право производить доплату без согласия кредитора и кому в этом случае будет принадлежать квартира?

Доплату произвести можете, но это бесполезно, так как распорядится квартирой и заключить договор мены без согласия залогодержателя вы не имеете права.

[Чюпас]

Сообщение от Solomonovskiy

Доплату произвести можете, но это бесполезно, так как распорядится квартирой и заключить договор мены без согласия залогодержателя вы не имеете права.

Тогда какой выход ?

[Чюпас]

Сообщение от Чюпас

Тогда какой выход ?

И в ДЖП тоже не дают ответа. Что делать, если эта ситуация не предусмотрена законом ?

[Solomonovskiy]

Договориться с залогодержателем и менять квартиру.
или
Договориться с залогодержателем, получить денежную компенсацию за квартиру и из нее заплатить налоги, расплатиться с залогодержателем, а остаток оставить себе.

[Zhanna]

Или в срочном порядке найти средства для оплаты остатка долга, снять обременение и заключать договор мены уже без согласия кредитора.

[Чюпас]

Сообщение от Zhanna

Или в срочном порядке найти средства для оплаты остатка долга, снять обременение и заключать договор мены уже без согласия кредитора.

Уже узнавал - стандартный банк не даст кредит тк мне нечего положить в залог. Специализированный даст, но мои потери за его риск будут 15-20% от стоимости квартиры.

[Zhanna]

Сообщение от Чюпас

И в ДЖП тоже не дают ответа.

ПросИте ДЖПиЖФ предоставить другую квартиру, которая устроит вашего кредитора.

[Чюпас]

Сообщение от Zhanna

ПросИте ДЖПиЖФ предоставить другую квартиру, которая устроит вашего кредитора.

Его не устраивает никакая квартира смоей доплатой , просит вместо внесения доплаты отдать деньги ему в счет погашения долга.
Или доплатить из своих денег строго за московскую квартиру, но прирост площади будет продавать мне по среднерыночной цене 145 тыс руб / метр.

Если с кредитором ни о чем не договоримcя какие будут последствия?

[Zhanna]

Сообщение от Чюпас

Если с кредитором ни о чем не договоримcя какие будут последствия?

Чюпас, может быть и такой вариант, что город выселит вас из сносимого дома в судебном порядке с предоставлением другого равнозначного жилого помещения. Тогда кредитору будет уже не до выбора.

Сообщение от Чюпас

стандартный банк не даст кредит тк мне нечего положить в залог.

Сумма долга настолько велика, что потребительский кредит не рассматривается?