[Garpia1]

3 года назад продали половину садового участка под посадку картофеля. У нас было 2 соседних участка – один 5 соток и второй – 5,6 (часть которого и продали). Вдвоем с матерью мы его просто не осиливали обрабатывать, потому решили часть продать. Территорию разметили ровно пополам по договоренности - в длину. Межевание делать не стали. На кадастровом плане у обоих указан участок полностью и сноска на то, что владение долевое по 1/2 данного участка.
1 год сажал сын, потом собственница начала садить грядки вдоль границы, ровно по разметке (мы натянули веревку сразу). По поводу такого разделения споров не возникало.
Забор соседка ставить отказывается. А осенью, когда мы съехали, залила фундамент под дом ровно на границе участков. Весной мы приехали, сказали, что мы согласия на такое строительство не давали. Но она привезла брус и продолжила строительство. Сказала: я все равно буду строиться, а если вы мне будете мешать, то очень сильно пожалеете.
От межевания отказывается категорически. От строительства забора так же. Строит дом (под круглогодичное использование), причем строит его ближе к концу участка, несмотря на неоднократное предупреждение о нашем несогласии. Постоянно сыпет угрозами. Строится и по границе с другими участками (туалет, сарай - слив крыш выходит на 40 см к другим соседям, бак под воду поставила под самый забор, загородив солнце). При этом заставляет соседей сносить свои постройки, расположенные близко к ее забору и спиливать крыши, если они ближе 50 см к ее забору.
Участок размером 5,6 соток. То есть при делении получается по 2,8 сотки на каждого владельца.
В рег палате ответили, что межевание сомнительно, т к участки получаются маленькими. Однако исходя из закона О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ выходит, что под садовый участок может быть отделено 0,02 га. То есть 2 сотки. В другой редакции - это 6 соток. Не знаю, к какой обращаться... ((
По закону получается, что на данный момент (без межевания и выделения своей доли в натуре) соседка не имеет права на строительство, т к разрешения мы ей не давали.
Если межевание все же удастся сделать, то она должна отступить от границы по СНИПу 3 метра, что невозможно в принципе, т к ширина доли выходит всего 4 метра.
Подскажите, пожалуйста, куда обращаться???
Хотелось бы получить свою территорию в реальную собственность (отмежевать по возможности), а не виртуальные 1/2 доли, по которой ходит соседка, выкапывает наши кустарники и цветы, требует, чтобы мы качали ей воду нашим насосом с нашей доселе колонки, подключившись к нашему же электросчетчику (уточню – у нас рядом есть еще один участок в 5 соток, на котором есть садовый домик с подведенным электричеством. Но, по мнению соседки, раз мы подключаем насос к «общей» теперь колонке, мы должны и воду ей качать)...
И прекратить строительство дома, который она хочет зарегистрировать под жилое, прописаться в нем (сейчас есть такой закон, правда он не особо-то действует, но всякое бывает) и провести сервитут, то бишь отчуждение нашей доли участка в свое пользование, как земли, прилегающей к ее капитальной постройке.
Совершенно не хочется по глупости лишиться 2,8 соток. Ведь если бы сразу провели межевание, то сейчас бы спокойно спали ночами...

[Fillip]

межевание провести никогда не поздно. но раз соседка против, она, наверное, не подпишет ат о границах. вам придется обращаться с этим вопросом в суд. там все и решите. нам в похожей ситуации (сосед на границе строил баню) помогли юристы фирмы Земельный вопрос. вышли с нами в суд и грамотно пояснили, что баня будет нарушать наши права. дело мы выиграли – соседу пришлось разбирать начатый сруб и переносить строительство подальше от границы

[sun-39]

Garpia 1, если угрозы со стороны соседки присутствуют - пишите заявление в полицию.
В Росреестр, в полицию и соседки лично - заявление о том, что без Вашего разрешения на участке (которым Вы владеете в праве 1\2) производится несанкционированное строительство. Вызовите полицию в момент проведения стройки.
Все заявления либо лично в руки (под роспись) , либо по почте с описью вложения.
Вы абсолютно правы в том, что "соседка не имеет права на строительство, т к разрешения мы ей не давали".
Сливы с крыш и СНИПы - это лирика (при условии, что данные объекты недвижимости) не угрожают жизни других лиц.
Итог: жалуйтесь.
P.S. Если дом будет достроен, то ни в каком суде не выиграете иск о его сносе.

[sun-39]

И еще, договоривайтесь по-любовно, суд - крайний случай. Хотя, можно сделать межевой план (допустим, соседка - сособственник его не подпишет), обратиться в суд об установлении границ земельного участка и прекращения долевой собственности на землю.
У меня абсолютно аналогичная ситуации - и я сейчас в суде пытаюсь решить свои проблемы (г.Москва).

[sun-39]

Статья 15. Размеры земельных участков, предоставляемых в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются:
а) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:
из земель сельскохозяйственного назначения: минимальный - 4 га, максимальный - равный 25 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного муниципального района края;
из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, минимальный и максимальный размеры земельных участков определяются согласно установленным нормам отвода земельных участков для конкретных видов деятельности;
б) для ведения садоводства: минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,15 га;
в) для ведения огородничества: минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,15 га;
г) для ведения животноводства: минимальный - 0,05 га, максимальный - 5,0 га;
д) для ведения дачного строительства: минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,25 га.
2. Максимальный размер общей площади земельных участков, расположенных на территории одного муниципального района, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не может превышать суммы предельных площадей полевого и приусадебного участков, равных:
а) полевой участок (участки) – максимальному размеру земельной доли с учетом оценки качества сельскохозяйственных угодий (баллогектаров) на территории данного муниципального района;
б) приусадебный участок (участки) - максимальному размеру, установленному органами местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства.
3. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, на территории Эвенкийского муниципального района составляют:
а) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:
из земель сельскохозяйственного назначения: минимальный - 0,1 га, максимальный - 20 га на одно крестьянское (фермерское) хозяйство;
из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, минимальный и максимальный размеры земельных участков определяются согласно установленным нормам отвода земельных участков для конкретных видов деятельности;
б) для ведения огородничества: минимальный - 0,06 га, максимальный - 1 га;
в) для ведения животноводства: минимальный - 0,06 га, максимальный - 10 га.
4. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района составляют:
для ведения животноводства: минимальный - 1 га, максимальный - равный 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного муниципального образования;
для ведения огородничества: минимальный - 0,2 га, максимальный - 1,0 га;
для ведения дачного строительства: минимальный - 0,2 га, максимальный - 3,0 га.
5. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых из земель, находящихся в собственности края, в собственность граждан бесплатно, устанавливаются равными указанным в настоящей статье минимальным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых из земель, находящихся в собственности края, гражданам в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются равными минимальным размерам земельных участков, установленным органами местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен соответствующий земельный участок, для указанных целей использования.
Многодетным гражданам, имеющим шесть и более детей, земельные участки предоставляются в собственность в двойном размере по сравнению с размерами, установленными в настоящем пункте.

[sun-39]

Предыдущая ссылка взята из следующего положения:

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Закон Красноярского края



04.12.2008

№ 7-2542

О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ

[Garpia1]

Спасибо за ответы!
Сейчас тихонько строится. Молча.
Почти молча. Угрожает по-тихому. Поливаем картошку - требует копать ров, чтоб вода не попала на их территорию, увидел кустик мака (мы не видели))) - бываем на даче пару раз в неделю, вечно на работе) - сказал натравлю наркоконтроль, выкопал в нашем мусоре шприц (и не лень ему копаться в чужом мусоре) - я ставила уколы от радикулита - тоже про наркоконтроль запел. Короче все вроде тихо... но...
Никаких реальных угроз по идее нет. И свидетелей тому нет.
За период с написания сообщения по настоящий момент выложил по одной балке по периметру и положил поперечины (строит великовозрастный мамин сын).
На следующей неделе отправим претензию по почте. Была у адвоката. Он сказал, что пока не начнется строительство, т е не появится что-то кроме фундамента, претензию отправлять нельзя. Мол, при проверке скажут: а мы не строимся - мы передумали. А сами по истечении некоторого срока продолжат.
Кроме того, адвокат насчет межевания ответил так: сейчас нельзя ни в коем случае, потому как все, что сделано на момент межевания будет признано законным, в частности и строительство. Т е раз мы соглашаемся с границами, то и соглашаемся с постройкой. Потому надо либо сначала убрать постройку, потом межеваться, либо подавать в суд сразу по 2 претензиям: размежевание и незаконное строительство.
Есть еще такой вариант: после получения уведомления о получении ею претензии, идти в рег. палату (поскольку это садовый участок, то занимается им именно она) и настаивать на принятии ими заявления. Однако, рег палата не особо любит связываться с такими делами, поскольку дальше придется судиться уже не нам, а государству. А им это не с руки.
Попробую сначала так: претензия по почте и настоять на принятии заявления в рег палате. Если все же не примут, пойдем в суд. И тогда уже будем решать обе проблемы зараз. Охххх, как же я всего этого боюсь...

[sun-39]

На Ваши претензии никто не будет реагировать не Регпалата, ни полиция (полиция не занимается гражданскими вопросами).
Ваша цель - жаловаться ( копии жалоб сохраняйте с отметкой о вручении). Ваша позиция - Вы не согласны со стройкой (и эти копии жалоб будут доказательством в суде того, что Вы пытались защитить свои интересы). Рег. палата - должна принять любые заявления (реагировать не будет), если рег.палата не примет жалобу, то отправляйте по почте с уведомлением о вручении, с описью вложения.

[sun-39]

Постройку (если это будет жилой дом) Вы не уберете (читайте судебную практику).

[Garpia1]

Сообщение от sun-39

Постройку (если это будет жилой дом) Вы не уберете (читайте судебную практику).

Жилой дом они построить в принципе не могут. Это садовый участок. На нем запрещено строить жилое. Только садовый домик и постройку для инвентаря.
Следовательно, узаконить они его не могут.(В нашем обществе вообще зарегистрирована только земля, а постройки ни у кого.) Да и не будут. Им главное построить и пользоваться. А следить за законностью на садовом участке никто не станет. Это однозначно.
Вызвать полицию в момент ведения строительства практически невозможно. Всего пару раз натыкались на его ковыряния над балками. И то, мы приезжаем, он тут же старается сбежать на свой участок напротив.
Значит мои действия пока таковы:
1. претензия в письменном виде хозяйке лично, вернее заказным письмом, лично она ничего не возьмет и не подпишет.
(мирно решать естественно пробовали, она отвечает: что хочу, то и делаю, пожалеете, что ко мне лезете. Я решила строить и построю)
2. заявление в рег палату (или письменная жалоба, если откажутся принять)
3. можно ли написать заявление в прокуратуру о незаконном строительстве? (почитала форум, вроде кто-то обращался и таким образом).
Нанимать адвоката оооочень дорого. Одно составление заявления обойдется нам дороже, чем мы продали участок. Плюс услуги адвоката дороже раз в 6 как минимум.