[Андрей Алексеевич]

Игорь 2, добрый день!

Сообщение от Игорь 2

Мне к сожалению осталось не понятно - это долевое оформление происходит на момент оформления собственности, а потом переходит в залог банка на момент ипотечного кредита?

Доли должны быть отражены в договоре купли-продажи жилого помещения.

Сообщение от Игорь 2

И что же пишется в брачном договоре и имет ли он обратную силу?
Что предпочтительнее?

Я думаю, Вам не нужно заключать брачный договор. Он касается всего имущества.

[Игорь 2]

Простите, я может повторю вопрос, но вот интересует что: если супруга категорически будет против оформления по долям, то это тупик или есть какие-то варианты? (Хочу заметить, что я не приследую никаких корыстных, не законных действий, ущемляющих чьи либо интересы).
И в брачном договоре может быть отражен только этот договор или прямо все надо описывать кто кому чего и сколько?
С благодарностью и уважением, Игорь.

[Андрей Алексеевич]

Игорь 2, добрый день!

Сообщение от Игорь 2

если супруга категорически будет против оформления по долям, то это тупик или есть какие-то варианты?

Если супруга будет против, то это, конечно, не тупик. Но лучше договориться. Найдите компромиссный вариант. А в брачный договор можете включать любое имущество. Глава 8 Семейного кодекса РФ

Глава 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

[Игорь 2]

Доброе утро, Андрей Алексеевич!
Благодарю Вас за участие и внимение к моим проблемам!

[quote=Андрей Алексеевич;121085]Игорь 2, добрый день!

Если супруга будет против, то это, конечно, не тупик. Но лучше договориться. Найдите компромиссный вариант.
А какие варианты или компромисы могут быть?
И если нет согласия, то потом при разводе в судебном порядке могут ли быть определены доли? И какие документы необходимо иметь на случай развода для оформления долей? Это надежно?
А почему Вы не рекомендуете брачный договор? С человеческой точки зрения мне это тоже как- то претит или есть юридические нюансы?
Я хотел бы пояснить почему я так об этом забочусь: дело в том, что у меня сложное жилищное положение. Есть мать - собственник двух комнатной квартиры (приватезированной на нее). И есть старшая систра (замужем и в желье острой потребности нет - есть своя квартира, в отличае от меня - мы снимаем).
Разменивать квартиру мама не хочет - семейное гнездо, по завещанию же квартира будет поделена пополам, но помочь сейчас мне подняться хочет. У сестры с мужем есть средства для выкупа моей половины (правда не ровно моей половины, а на 30% меньше- (просто их бюджет ограничен). Вот и получается что я могу продать им свою часть, добавить ипотечный кредит, и купить квартиру, но сам от мамы должен буду выписаться. На квартиру в Москве, где мы все и живем, скорее всего не хватит, в лучшем случае ближайшее подмосковье...
Вот и получается, что купив маленькую двушку при разводе не дай Бог конечно же я остаюсь в лучшем случае в однушке в подмосковье, а в худшем в комнате в комуналке, и ни каких перспектив. Такие дела!
Надеюсь моя история Вас не разочаровала.
Большое Вам спасибо и надеюсь на Ваш ответ.
С уважением, Игорь.

[Андрей Алексеевич]

Игорь 2, добрый день!
1. Как при заключении брачного договора, так и при оформлении договора купли-продажи, Вам с супругой придется договариваться об определении имущества, которое перейдет каждому из супругов после расторжения брака.
2. При этом брачный договор и его условия не должны

Сообщение от Андрей Алексеевич

содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Если квартира в соответствие с брачным договором после расторжения брака переходит Вам, то суд в этом может усмотреть нарушение жилищных прав Вашей супруги, что явится основанием для признания брачного договора в этой части недействительным.
3. Компромиссный вариант: например, указать долю жены большей, чем ей полагается - Вам - 2/3, супруге -1/3.
4. При разделе имущества достаточно иметь свидетельства о государственной регистрации права собственности на доли в праве собственности на квартиру.
5. Если Вы говорите о варианте приобретения квартиры в совместную собственность, то доказательствами в суде при рассмотрении иска об определении долей в праве совместной собственности на квартиру, будут - договор дарения денежных средств, договор с банком об ипотеке, квитанции по оплате банку денежных средств.
6. При расторжении брака Вы не лишитесь прав собственности на квартиру (на долю в праве собственности), и никто невправе заставить Вас выселиться в комнату в коммунальной квартире. Всё делается по взаимному согласию сособственников. Вы находите приемлемый для всех вариант мены.
7. Кроме этого, мне непонятно, зачем нужно продавать свою долю сестре за 30% от стоимости. Продайте часть своей доли или продайте долю в рассрочку по рыночной цене.