[Hupsov]

я будущий продавец и хочу оценить возможные крупные риски при продаже квартиры в рассрочку. собременением

Нотариус такое подписывать не хочет, но почему не хочет не говорит.

Можно ли указать в договоре, что в случае смерти покупателя и незавершенном на этот момент рассчете по продаже (весь расчет предполагается одним платежом - он нужен мне для покупки другого жилья) , заложенная квартира отойдет назад ко мне как продавцу, а не к наследникам покупателя ?

[Zhanna]

Hupsov, если в договоре будет условие о том, что гос. регистрация права собственности покупателя будет произведена после полной выплаты стоимости квартиры, то она (квартира) и так будет в вашей собственности в случае смерти покупателя до полного расчёта.
Если хотите продать квартиру по предложенному вами варианту - сразу в собственность, но с обременением залогом, то в случае смерти покупателя до полного расчёта квартира перейдёт наследникам вместе с долгом вам.

Сообщение от Hupsov

Нотариус такое подписывать не хочет

Предложенное вами условие ничтожно, вероятно, поэтому нотариус не заверяет договор КПРП.

[Hupsov]

Сообщение от Zhanna

Hupsov, если в договоре будет условие о том, что гос. регистрация права собственности покупателя будет произведена после полной выплаты стоимости квартиры, то она (квартира) и так будет в вашей собственности в случае смерти покупателя до полного расчёта.
Если хотите продать квартиру по предложенному вами варианту - сразу в собственность, но с обременением залогом, то в случае смерти покупателя до полного расчёта квартира перейдёт наследникам вместе с долгом вам. .

тогда в случае смерти покупаткля квартира может перейти его детям , часть из которых несовершеннолетние и платить не смогут.

я ставлю условие - от покупателя либо один платеж 100% либо ничего а частями получать не хочу тк деньги обесцениваются.
это условие тоже ничтожно ?

наверное в случае смерти покупателя квартира раздробится долями по его наследникам , а хочется принципиально не допустить дробления?
( тк это резкое снижение стоимости квартиры)

[KFHBCRFVF]

Hupsov, во-первых нотариус только по желанию пока- не хочет - составьте договор на своих условиях и идите в УФРС (регпалату)
НО
Вам все правильно сказали
1вариант - УФРС откажет в регистрации - пойдете в суд обжаловать
2вариант- зарегистрируют, но условие все-равно ничтожно- и это потом признают через суд

поймите, при ипотеке ЛЮБОЙ (в силу закона или в силу договора) собственником становится покупатель сразу при регистрации обременения

[Hupsov]

Сообщение от KFHBCRFVF

поймите, при ипотеке ЛЮБОЙ (в силу закона или в силу договора) собственником становится покупатель сразу при регистрации обременения

то что собственность переходит понятно, но можно ли подстраховаться на случай смерти покупателя чтобы не променять квартиру на долги его наследников?

покупатель кредитоспособен, а его дети вряд ли

[Hupsov]

возможно я неправильно задаю вопрос - в случае смерти покупателя возможно ли беспроблемно изъять квартиру у наследников ?

[Solomonovskiy]

Можно пытаться по суду, не целую квартиру, а долями у наследников и беспроблемно не получится

[Hupsov]

Сообщение от Solomonovskiy

Можно пытаться по суду, не целую квартиру, а долями у наследников и беспроблемно не получится

Ничего не понял.
В случае смерти покупателя квартира уйдет к наследникам и разделится на доли ?