[Dasha21]

Подскажите, пожалуйста.
Риэлтор предлагает такую схему расчетов. Подписываем договор, перечисляем деньги, едем регистрируем, потом ждем регистрации права собственности. Она сказала, если переводить после регистрации, то будет квартира с обременением, и если после получения документов о собственности, то тоже обременение. Потом их нужно переоформлять. Права ли она? Или что-то мне не так объяснила?

[Solomonovskiy]

Сообщение от Dasha21

Подскажите, пожалуйста.
Риэлтор предлагает такую схему расчетов. Подписываем договор, перечисляем деньги, едем регистрируем, потом ждем регистрации права собственности. Она сказала, если переводить после регистрации, то будет квартира с обременением, и если после получения документов о собственности, то тоже обременение. Потом их нужно переоформлять. Права ли она? Или что-то мне не так объяснила?

Риэлтор может быть и права, но в свою пользу. Ей хочется побыстрее получить комиссию и не сорвать сделку - курс доллара растет и продавец может передумать.

Обременять квартиру нет никакой необходимости, но если лишние движения и растягивание срока нужны риэлтору (обременить, по получению денег снять обременение) .

До перехода права собственности деньги не перечисляйте и не отдавайте, тому виной множество грустных примеров и кинутых покупателей.
Сделка может быть не зарегистрирована даже без вины продавца - из-за недочета или технической ошибки, а может из-за обгаружения Росреестром несоотвествий прав или сомнительных документов .

Есть несколько способов расчета:

1) Через банковскую ячейку - деньги закладываются до сделки, а продавец получит доступ вк деньгам по предъявлении документа, подтверждающего переход права собственности

2) Через банковский депозит - безналичный аналог ячейки.

Вам на случай спора и конфликта выгоднее наибольшая прозрачность и документированность сделки - то есть безналичный депозит.

Если хотите, выкладывайте договор для оценки его безопасности

[Dasha21]

Спасибо большое, договор сейчас готовится. Буду очень благодарна,если посмотрите.

[Dasha21]

Получается, что если передавать деньги после регистрации права собственности, то никаких обременений не будет и потом не нужно перерегистрировать? Я правильно поняла?

[Dasha21]

То есть после того, как я получу все документы из регистрационного центра о праве собственности уже на меня?

[Solomonovskiy]

Сообщение от Dasha21

Получается, что если передавать деньги после регистрации права собственности, то никаких обременений не будет и потом не нужно перерегистрировать? Я правильно поняла?

По предлагаемой схемы вы вносите в деньги ( наличные в присутствии продавца в ячейку или безналичные на депозит) до сделки и заключаете договор с банком о том, что он выдаст деньги (разрешит доступ к содержимому ячейки) продавцу при подтверждении им в установленный срок перехода права собственности. Подтверждением будет запись о переходе права собтвенности к покупателю.

Если продавец по истечении установленного срока не предъявит подтверждение, то через один день банк переведет деньги с депозита на счет покупателя или предоставит ему доступ к содержимому ячейки.

Рекомендую установить "срок " от даты сдачи документов для регистрации в Росреестре как
"срок регистрации Росреестра + 1 месяц на приостановку + 4 дня на получение-передачу документов"

Если будете использовать ячейку, в основном договоре продажи и договоре аренды ячейки укажите, что ответственность за сохранность денежных средств в ней несет продавец, так как известно о многочисленныех нераскрытых случаях кражи содержимого банковских ячеек.

http://nova.rambler.ru/search?query=...B9%D0%BA%D0%B8

[Solomonovskiy]

Сообщение от Dasha21

То есть после того, как я получу все документы из регистрационного центра о праве собственности уже на меня?

нет, деньги как написал выше сдадите в ячейку или положите на счет до регирстрации сделки, а банк отследит регистрацию

[Zhanna]

Сообщение от Dasha21

если передавать деньги после регистрации права собственности

А на такой вариант не согласится продавец.

[Dasha21]

Продавцы тоже себе покупают.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Dasha21

Продавцы тоже себе покупают.

И продавцу нужны деньги для оплаты альтернативной квартиры?
Тогда включайте в единый договор
1) покупку квартиры вами
2) покупку квартиры продавцами
тогда Росреестр зарегистрирует одновременно 2 сделки

Однако, чем сложнее договор, тем труднее риэлтору спраятать в нем свое комиссионное вознаграждение и он может уговаривать Вас разделить сделки и заплатить вперед до регистрации перехода права собственности к Вам. Не соглашайтесь, это опасно.