[Dasha21]

Посмотрите пожалуйста договор

[Solomonovskiy]

Сообщение от Dasha21

Посмотрите пожалуйста договор

п.16 : договор не подежит государственной регистрации с 4 марта 2013 года.
По остальным пунктам напишу позже.

[satay]

Указанная выше квартира продана за ___________________________, которые Продавцы получили от Покупателей полностью до подписания настоящего договора, соразмерно отчуждаемым долям.

оплата авансом?

[Dasha21]

Да, после подписания договора, а потом регистрируем

[Dasha21]

Еще вопрос, мы заплатили аванс, как это писать лучше в договоре.

[satay]

Сообщение от Dasha21

Еще вопрос, мы заплатили аванс, как это писать лучше в договоре.

До подписания договора не надо платить ничего, а передача наличных денег стандартно оформляется распиской в рублях с указанием ФИО кто сколько передал (а не обобщенно по долям) и кто сколько из этой суммы получил на основании Договора продажи № от ..... 2014 г.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Dasha21

Посмотрите пожалуйста договор

1. п. 1 договора: указать кадастровый или условный номер квартиры
2. п. 2 переставить местами там где требуется основание и подтверждение. основаним права собственности является договор (решение суда и т.д.) кроме давних сделок, а свидетельство Росреестра подтверждающим документом
3. п. 3 указать каким платежным документом (какими документами - покупателей и продавцов много) подтверждается передача денег; заменить до подписания договора на при подписании договора.
4. п. 4 продаваемой квартире на момент продажи никакие лица по месту проживания или пребывания ни постоянно ни временно не зарегистрированы, что подтверждается (документ) …
5. п. 5: заменить «не могли не знать (Покупатели)» на « о которых знали Продавцы»
6. п. 7 содержит спорные положения; указать вид ответственности продавцов (солидарная или субсидиарная)
7. п. 8 добавить ссылку на акт приема-передачи квартиры
8. п. 9 расплывчатые формулировки «не возникнет проблем»; заменить до регистрации договора на до регистрации перехода права (договор не подлежит регистрации).
9. п. 10 убрать госрегистрацию договора , заменить «не могут» на «могут быть пересмотрены по соглашению сторон»
10. п. 16 убрать полностью, так как договор не подлежит регистрации с 04 марта 2013 г
11. п. 1 общая долевая собственность, покупатели не супруги ?

[Dasha21]

огромное спасибо, плюсик нажала.
Покупатели не супруги.
Еще вопрос, п.7 нашего договора продавцы считают противоречащим ГК, он нам вообще что-то гарантирует или нет?
Извините, если много спрашиваю. Собираюсь идти в консультацию. Теперь гораздо лучше понимаю, что я должна спрсить.

[Dasha21]

Скажите пожалуйста,если при покупке квартиры, деньги переводятся в момент подписания договора, то не может ли существовать такой же договор, например подписанный накануне, или еще один после нашего?

[satay]

Сообщение от Dasha21

Скажите пожалуйста,если при покупке квартиры, деньги переводятся в момент подписания договора, то не может ли существовать такой же договор, например подписанный накануне, или еще один после нашего?

Исключить нельзя но такие действия продавца могут быть квалифицированы по ст.159 УК РФ.
Зачем нужно отдавать деньги при подписании договора?