[КатеринкаЦ]

Уважаемые юристы!
Я к вам со своей проблемй.
Заключили договор аренды квартиры на 11 месяцев, опыт первый и не самый удачный. Договор аренды составили до передачи денег, и в момент передачи в договор внесли пункт о том, что в случае просрочки оплаты, наниматели обязаны съехать в течении 24-х часов. Так же внесли пункт о залоге в размере 50% от суммы месячного платежа. Но эти два пункта есть только в моем экземпляре договора, т.к. наниматель не привез свой, но в моем экземпляре под ними стоит моя и его подписи.
По договору наниматели оплачивать должны так же ком.услуги. Пару месяцев платили за съем они нам исправно, потом начались задержки, с тысячей отмазок, то жена рожала, замотался совсем, то з/п задержали, то командировка. Я приезжала ругалась, вроде договорили, месяц оплатили нормально, потом оплату почти на месяц задержали. Я пригрозила судом, именно после этого пообещал рассчитаться сразу за 2 месяца. В итоге с задержкой в 20 дней внес месячную оплату и опять пропал. Дата платежа 19 число по договору, 25 по устной договоренности, очень просил, т.к. якобы перенесли день з/п.
Сегодня уже 09.11, т.е. очередная задержка более 2-х недель. К тому же выяснила, что с июня не платит ком.платежи и тут тоже тонна вранья в оправдание.
7.11 я привезла претензию, он в ней расписался. В претензии указанны нарушенные пункты договора и требование освободить жилье 10.11, а так же погасить задолжность по ком.услугам и за проживание. Результат,- в ответ тишина.
Понимаю, что надо идти в суд, но как-то хочется ускорить процесс, т.к. для меня эти деньги очень нужны, в связи с тем, что я сейчас в декрете.
Я могу обратиться в ресурсодержащие компании для отключения эл-ва и воды? Наниматель у нас проживает с женой и 3-мя детьми, один из них грудной. Или только в суд, сперва на выселение, потом на взыскание задолжности?
И еще вопрос, у кого-нибудь есть опыт, как долго обычно это длится и может есть образцы исковых заявлений?
Заранее большущее спасибо.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от КатеринкаЦ

в случае просрочки оплаты

За сколько месяцев?

[КатеринкаЦ]

в договоре не о месяцах речь, а об отсутствии оплаты на дату платежа.

[Геральт из Ривии]

Ничтожное условие.

Сообщение от КатеринкаЦ

только в суд

Да.

Сообщение от КатеринкаЦ

сперва на выселение

Не выселят.

Сообщение от КатеринкаЦ

на взыскание задолжности?

Да. Но стоит ли овчинка выделки?

[КатеринкаЦ]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ничтожное условие.

Не выселят.

Почему? А как иначе выселить, как не через суд?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от КатеринкаЦ

Почему?

Оснований нет.

[КатеринкаЦ]

А какие нужны основания для суда, чтоб выселить, разве нарушение условий договора не является основанием?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от КатеринкаЦ

разве нарушение условий договора не является основанием?

Является. Некоторых условий. Условий, соответствующих закону. Указанное вами условие ему не соответствует.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

[КатеринкаЦ]

А, поняла.
Нет, с этим все в порядке, с июня не платятся ком.платежи, хотя по договору их оплачивает наниматель. И постоянные задержки по месячной оплате за проживание.
Но, держите за меня "кулачки",- поняв, что я не словами бросаюсь, а готова к реальным действиям, пообещал завтра все оплатить (долг + проживание с учетом декабря) и в декабре съехать.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от КатеринкаЦ

с этим все в порядке, с июня не платятся ком.платежи

Коммунальные платежи и плата за жилое помещение не одно и то же.