[urosh]

Покупаю квартиру, нужна срочная помощь! Продавец – собственник менее з-х лет, предлагает такую формулировку в договоре купли-продажи:

«Цена договора - размер денежных средств, подлежащих оплате Покупателем, определена в размере 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей, в том числе:

-900 000 (Девятьсот тысяч рублей) оплата за указанную выше квартиру;
-1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей оплата иных неотделимых улучшений квартиры.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Стороны не вправе ссылаться на другие документы, устанавливающие иную стоимость, чем указано в настоящем пункте договора».
Вопрос: 1. Может ли Покупатель рассчитывать на макс. налоговый вычет 260 тыс. руб.?
2. Должен ли Продавец заплатить налог с продажи 13% только лишь с 900 тыс. руб.?

[mishanik]

1. Скорее всего, нет, т.к. налоговый вычет предоставляется с расходов на приобретение, строительство квартиры. Приобретение "неотделимых улучшений" - не упомянуто в ст. 220 НК РФ.
2. Однозначно, да, т.к. продавец, как и вообще любое лицо, обязано уплатить налог со всех доходов - хоть от продажи квартиры. хоть от продажи неотделимых улучшений, и вообще чего бы то ни было. Перечень доходов, освобождаемых от налогообложения - ст. 217 НК РФ.