[Dарёна]

Общество (Управляющий), действуя в рамках договора оказания услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, обеспечивает поставку коммунальных ресурсов в здание, которыми пользуются арендаторы нежилых помещений расположенных в этих зданиях. Общество-Управляющий самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных ресурсов в рамках договоров заключаемых от своего имени с ресурсоснабжающими организациями.
Данное Общество также выступает Арендодателем: заключает договоры аренды и осуществляет сбор арендной платы, действуя от своего имени в рамках агентского договора. Т.е. является еще и Агентом.
Принципал, находящийся на УСНО 6 %, с целью сокращения доходной части в рамках агентского договора, не желает получать платежи от арендаторов – оплату за коммунальные услуги и предлагает Обществу-Управляющему собирать оплату за коммунальные услуги в виде компенсации.
Как избежать риска признания собранной оплаты за коммунальные услуги – денежными средствами причитающимися Принципалу, ведь фактически, учитывая тождественность Общества, все денежные средства собранные Обществом – Арендодателем, являются причитающимся Принципалу. Может ли в данном случае Общество, действуя как Управляющий заключить соглашения с арендаторами на компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг (которыми Общество-Арендодатель обеспечивает арендаторов в рамках договоров аренды).

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Dарёна

платежи от арендаторов – оплату за коммунальные услуги

не является доходной частью. Пропишите соответствующие условия в договорах аренды