[Леонид Шмульевич]

4 года назад я купил долю в квартире (хотел торговать ей дальше мелкими долями для прописки), подписал договором дарения и параллельно для подстраховки оформили ее же договором купли-продажи.
Продавец выписал доверенность от своего имени на моего человека чтобы тот сдал документы в гос регслужбу нгедвижимости , получал любые необходимые для этого справки из ДЭЗ, регслужбы, паспортного стола и др, и зарегистрировал сделку от имени продавца.

Продавцу я написал расписку о том, что полномочий в доверенности мне достаточно, я получил от продавца доверенность на человека, которому я доверяю я сам же назначил и буду отвечать за материальный ущерб продавцу в случае противозаконных действий доверенного.
По договору продавец не обязан был регистрировать ничего лично, а должен только предоставить полномочия для этого в виде доверенности.
.
Долю так и не зарегистрировали из-за каких-то приостановок или проволочек рег службой. Доверенность по сроку закончилась.
В те времена договоры еще подлежали регистрации, а сейчас говорят уже не нужно.

Так как доля мне уже не нужна, а к тому же продавец мне ничем не помогал кроме подписания договора и выдачи доверенности и отдельных документов по квартире, хотелось бы получить с него мои деньги ?
Как это сделать и удастся ли?

[Стряпчий_СПб]

Леонид Шмульевич, в конечном счете все в значительной мере зависит от наличия письменных доказательств факта передачи Вами денег "продавцу". Если такие доказательства есть, то есть шанс взыскать выплаченные деньги в качестве неосновательного обогащения. Возможности взыскания могут препятствовать два обстоятельства:
(1) Вы пишите, что заключили с "продавцом" притворный договор дарения, и, вероятно, именно его Вы пытались зарегистрировать;
(2) также Вы сообщаете, что вся история имела место 4 года назад. Общий срок исковой давности составляет 3 года.
Однако, ничто из вышеуказанного не означает, что возможность взыскания безвозвратно утеряна. Надо разбираться с конкретными обстоятельствами дела. Обращайтесь к адвокату.

[Леонид Шмульевич]

точно неосновательное, а то деньги я платил не за договор дарения а за договор продажи?

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Леонид Шмульевич

точно неосновательное, а то деньги я платил не за договор дарения а за договор продажи?

Поскольку этот договор купли-продажи не был заключен (не прошел государственную регистрацию), все исполненное по нему является именно неосновательным обогащением приобретателя.

[Леонид Шмульевич]

Сообщение от Стряпчий_СПб

Поскольку этот договор купли-продажи не был заключен (не прошел государственную регистрацию), все исполненное по нему является именно неосновательным обогащением приобретателя.

есть сомнения в моем успехе вот еще из-за чего

- договор с какого-то времени больше не подлежит госрегистрации
- по договору регистрационными действиями обязан заниматься я
- упплаченная сумма 32 000 руб + проценты за 4 года

затевать возврат или потрачу больше чем мне будет пользы ?

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Леонид Шмульевич

- договор с какого-то времени больше не подлежит госрегистрации

С 1 марта 2013 года. Но для Вас это неважно, так как в то время, когда был заключен Ваш договор, он госрегистрации подлежал.

Сообщение от Леонид Шмульевич

- по договору регистрационными действиями обязан заниматься я

Это тоже неважно.

Сообщение от Леонид Шмульевич

- упплаченная сумма 32 000 руб + проценты за 4 года
затевать возврат или потрачу больше чем мне будет пользы ?

Затевать или не затевать - решать только Вам, хотя сумма конечно незначительная.

Следует также иметь ввиду, что остались вопросы со сроком исковой давности.

[Леонид Шмульевич]

Сообщение от Стряпчий_СПб

С 1 марта 2013 года. Но для Вас это неважно, так как в то время, когда был заключен Ваш договор, он госрегистрации подлежал.
Это тоже неважно.
Затевать или не затевать - решать только Вам, хотя сумма конечно незначительная.
Следует также иметь ввиду, что остались вопросы со сроком исковой давности.

спасибо за ответ, я смотрю в соседней теме http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=259696
продал человек через нотариуса, а в основном все так же как в моей сделке кроме срока у меня 4, у него 12

а почему прогнозы разные, договоры тот и другой не зарегистрированы, в чем разница ситуаций?

[Леонид Шмульевич]

а с исковым сроком трудно исправить ситуацию?

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Леонид Шмульевич

а почему прогнозы разные, договоры тот и другой не зарегистрированы, в чем разница ситуаций?

А почему разные? Долей, которая Вам "продана", но по которой не произошло перехода права собственности, продавец и в Вашем случае запросто может распорядиться, если еще не распорядился

Сообщение от Леонид Шмульевич

а с исковым сроком трудно исправить ситуацию?

Исправить невозможно, но, быть может, ситуации просто нет. Вопрос, с какого момента начинается исчисления срока, - тонкий. Надо точно знать все обстоятельства, связанные с попыткой регистрации, даты.

[Леонид Шмульевич]

Сообщение от Стряпчий_СПб

Исправить невозможно, но, быть может, ситуации просто нет. Вопрос, с какого момента начинается исчисления срока, - тонкий. Надо точно знать все обстоятельства, связанные с попыткой регистрации, даты.

Я подал в регистрацию сразу же о получил отказ на руки примерно через полтора месяца, с ммента покупки прошло точно 4 года 5 месяцев.

Одновременно такую же мини-долю купил мой двоюродный брат, но приемщица в госрегистрации ему что-то наговорила (пошел туда без меня) и он передумал сдавать документы, а потом нахлынули другие заботы и как-то забылось ...

Сообщение от Стряпчий_СПб

А почему разные? Долей, которая Вам "продана", но по которой не произошло перехода права собственности, продавец и в Вашем случае запросто может распорядиться, если еще не распорядился

если уже распорядился, то есть нужной доли нет - это для меня лучше или хуже ?