[Geor]

Здравствуйте все!
Растолкуйте, пожалуйста, какой из документов (при проведении приватизации жилого помещения) является определяющим объект приватизации. То есть, что именно подлежит приватизации в соответствии с законом.
Фактически этот объект есть во всех документах:
Ордер
Договор соцнайма
Паспорт - регистрация
Техпаспорт
Заявление
Постановление о передаче
Договор передачи
Передаточный акт.

Проблема в том, что в одних документах из этого набора (Ордер, Договор соцнайма, Паспорт, Техпаспорт) это один объект, а в других (Заявление, Постановление о передаче, Договор передачи, Передаточный акт)- другой.
Возможна ли в таких обстоятельствах регистрация этой сделки Росреестром?

[satay]

Кадастровый учет объектов осуществляет Кадастровая палата, которая является подразделением Росреестра. ("Федеральное государственное бюджетное учреждение “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии")

Официальное название объекта и его номер указываются в кадастровом паспорте.

[Geor]

Официальное название объекта и его номер указываются в кадастровом паспорте.

???
Кадастровый паспорт в пакет документов для приватизации не входит (у нас).
Кадастровый паспорт есть на оба объекта.
И каким из них руководствоваться?

[satay]

Сообщение от Geor

??? Кадастровый паспорт есть на оба объекта.
И каким из них руководствоваться?

Что неясно? Для каждого из объектов руководствоваться его кадастровым паспортом.

Сообщение от Geor

Кадастровый паспорт в пакет документов для приватизации не входит (у нас).

03.10.2013
Зарегистрировать права на недвижимость можно без предоставления кадастрового паспорта

Уважаемые заявители!
Государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Данное решение было принято в соответствии с поручением руководителя Росреестра Натальи Антипиной и направлено на уменьшение количества процедур для заявителей и сокращение сроков оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учёту.
Если во время процедуры регистрации прав у вас потребовали кадастровый паспорт, вы можете сообщить о нарушении по электронному адресу stats_UVGD@rosreestr.ru.

В письме необходимо указать наименование территориального отдела территориального органа Росреестра или территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором было совершено нарушение.
На основании полученных сообщений Росреестр проводит проверки и контролирует введение нового порядка регистрации прав собственности территориальными отделениями*.

*Письма, присылаемые по указанному электронному адресу, не относятся к категориям «обращения граждан», «предложения», «заявления» или «жалобы», предусмотренным Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и не подлежат рассмотрению в соответствии с ним.

[Geor]

Что неясно? Для каждого из объектов руководствоваться его кадастровым паспортом.

Прочитайте внимательно сообщение.
Сделка одна и объект сделки должен быть один.
Но в документах по сделке фигурируют два разных объекта.
Вопрос первый - какой объект истинный, как это определить?
Вопрос второй - какие должны быть действия Росреестра в такой ситуации?
Регистрировать или нет?

[satay]

Сообщение от Geor

Кадастровый паспорт есть на оба объекта. И каким из них руководствоваться?

Сообщение от Geor

Сделка одна и объект сделки должен быть один.
Но в документах по сделке фигурируют два разных объекта.
Вопрос первый - какой объект истинный, как это определить?

Без документов сложно сказать что и на каком основании Вы хотите приватизировать. Это не форум гадальщиков.

Сообщение от Geor

Вопрос второй - какие должны быть действия Росреестра в такой ситуации? Регистрировать или нет?

обязанность Росреестра на первом этапе - изучить принятый пакет документов и принять решение о регистрации или приостановке сделки

[Zhanna]

Сообщение от Geor

в одних документах из этого набора (Ордер, Договор соцнайма, Паспорт, Техпаспорт) это один объект, а в других (Заявление, Постановление о передаче, Договор передачи, Передаточный акт)- другой

Почему у вас так получилось? И в заявлении, и в договоре передачи должен быть тот же объект, что и в договоре социального найма.

[Geor]

Уважаемые Zhanna и satay, благодарю за внимание к моему вопросу!

И в заявлении, и в договоре передачи должен быть тот же объект, что и в договоре социального найма.

Меня тоже терзают смутные подозрения, что должно быть именно так, но...

Почему у вас так получилось?

Если коротко, то - несмотря на то, что город заключал (точнее перезаключал старый договор после передачи ему ведомственного жилья) договор соцнайма на отдельную изолированную квартиру (у жильцов есть на нее ордер, договор соцнайма, техпаспорт, кадастровый паспорт), у него (города) нет в собственности этой квартиры. А есть у города доля в праве на жилой дом, в котором и находится эта квартира.

Поэтому и возник такой вопрос.
Если дело дойдет до суда (а скорее всего дойдет, кому интересна доля в праве вместо квартиры?) усмотрит ли суд в действиях города нарушение закона о приватизации? Ведь передан совсем не тот объект, который занимается по договору соцнайма.
1.В договоре соцнайма - квартира, а передается доля в домовладении?
2.По закону передается в собственность, а здесь- в сособственность с посторонними людьми, которые к занимаемому жилому помещению не имеют никакого отношения.
Явно нарушены права на приватизацию занимаемого жилого помещения?

По идее город должен был отказать в приватизации по причине отсутствия у него в собственности данного жилого помещения. Именно такой порядок действий и записан в городском регламенте.
Далее с этим отказом в суд и приватизация по суду.

[Zhanna]

Сообщение от Geor

По идее город должен был отказать в приватизации по причине отсутствия у него в собственности данного жилого помещения.

По идее наниматель должен был в заявлении просить передать ему в собственность не долю в праве, а квартиру. И в таком случае получил бы отказ в приватизации и далее...

с этим отказом в суд и приватизация по суду.

В настоящее время договор передачи, как я понимаю, сторонами подписан и сдан на регистрацию права? В договоре в описании передаваемого объекта имеется упоминание типа: "доля в праве на жилой дом соответствует квартире номер такой-то площадью такой-то"?

[Geor]

По идее наниматель должен был в заявлении просить передать ему в собственность не долю в праве, а квартиру.

По идее - да...
Но дело в том, что оформлялось все это в МФЦ, заявление было уже готовым, отпечатанным, там нужно было только поставить подписи.
Срок приватизации истекал (продлят ли ее - на тот момент было неизвестно), что-то менять уже не было времени. Поэтому подписали то, что дали.

В настоящее время договор передачи, как я понимаю, сторонами подписан и сдан на регистрацию права?

Более того, уже зарегистрирован.

В договоре в описании передаваемого объекта имеется упоминание типа: "доля в праве на жилой дом соответствует квартире номер такой-то площадью такой-то"?

Ни в постановлении, ни в договоре, ни в акте передачи про квартиру ничего нет.

Zhanna, а на каком основании может быть такое - "доля в праве на жилой дом соответствует квартире номер такой-то площадью такой-то"?
Доля в праве в натуре не выделена, соглашения о порядке пользования между сособственниками нет.

Более того, наниматель соц. жилья может, конечно, потребовать передачи в собственность все, что ему взбредет в голову, но по закону ему ведь положено только занимаемое им помещение?
А то, какое помещение он занимает, зафиксировано в договоре соцнайма.
Получается, что потребовать то он может что угодно, но передать ему должны то, что полагается по закону.
Разве не так?