[SerDi]

Ситуация такая: земельный участок в долевой собственности на двоих. Дом тоже в долевой собственности (остался в наследство от родителей - построен законно, докумены есть). Совладелец Х на этом ЗУ построил несколько хозяйственных построе (баню, гараж, сарай). Все постройки были возведены без согласования с совладельцем Y данного ЗУ (в течение нескольких лет он не ездил на место распольжения участка, но место его жительства было известно). Сейчас совладелец Х подал в суд иск на выделение в натуре своей доли дома и остальных хозяйственных построек. При этом земля по прежнему находится в долевой собственности.
Помогите найти решения по следующим вопросам (помощь нужна срочно - суд через неделю):

1. Имел ли право один совладелец что-то строит на указанном ЗУ без согласования с другим?
2. Возможно ли узаконить самовольно построенные постройки на участке, находящемся в долевой собственности?
3. Имеет ли право совладелец Х требовать выделения в натуре доли дома?
4. Имеет ли право совладелец Х требовать выделения в натуре доли самовольно построенных хозяйственных построек.

[virdigis]

SerDi, постройки были возведены за чей счет?

[SerDi]

За счет совладельца Х.

[virdigis]

Сообщение от SerDi

1. Имел ли право один совладелец что-то строит на указанном ЗУ без согласования с другим?

Не имел права, поскольку для возведения постройки необходимо было спрашивать разрешение второго сособственника, поскольку в силу пункта 1 статьи 247 ГК "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ".

Сообщение от SerDi

2. Возможно ли узаконить самовольно построенные постройки на участке, находящемся в долевой собственности?

Возможно,
Статья 263 Земельного кодекса РФ.

Застройка земельного участка

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Лицо, которое возвело строение за счет собственных средств, гр-н Х, имеет право на признание а ним права собственности в целом на хоз постройки. Совладелец Y не имеет на это никаких прав, поскольку не является застройщиком, также им не были произведены затраты на возведение построек.

Также

Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Сообщение от SerDi

3. Имеет ли право совладелец Х требовать выделения в натуре доли дома?

Имеет, так как

Статья 252 ГК РФ.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сообщение от SerDi

4. Имеет ли право совладелец Х требовать выделения в натуре доли самовольно построенных хозяйственных построек.

Если участок принадлежал гр-ну Х и не требовалось разрешения на строительство, то постройка не является самовольной и право собственности у него возникает в силу ст. 218 ГК РФ.

Возможен и внесудебный порядок урегулирования спора.

Но об этом - отдельный разговор.

[SerDi]

Спасибо за ответ!!!

Хочу уточнить следующий момент: т.к. совладелец Х осуществил постройку строений на участке, находящемсяв долевой собственности, без согласия совладельца Y, совладелец Y имеет право требовать приведения ЗУ в первоначалное состояние, т.е. сноса незаконно построенных сооружений. Верно?

На основании каких статей может быть сформировано такое требование?

[sim-sim]

Сообщение от SerDi

1. Имел ли право один совладелец что-то строит на указанном ЗУ без согласования с другим?
2. Возможно ли узаконить самовольно построенные постройки на участке, находящемся в долевой собственности?
3. Имеет ли право совладелец Х требовать выделения в натуре доли дома?
4. Имеет ли право совладелец Х требовать выделения в натуре доли самовольно построенных хозяйственных построек.

1. имеет, но с учетом интересов совладельцев, то есть с предварительным уведомлением и согласованием размещения. Вопрос имеет право/не имеет уже отпадает - факт построек есть!
2. да. путь первый, но боюсь по срокам не пройдет - по упрощенной системе регистрации прав собственности (главное чтобы на землю документы были).путь второй - в суде.
3. имеет право требовать выдела доли в натуре и прекращения долевой собственности согласност.252 ГК, но при этом необходимо также рассматривать вопрос о ЗУ.
4. может заявлять право на выдел доли, но если будет доказано, что постройки возведены за счет средств и силами другого сособственника, то при возможности реального раздела ЗУ право собственности будет закреплено за сособственником, при отсутствии в возможности реального раздела ЗУ будет изменен размер долевой собственности на строения ст.254 ГК.

[virdigis]

Сообщение от SerDi

На основании каких статей может быть сформировано такое требование?

П. 1 статьи 247 ГК РФ, абз. 3 ст. 12 ГК РФ.

Сообщение от SerDi

совладелец Y имеет право требовать приведения ЗУ в первоначалное состояние, т.е. сноса незаконно построенных сооружений. Верно?

Можно попробовать разделить участки на два отдельных участка, либо по соглашению участников долевой собственности, либо через суд.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ

Образование земельных участков

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка

и

Статья 11.4 ЗК РФ.
Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Вариантов привеликое множество!

- Можно сразу разделить дом на квартиры и разделить этот участок по границе квартир и признать право долевой собственности на строение (но это маловероятно);
- Можно признать право ОДС на дом и поделить участки на два отдельных, при этом хоз.строения будут находиться на одном участке, а дом - на другом;
- Можно подарить 1/2 долю дома одному из уч-ков ДС, а хоз. постройки останутся в собственности и другого.

Возможно также зарегистрировать право ОДС на хоз. строения в ФРС по декларации, но необходимо подать заявления о регистрации всем уч-кам долевой собственности и право соб-ти возникнет на строения у всех уч-ков ОДС. И т.д. и т.п.

[SerDi]

Спасибо за помощь!

[элька 89]

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ПОИЩИТЕ-НАЙДЕТЕ СУД ПРАКТИКУ ВС РФ по которой- продавец не вправе отказаться от сделки после подачи документво в гос орган на регистрацию. по юрикам наоборот- продавец всегда до гос регистрации вправе отказаться.

[элька 89]

прошу прощения спутала тему. отвечала на другой вопрос