[Наташа]

Залог недвижимости - в обеспечение данного займа. Вопрос: можно ли договор уступки прав требования по обоим договорам составить в виде единого документа либо лучше написать их по отельности - договор уступки требования по договору займа и договор уступки права требования по договору залога недвижимости. P.S. Если есть оптимальные формы для таких договоров, скиньте пожалуйста. Извините за частое повторение одних и тех же слов. Сама запуталась.:-)

[Werewolf]

Сообщение от Наташа

лучше написать их по отельности

Вот это! Договор залога недвижки (ипотеки) составляется в обязательной письменной форме и нотариально удостоверяется и регистрируется.... Также вам придётся всё это проделать и с договором займа....

Формы позже скину....

[Мигран]

Сообщение от Наташа

Залог недвижимости - в обеспечение данного займа. Вопрос: можно ли договор уступки прав требования по обоим договорам составить в виде единого документа либо лучше написать их по отельности - договор уступки требования по договору займа и договор уступки права требования по договору залога недвижимости. P.S. Если есть оптимальные формы для таких договоров, скиньте пожалуйста. Извините за частое повторение одних и тех же слов. Сама запуталась.:-)

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Поэтому при уступке права требования необходимо составить один единый договор цессии - уступки прав по основному обязательству, по которому уступаются права требования, в том числе, обеспеченные залогом (ипотекой), и подлежащий государственной регистрации. При этом, в настоящее время нотариальное удостоверение ипотеки не предусмотрено законом об ипотеки в связи вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ.

[status2007]

Поскольку мы имеем два разных обязательства облеченных в форму двух разных договоров, то и договоров должно быть также два.
Перемена лиц по основному обязательству (займу) будет облечена в форму договора о переводе долга (т.к. скорее всего у вас по договору займа не осталось никаких прав, а только одни обязанности), а по аксессорному обязательству (ипотеке) - скорее всего в форму договора переуступки прав и перевода долга.
На регистрацию представляются оба договора.

[Мигран]

Сообщение от status2007

Поскольку мы имеем два разных обязательства облеченных в форму двух разных договоров, то и договоров должно быть также два.
Перемена лиц по основному обязательству (займу) будет облечена в форму договора о переводе долга (т.к. скорее всего у вас по договору займа не осталось никаких прав, а только одни обязанности), а по аксессорному обязательству (ипотеке) - скорее всего в форму договора переуступки прав и перевода долга.
На регистрацию представляются оба договора.

Я с Вами не согласен.
Мы не имеем два разных обязательства: есть основной договор - договор займа, и основанное на нем аксессорное обязательство - договор о залоге недвижимого имущества. У нас одно самостоятельное обязательство. Как уже указывалось, согласно ст. 384 ГК РФ при уступке прав по основному обязательству уступаются права, в том числе и по аксессорному обязательству. Дополнительное обязательство всегда следует судьбе основного. Поэтому утверждать о том, что в данной ситуации необходимо составлять два договора уступки (по основному и аксессорному) и каждый из них регистрировать, нельзя. Тем более, что у Вас для этого нет никаких правовых оснований.
Другое дело, что договор о залоге недвижимого имущества является взаимным, по которому необходимо будет наряду с правами передовать, в том числе и обязанности. Поэтому договор об уступке прав и обязанностей по договору займа и основанного на нем аксессорного обязательства требует согласования с должником, то есть с заемщиком.

[status2007]

Регистрироваться будет один договор, а представлять на регистрацию необходимо оба договора.

[Наташа]

Сообщение от status2007

Регистрироваться будет один договор, а представлять на регистрацию необходимо оба договора.

Регистрироваться будет не договор, а смена залогодержателя вследствие передачи права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству (в данном случае - по договору займа) другому лицу. Для этого в регистрирующий орган представляются:
заявления залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому передано право (требование) по соответствующей сделке;
договор об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, совершенный в той же форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (пункт 3 статьи 47 Закона об ипотеке);
документ об уплате государственной пошлины (статья 24 Закона об ипотеке, статья 11 Закона) – 500 руб. (п. 23 ст. 333.33 НК РФ).
О том, что все может быть передано в одном договоре, гласит п. 3 ст. 47 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

[Наташа]

Сообщение от Мигран

Я с Вами не согласен.
Мы не имеем два разных обязательства: есть основной договор - договор займа, и основанное на нем аксессорное обязательство - договор о залоге недвижимого имущества. У нас одно самостоятельное обязательство. Как уже указывалось, согласно ст. 384 ГК РФ при уступке прав по основному обязательству уступаются права, в том числе и по аксессорному обязательству. Дополнительное обязательство всегда следует судьбе основного. Поэтому утверждать о том, что в данной ситуации необходимо составлять два договора уступки (по основному и аксессорному) и каждый из них регистрировать, нельзя. Тем более, что у Вас для этого нет никаких правовых оснований.
Другое дело, что договор о залоге недвижимого имущества является взаимным, по которому необходимо будет наряду с правами передовать, в том числе и обязанности. Поэтому договор об уступке прав и обязанностей по договору займа и основанного на нем аксессорного обязательства требует согласования с должником, то есть с заемщиком.

Не требует он согласования с должником! Новый кредитор автоматически становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке (п. 3 ст. 47 Закона об ипотеке).