[n.voinova]

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Хочу купить земельный участок с садовым домом. Покупателем предоставлены: Кадастровый паспорт земельного участка, Постановление о получении зем. участка, свидетельство о праве собственности на зем. участок, свид-во о праве собственности на дом и декларация на дом. Но в кадастровом паспорте указан садовый дом пл. 38 кв.м, а в свид. на собственность и декларации дом 25 кв. м. Может ли это послужить поводом для отказа при перерегистрации права собственности?

[NaDyuShKa03]

Сообщение от n.voinova

Но в кадастровом паспорте указан садовый дом пл. 38 кв.м, а в свид. на собственность и декларации дом 25 кв. м. Может ли это послужить поводом для отказа при перерегистрации права собственности?

Вне сомнения. При регистрации-перерегистрации запрашиваются повторно кадастровые документы из кад. палаты для уточнения данных. Расхождение по площади имеется. Необходимо привести "цифры" в 2-х документах к единообразию.

[n.voinova]

Сообщение от NaDyuShKa03

Вне сомнения. При регистрации-перерегистрации запрашиваются повторно кадастровые документы из кад. палаты для уточнения данных. Расхождение по площади имеется. Необходимо привести "цифры" в 2-х документах к единообразию.

Спасибо. А каким образом это делается и кто должен делать? Нынешний хозяин?

[NaDyuShKa03]

Сообщение от n.voinova

А каким образом это делается и кто должен делать?

Верно. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения площади дома. Затем в заявительном порядке внести изменения в кадастровый паспорт на дом.
Не понятно, если есть

Сообщение от n.voinova

свид-во о праве собственности на дом и декларация на дом.

на основании каких данных разница в площади? Какая указана площадь в декларации?

[n.voinova]

Сообщение от NaDyuShKa03

Верно. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения площади дома. Затем в заявительном порядке внести изменения в кадастровый паспорт на дом.
Не понятно, если есть

на основании каких данных разница в площади? Какая указана площадь в декларации?

Кадастровый паспорт есть только на зем. уч-к, в нем на третьем листе (в сведениях о частях зем. уч-ка и обременениях)указан садовый дом 38 кв.м. В декларации и свидетельстве о гос. рег. права на дом указана общ. пл. 25 кв. м.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от n.voinova

Кадастровый паспорт есть только на зем. уч-к,

Это КП земельного участка. Кадастровый паспорт дома - это самостоятельный документ. Возможно, что при изготовлении КП на земельный участок внесли приблизительные данные по дому, поскольку площадь дома в КП на з/у не принципиальна. В свиде-ве о праве собственности на дом площадь, соответственно, указана по декларации, предоставленной собственником в орган кадастрового учёта.
Вы можете просто с рулеткой перемерить площадь дома и полУчите более менее реальную цифру. Какая из них будет ближе - к 25 или 38 даст Вам ответ на Ваш вопрос. При покупке более важно, отмежёван ли земельный участок и стоит ли он на кад. учёте с уточнёнными границами. Ну, и декларированная площадь дома должна быть уточнена.