[igorrock11]

Здравствуйте вот читал, что в думу внесен новый законопроект призваный изменить условия продажи долевой собственности, теперь ее надо будет продавать через суд. Но вот у меня возник вопрос, а является ли долевой собственностью ситуация, когда двум разным людям принадлежат приватизированные комнаты в двухкомнатной (по сути коммунальной) квартире? И будет ли в случае принятия такого законопроекта его действие распространятся на подобные случаи?

[Sparrow5]

Законопроект касается только долей, а не комнат.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от igorrock11

в думу внесен новый законопроект

В таком виде его не примут.

Сообщение от igorrock11

является ли долевой собственностью ситуация

Сообщение от igorrock11

И будет ли в случае принятия такого законопроекта его действие распространятся на подобные случаи?

Угу.

[satay]

Сообщение от igorrock11

Здравствуйте вот читал, что в думу внесен новый законопроект призваный изменить условия продажи долевой собственности, теперь ее надо будет продавать через суд.

Где найти проект условий продажи долей, или какая у него дата регистрации в Госдуме?

Сообщение от Геральт из Ривии

В таком виде его не примут.

http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%...RN=484589-6&02

[Or_push]

http://realty.newsru.com/article/18a...oli_v_kvartire

18 августа 2015 г. Депутат от фракции ЛДПР Виталий Золочевский внес в в Госдуму законопроект, предлагающий привлекать российские суды в качестве обязательного арбитра при реализации участником долевой собственности права распорядиться своей долей, следует из базы данных нижней палаты парламента. Об этом сообщает РИА "Новости".В пояснительной записке к законопроекту автор указывает, что для участников долевой собственности, которые не собираются продавать свою долю собственности, статья 250 ГК РФ предоставляет только одно право - преимущественное право на приобретение данного имущества у того участника долевой собственности, который собирается продать свою долю. При этом ставятся определенные временные ограничения.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от satay

http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%...RN=484589-6&02

Ну и?

[satay]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ну и?

в информационной системе Госдумы трудно найти нужный законопроект

asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/

[Sparrow5]

Я все таки не вижу где там про комнаты.В законопроекте про доли говорится, а не про комнаты, как отдельный объект права.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от satay

в информационной системе Госдумы трудно найти нужный законопроект

Ну я же вас не просил найти его.

Сообщение от Sparrow5

Я все таки не вижу где там про комнаты.

И что?

[Solomonovskiy]

Сообщение от Геральт из Ривии

В таком виде его не примут.

Потому что он производит впечатление недоработанного.

Вносится депутатом
Государственной Думы В.С.Золочевским

Даже для случаев, когда все сособственники одновременно в полном согласии желают распорядится долями (иногда продают разными договорами, чтобы максимизировать суммы налоговых вычетов), все равно нужно обращаться в суд.
В случае принятия нового закона, без разрешения суда можно будет передать долю только умерев и составив завещание.
Суд будет иметь право выставляьб доли на публичные торги, что резко снизит их цену и возможно ухудшит криминальную ситуацию.

1) статью 246 изложить в следующей редакции:
«Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только в соответствии с решением суда.
2. Участник долевой собственности при желании продать, подарить, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, за исключением завещания, обязан обратиться в суд.
При принятии решения о предоставлении участнику долевой собственности реализации права распоряжения своей долевой собственностью суд вправе учитывать интересы других участников долевой собственности, а также обязан соблюдать правила, предусмотренные статьей 250 настоящего Кодекса.»;

Новая версия ст 250 устанавливает срок право преимущественной покупки в 1 год после уведомления .

2) статью 250 изложить в следующей редакции:

«Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При желании продать свою долю, находящейся в праве общей собственности, участник долевой собственности обязан обратиться в суд, который принимает решение исходя из наличия у остальных участников долевой собственности преимущественного права покупки доли по цене, за которую она предлагается продаваться, и на прочих равных условиях. В случае отказа остальных участников долевой собственности покупать указанную долю, суд вправе принять решение о продаже доли с публичных торгов. В случае желания продажи участником долевой собственности земельного участка и при наличии собственника части, расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственника помещения в указанных здании или сооружении, суд вправе принять решение о продаже такого земельного участка данному собственнику.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться по решению суда в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Обращаясь в суд, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение года, а в праве собственности на движимое имущество в течение шести месяцев со дня извещения, суд вправе принять решение о праве продавца продать свою долю любому лицу.
3. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
4. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены, дарения, отдачи в залог либо распоряжения ею иным образом (за исключением завещания).»;