[Bedujin]

Ситуация довольно необычная:
в 1994 году постановлением главы администрации города выделяется земельный участок 7 соток для ИЖС
в 1995 году выдается свидетельство на право собственности.

Собственник участок не посещал до 1998 года (денег на строительство не было)

Когда собственник прибыл на место обнаружил застройку района частными домами, после чего обратился в архитектуру города для выдела в участка натуре.

Ответили: в связи с отсутствием генплана района выдел в натуре не возможен, обратитесь позже когда будет сформирован генплан.

В 2008 году собственник обратился повторно в Архитектуру
Ответ: Выдел в натуре не возможен, так как свободных земельных участков в данном районе нет.

Вопрос:
Правомерно ли требовать от Администрации выдела равноценного участка, либо денежной компенсации на приобретение участка.

[Boris A]

Уважаемый Bedujin, для начала Вам необходимо узнать где именно находится предоставленный земельный участок. Обратитесь в орган, который осуществляет на вашей территории государственный кадастровый учет (прежнее название - Роснедвижимость, Земельная кадастровая палата), учитывая, что было выдано свидетельство на землю в государственном земельном кадастре должны быть сведения о земельном участке.
Удачи!

[Bedujin]

Дело в том, что свидетельство было выдано в 1995 году, когда еще не был сформирован кадастр. На плане города данного земельного участка нет, а в том месте где он якобы должен находиться, построены частные дома. Проверяли их документы - все законно.
Просто в свое время там был пустырь около 2 гектар и администрация постановила разделить его между гражданами для ИЖС.
а данный участок не был выделен в натуре.

[Boris A]

Понимаете ли, уважаемый Bedujin, Ваше свидетельство приравнивается к документам государственной регистрации по юридической силе! Никто не может лишить обладателя такого документа собственности! Единственный вопрос где она? Может в администрации и не знают, а в тех органах, которые я Вам перечислил узнавали? Земельный кадастр стал вестись с 1992 года.

[Bedujin]

Узнавал, не участка существует.
Ответ из администрации:
"По существу сообщаем, что постановление главы адм-ии от 1994 г., на основании которого Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Н. Вам было выдано и вышеуказанное свид-во на правособственности на землю, готовилось и принималось без участия Управления архитектуры и градостроительства.
В архиве Упр-я архитектуры сохранилась копия чертежа разбивочного плана участков и прездов проекта коттеджной застройки в с. Ц, выполненное проектным институтом "Гражданпроект" до 1994 года и согласовано с главным архитектором города.
Согласно разбивочному плану, территория вдоль ул. О разбита на 21 земельный участок с номерами от 1 до 23. ?!!!
Ни одного земельного участка под номером 19-А, на данном чертеже не обозначено.
Все земельные участки, расположенные на территории в границах вышеназванного чертежа освоины. Свободных земельных участков нет.
С учетом изложенного определить в натуре местонахождение земельного участка в с. Ц по ул. О 19-а не представляется возможным."

Сейчас отправил в Администрацию заявление на предоставление равноценного З/У. Скорее всего ответят отказом, тогда обращюсь в суд.

[Boris A]

Надо же, и такое бывает. Не перестаю удивляться!

[Андрей Алексеевич]

Boris A, добрый день!

Сообщение от Boris A

Надо же, и такое бывает. Не перестаю удивляться!

Не следует удивляться. С 1992 года по 2001 год земельные участки частных землепользователей не межевались надлежащим образом, несмотря на то, что ряд официальных документов, в том числе и инструкция по межеванию (1993 года) предписывали координировать поворотные точки ЗУ в местных или условных системах координат и наносить эти ЗУ на дежурную кадастровую карту (ДКК), а также проводить в отношении ЗУ государственный кадастровый учет. Но земельные комитеты практически во всех субъектах РФ выдавали свидетельства о праве собственности - синие (на право собственности - розовые) без проведения землеустроительных работ по межеванию. За основу были приняты планы БТИ. ЗУ для ИЖ строительства вообще обозначались прямоугольниками без каких-либо привязок к существующим контурам. Адреса этих участков многократно изменялись. Получить свидетельство о праве собственности на ЗУ для ИЖС не представляло каких-либо сложностей.
В 2001 году межевание стало обязательным при совершении сделок с объектами недвижимости. Вот тогда-то все и схватились за голову. Ранее учтенные ЗУ накладывались один на другой и невозможно было определить - кто является собственником того или иного участка. У автора темы аналогичный случай.
Суд при рассмотрении данного спора может удовлетворить требование о предоставлении другого участка, а может и отказать по тем основаниям, что право собственности на ЗУ участок не возникло, поскольку отсутствал объект права или прекращено по тем или иным основаниям. Администрации, как правило, предъявляют встречные иски о признании утратившим право собственности на ЗУ в порядке ст.284 ГК РФ (изъятие ЗУ, который не используется в соответствии с его назначением в течение 3-х лет), ст.44 ЗК РФ.
Вот такие события имеют место быть в нашем государстве.