[Joshua E]

Хочу продать долю 2/5 , но в МФЦ сказали что позавчера вступил в силу новый закон, по которому нужно согласие собственников.
В нашей квартире уже много лет 17 собственников кроме меня и большинство из них найти не смогу тк не знаю их адресов прописки.
Можно их уведомить по адресу квартиры?

Что будет извещением или согласием - отправка письма или получение ответа от каждого собственника ?
Если письмо вернется неполученным, что делать дальше или если почта потеряет в пути хотя бы одно письмо из 17, то отправлять все письма заново или только потерянное ?

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 2
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";
б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";
2) в пункте 2 статьи 30 слова "доверительного управления или" исключить, слово "продаже" заменить словом "отчуждению".

http://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html

Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю. Если хотят — считайте, повезло. А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро. Или вообще не продадите. Дело в том, что нотариус не будет регистрировать сделку до тех пор, пока вы не предоставите ему бумаги от других собственников жилья, в которых они не только отказываются от сделки, но и в принципе не возражают против нее.

http://www.mk.ru/economics/2016/06/0...v-23-raza.html

[ivasi]

Сообщение от Joshua E

по которому нужно согласие собственников.

нет такого
ссылки на сторонние ресурсы правилами фоорума запрещены, последнюю - уберите, пожалуйста. А по ее сути - еще раз- ЗАКОНОМ не предусмотрено получение СОГЛАСИЯ

[Joshua E]

Сообщение от ivasi

нет такого
ссылки на сторонние ресурсы правилами фоорума запрещены, последнюю - уберите, пожалуйста. А по ее сути - еще раз- ЗАКОНОМ не предусмотрено получение СОГЛАСИЯ

Прошу прощения, но как убрать ссылку не знаю а журналисты из МК похоже перепутали.

Откорректирую вопрос

17 собственников кроме меня и большинство из них найти не смогу тк не знаю их адресов прописки. Можно их уведомить по адресу квартиры?

Что будет счмтаться извещением отправка письма или получение ответа от каждого собственника ? Если письмо вернется неполученным, что делать дальше или если почта потеряет в пути хотя бы одно письмо, то отправлять все письма заново или только потерянное ?

[ivasi]

Сообщение от Joshua E

Можно их уведомить по адресу квартиры?

можно и нужно

Сообщение от Joshua E

Что будет счмтаться извещением отправка письма или получение ответа от каждого собственника ?

Ваше дело - отправить и либо получить уведомление о вручении с датой этого вручения, либо возврат письма за неполучением. Если даже сособственнику захочется потом возражать, то у него будет три месяца, чтобы перевести на себя права покупателя, единовременно уплатив предложенную в письме цену..

Сообщение от Joshua E

если почта потеряет в пути хотя бы одно письмо, то отправлять все письма заново или только потерянное ?

только потерянное

[mishanik]

Сообщение от Joshua E

Если письмо вернется неполученным, что делать дальше

Этот вопрос я бы все-таки заранее обсудил с нотариусом, который будет удостоверять сделку.

[Joshua E]

Сообщение от mishanik

Этот вопрос я бы все-таки заранее обсудил с нотариусом, который будет удостоверять сделку.

90% вероятность, что все письма по адресу этой квартиры не будут получены адресатами.

[mishanik]

Именно поэтому и советую.
Здесь в Москве нотариусы уже почувствовали монополию и придираются к самостоятельному уведомлению сособственников.

[Joshua E]

Сообщение от mishanik

Именно поэтому и советую.
Здесь в Москве нотариусы уже почувствовали монополию и придираются к самостоятельному уведомлению сособственников.

А к немосковскому нотариусу для оформления доли московской квартиры я не имею права обратиться?

[Joshua E]

Не удивлюсь, если домыслы журналистов МК (сообщение №1) могут оказаться правдой для Москвы

[ivasi]

Сообщение от Joshua E

А к немосковскому нотариусу для оформления доли московской квартиры я не имею права обратиться?

нотариус не "оформляет " долю. Можете обратиться к любому нотариусу