[Demolisk]

Я решил все таки купить целый дом, выделить с нем нужные размеры долей и подарить сестре 1/2 доли.
С ипотечным кредитом связываться не буду, оформлю займ на покупку жилья в кредитном кооперативе, где в итоге сразу получу всю сумму денег (за минусом процентов КПГ) и где надо собирать существенно меньше бумажек, нежели в банке (страховки, оценки, залоги и т.д...).
Всем спасибо за советы и рекомендации.

[Demolisk]

Единственное но - сможет ли потом сестра выделить свою долю (1/2) в натуре и продать? Не потребуется ли для этого разрешения органов опеки?
Сестру смущает только это обстоятельство.

[satay]

Сообщение от Demolisk

Я решил все таки купить целый дом, выделить с нем нужные размеры долей и подарить сестре 1/2 доли.

Наделить долями всех будущих собственников дешевле единой сделкой, так как с июня 2016 введено обязательное нотариальное удостоверение:

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество ... подлежат нотариальному удостоверению.

Сообщение от Demolisk

Единственное но - сможет ли потом сестра выделить свою долю (1/2) в натуре и продать? Не потребуется ли для этого разрешения органов опеки?

Если на момент выделения доли в натуре у объекта недвижимости не будет несовершеннолетних сособственников, то разрешение опеки не потребуется. В противном случае получение разрешения обязательно по ст. 37 п.2.

Для отчуждения имущества совершеннолетней дееспособной сестры разрешение опеки не требуется. Сможет ли продать - вопрос к риэлтору.

[Demolisk]

Сообщение от satay

Наделить долями всех будущих собственников дешевле единой сделкой, так как с июня 2016 введено обязательное нотариальное удостоверение:




Если на момент выделения доли в натуре у объекта недвижимости не будет несовершеннолетних сособственников, то разрешение опеки не потребуется. В противном случае получение разрешения обязательно по ст. 37 п.2.

Для отчуждения имущества совершеннолетней дееспособной сестры разрешение опеки не требуется. Сможет ли продать - вопрос к риэлтору.

По наделению долями понятно, это, насколько я знаю, можно сделать при составлении договора купли-продажи сразу.

А сособственники будут, получается.. дети и моя жена. И получается, что выделить долю сестра не сможет в натуре, пока мои дети не станут совершеннолетними. Может стоит проконсультироваться в органах опеки? Или их устное разрешение ничего не изменит?

Суммы у нас в Томске за выдел долей в натуре называют какие то сумашедшие.. 150-160 тысяч рублей и 5-8 месяцев сроки... хотя в чем тут сложность, я не понимаю. Ведь все полюбовно, без споров и судов.

[Иван Джамбулов]

Сообщение от Demolisk

сособственники будут, дети и моя жена. И получается, что выделить долю сестра не сможет в натуре, пока мои дети не станут совершеннолетними.

спорное умозаключение

Сообщение от Demolisk

Я решил все таки купить целый дом, выделить с нем нужные размеры долей и подарить сестре 1/2 доли.

Сообщение от Demolisk

Суммы у нас в Томске за выдел долей в натуре называют какие то сумашедшие.. 150-160 тысяч рублей и 5-8 месяцев сроки... хотя в чем тут сложность, я не понимаю. Ведь все полюбовно, без споров и судов.

При хаотичных сменах стратегии действий потери могут быть существенно больше.

[ivasi]

Сообщение от Demolisk

А сособственники будут, получается.. дети и моя жена.

Вы же можете сестре не всю свою долю дарить

[Demolisk]

Сообщение от ivasi

Вы же можете сестре не всю свою долю дарить

По долям понятно, можно разделить всё так, чтобы досталось всем долей и осталась 1/2 на подарить сестре.

Проблема в том, что сегодня был в органах опеки... а там никто не знает (!), сможет ли продать свою долю сестра, которую я ей подарю. "Вроде нет никаких проблем с продажей в этом случае, но лучше бы вам к нотариусам или юристам обратиться с этим вопросом" - это я цитирую. Вот такие у нас госорганы.

Буду уточнять в пенсионном фонде насчет покупки не целого дома, а 1/2 доли, чтобы не связываться с дарением. Вроде как в ПФР сейчас стали одобрять использование материнского капитала на покупку доли, при условии, что это изолированное жилье (с отдельным входом, со своим санузлом и коммуникациями).

А вообще, если бы не было такого сильного желания заселиться уже в этом году, разделил бы на 2 доли, выделил обе в натуре и купил свою спокойно, но это судя по тому, что мне говорят в разных конторах,
очень долго.

[satay]

Сообщение от Demolisk

Проблема в том, что сегодня был в органах опеки... а там никто не знает (!), сможет ли продать свою долю сестра, которую я ей подарю.

Обращение в органы опеки с таким вопросом абсурдно.

Сообщение от satay

Для отчуждения имущества совершеннолетней дееспособной сестры разрешение опеки не требуется.
Сможет ли продать - вопрос к риэлтору.

[satay]

Сообщение от Demolisk

Вроде как в ПФР сейчас стали одобрять использование материнского капитала на покупку доли, при условии, что это изолированное жилье

это не доля

[ivasi]

Сообщение от Demolisk

Проблема в том, что сегодня был в органах опеки... а там никто не знает (!), сможет ли продать свою долю сестра, которую я ей подарю. "Вроде нет никаких проблем с продажей в этом случае, но лучше бы вам к нотариусам или юристам обратиться с этим вопросом" - это я цитирую. Вот такие у нас госорганы

сестра сможет продать, сможет подарить, сможет выделить. Опеку тут позовут только при выделе, т.к будет расматриваться вопрос об изменении размера долей у несовершеннолетних. Наример, если у несовершеннолетнего была 1/10 доля в целом доме, то при выделе ив натуре одним из сособственников , допустим 1\2 доли, доля несовершеннолетнего должна увеличиться. и стать 1/5. Это если математически. А, как правило выделить ровно 1\2 долю в доме проблематично, там может получаться ( чисто технически) чуть больше или чуть меньше половины. Вот тут и встрянет опека с определением размера долей ребенка.
А распоряжение сестрой своей долей опека запретить не может.