Ответить

 

Опции темы
Старый 26.07.2016, 15:23   #101
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258 раз(а) в 254 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
Вот тут и встрянет опека с определением размера долей ребенка.
С размером все просто - достаточно наделить ребенка долей в 1000 раз меньше, чем планировали изначально и новая доля 1/10 станет в несколько раз больше.
Опека может выбирать из двух частей дома лучшую по освещению, отоплению, вентиляции, шумности, близости или удаленности от дороги, детской площадки,септика, проезда для машин и т.д. Если дети на момент выделения части дома будут зарегистрированы в другом месте, то возможно требования опеки станут мягче, так как это второе жилье или загородный дом.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.07.2016, 16:08   #102
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4,006
Благодарности: 97
Поблагодарили 1,358 раз(а) в 1,250 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от satay Посмотреть сообщение
Опека может выбирать из двух частей дома лучшую по освещению, отоплению, вентиляции, шумности, близости или удаленности от дороги, детской площадки,септика, проезда для машин и т.д
satay, что-то мне не встречались случаи такого дотошного изучения опекой места жительства детей (за исключением детей, находящихся под опекой). Задача опеки - не допустить уменьшения имущества детей. Обычно для этого сравнивается площадь и стоимость отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения.


Автор, вам в опеке нужно не о продаже доли сестры узнавать, а о выделе в натуре доли детей.

Последний раз редактировалось Zhanna; 26.07.2016 в 16:12..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.07.2016, 16:33   #103
Demolisk
Пользователь
 
Аватар для Demolisk
 
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zhanna Посмотреть сообщение
satay, что-то мне не встречались случаи такого дотошного изучения опекой места жительства детей (за исключением детей, находящихся под опекой). Задача опеки - не допустить уменьшения имущества детей. Обычно для этого сравнивается площадь и стоимость отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения.


Автор, вам в опеке нужно не о продаже доли сестры узнавать, а о выделе в натуре доли детей.
Все равно непонятно.

Получается, что раз не нужно разрешение опеки на отчуждение имущества сестры, нет никаких проблем с тем, чтобы она (сестра) могла выделить свою долю в натуре в дальнейшем и продать? Или все таки здесь будет привлекаться опека?

Или проще не компостировать себе и другим мозг и все таки разделить домовладение сразу на 2 выделенные в натуре доли и только потом покупать "свою" половину с использованием маткапитала?

Прозвонил сегодня десяток контор в городе.. в половине сказали, что частный дом разделить по закону можно только на доли, в 3-х предложили "оформить как надо", чтобы получить 2 свидетельства о собственности ("никто ж не приедет проверять, что вы в самом деле") и в 2-х предложили разделить дом на квартиры!

Выясню, что за способ предлагают и если это законно и не займет полгода, пойду по нему.

И кстати, satay, дети у меня прописаны в квартире у родителей, которые живут в доме через дорогу. У моей семьи жилья нет вообще.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.07.2016, 17:57   #104
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258 раз(а) в 254 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
Все равно непонятно.
Ответы на все вопросы были даны выше

Цитата:
Сообщение от Zhanna Посмотреть сообщение
что-то мне не встречались случаи такого дотошного изучения опекой места жительства детей (за исключением детей, находящихся под опекой). Задача опеки - не допустить уменьшения имущества детей. Обычно для этого сравнивается площадь и стоимость отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения.
Критерии опеки оценочны. Главная цель - не допустить количественного уменьшения имущества ребенка и ухудшения качества жизни, те если в доме был туалет, отопление , ванная и кухня с горячей водой, то они должны быть и в выделяемой для семьи с детьми части дома. Опека , как и суд лишь оценивают заключение лицензированных экспертов о способе, возможности разделения и цене вновь образованного имущества. Обсуждать раздел целесообразно не с самой опекой, а с экспертной компанией.

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
Прозвонил сегодня десяток контор в городе и в 2-х предложили разделить дом на квартиры!
Соответствует ли для МКД имеющееся предназначение земли ?

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
раз не нужно разрешение опеки на отчуждение имущества сестры, нет никаких проблем с тем, чтобы она (сестра) могла выделить свою долю в натуре в дальнейшем и продать? Или все таки здесь будет привлекаться опека?
Опека будет привлекаться только для разделения объекта, которым владеют несовершеннолетние недвижимости на части.
Продать, то есть найти покупателя части дома на приемлемых условиях - задача риэлтора или сестры.

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
Или проще не компостировать себе и другим мозг и все таки разделить домовладение сразу на 2 выделенные в натуре доли и только потом покупать "свою" половину с использованием маткапитала?
многократно сказано, что проще использовать маткапитал после разделения дома на два объекта.

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
1. Прозвонил сегодня десяток контор в городе.. в половине сказали, что частный дом разделить по закону можно только на доли,
2. в 3-х предложили "оформить как надо", чтобы получить 2 свидетельства о собственности
1. можно не только на доли, но и на отдельные объекты
2. свидетельства с 15.07.2016 не выдаются

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
И кстати, satay, дети у меня прописаны в квартире у родителей, которые живут в доме через дорогу. У моей семьи жилья нет вообще.
Зарегистрируете их если захотите в новом объекте после раздела дома.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.07.2016, 07:54   #105
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,281
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,903 раз(а) в 1,843 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
нет никаких проблем с тем, чтобы она (сестра) могла выделить свою долю в натуре в дальнейшем и продать? Или все таки здесь будет привлекаться опека?
Проблем и нет( если не считать проблмой получение заключения экспертизы о технической возможности выдела). привлечение опеки - это не проблема, а порядок защиты интересов ребенка.

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
Или проще не компостировать себе и другим мозг и все таки разделить домовладение сразу на 2 выделенные в натуре доли и только потом покупать "свою" половину с использованием маткапитала?
а у кого вы ее будете покупать?

Цитата:
Сообщение от satay Посмотреть сообщение
если в доме был туалет, отопление , ванная и кухня с горячей водой, то они должны быть и в выделяемой для семьи с детьми части дома.
они по определению должны быть в каждой части для выдела доли.

Цитата:
Сообщение от satay Посмотреть сообщение
2. свидетельства с 15.07.2016 не выдаются
теперь только электронный учет?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.07.2016, 10:14   #106
Demolisk
Пользователь
 
Аватар для Demolisk
 
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

ivasi, покупать я буду у кого то из родственников, на кого оформим временно мою половину дома. Ведь раздел в натуре возможен только при наличии как минимум 2 собственников, верно? Например, мой отец подарит мою половину дома моему родному брату, а тот после выдела доли в натуре (по соглашению с моим отцом) продаст эту уже часть жилого дома мне. Как то так. Других вариантов я не вижу, как разделить домовладение на 2 независимые части.

С покупкой дома целиком мной и дарением 1/2 доли муж сестры уперся рогом буквально - он полицейский и "знакомые с опеки" ему сказали, что фигня все эти советы юристов и никто не даст ему продать долю, которую я им подарю, если я использую маткапитал.

В общем, Санта-Барбара что дома, что в оформлении.
А всего то надо было поделить в свое время участок пополам по 7 соток и построить каждому свой дом.. съэкономили, называется.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.07.2016, 10:24   #107
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258 раз(а) в 254 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
теперь только электронный учет?
Реестр остался электронным, а право удостоверяется выписками из него на дату выдачи.

Цитата:
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
(в ред. 03.07.2016 N 360-ФЗ)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.07.2016, 10:34   #108
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,281
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,903 раз(а) в 1,843 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
муж сестры уперся рогом буквально - он полицейский и "знакомые с опеки" ему сказали, что фигня все эти советы юристов и никто не даст ему продать долю, которую я им подарю, если я использую маткапитал.
ну так пусть сначала объяснить, а зачем сестра попрется в опеку спрашивать их РАЗРЕШЕНИЯ на продажу доли в праве? Сестра уведомить сособственников по ст.250 ГК и все.

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
покупать я буду у кого то из родственников, на кого оформим временно мою половину дома. Ведь раздел в натуре возможен только при наличии как минимум 2 собственников, верно? Например, мой отец подарит мою половину дома моему родному брату, а тот после выдела доли в натуре (по соглашению с моим отцом) продаст эту уже часть жилого дома мне. Как то так. Других вариантов я не вижу, как разделить домовладение на 2 независимые части.
Это тоже нормальный вариант, хотя есть риски- например, смерть брата.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.07.2016, 10:37   #109
satay
Пользователь
 
Аватар для satay
 
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258 раз(а) в 254 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
муж сестры уперся рогом буквально - он полицейский и "знакомые с опеки" ему сказали, что фигня все эти советы юристов
тогда можно сходить за советом к гадалке

Цитата:
Сообщение от Demolisk Посмотреть сообщение
А всего то надо было поделить в свое время участок пополам по 7 соток и построить каждому свой дом.. съэкономили, называется.
До постановки на кадастровый учет одного большого дома еще не поздно "построить" два малых. Эксперт, взаимодействующий с кадастровой палатой подскажет где поставить перегородки.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.07.2016, 16:58   #110
Demolisk
Пользователь
 
Аватар для Demolisk
 
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от satay Посмотреть сообщение
тогда можно сходить за советом к гадалке


До постановки на кадастровый учет одного большого дома еще не поздно "построить" два малых. Эксперт, взаимодействующий с кадастровой палатой подскажет где поставить перегородки.
Я бесконечно благодарен Вам за рекомендации и терпение, которые Вы проявляете в этой теме, но я занимаюсь этим вопросом с апреля 2016 года и до сих пор не смог найти эксперта, который хотя бы понимал о чем идет речь, когда я начинаю ему объяснять про перегородки и раздел на 2 дома. В начале темы Вы писали об этом, я обсуждал это с разными людьми, никто не понимает, чего я от них хочу.

Уперлись в доли эти и все. Такое ощущение, что в нашем полумиллионном городе нет ни одного компетентного человека, который мог бы четко и грамотно объяснить, как все сделать правильно и законно, с минимумом дальнейших проблем для меня и владельца второй половины дома.

ivasi, ...а зачем сестра попрется в опеку спрашивать их РАЗРЕШЕНИЯ на продажу доли в праве? Сестра уведомить сособственников по ст.250 ГК и все... это единственное разрешение от опеки, которое потребуется ей для выдела доли и продажи? Она нас уведомит, мы откажемся и все? Да, я помню, что при купле-продаже надо выделить детям доли поменьше, чтобы потом при выделе доле сестрой, они стали больше и опеке не к чему было придраться.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе