[E Trun]

Продаю обычную эконом-квартиру, а будущий покупатель просит сдать ему в пробную аренду перед продажей, чтобы мог убедиться все ли подойдет.

Поскольку сдавать без последующей продажи не хочу, то предложил условия:

- срок аренды не более 1 месяца
- взять депозит или залог за возможное повреждение отделки и несвоевременный выезд
- арендная плата будет в 3 раза выше рыночной, но если решится купить по заранее согласованной цене, то плата зачтется в покупку квартиры
- если захочет съехать с аренды раньше месяца, то остаток оплаты не возвратится даже при обнаружении недостатков.

Для того, чтобы сдать квартиру, мы с семьей снимем другую и перевезем туда свои вещи, так что никакой выгоды от аренды не будет.

Жена покупателя сказала, что тройная арендная плата незаконна и любой суд встанет в случае чего на их сторону. Поскольку денег никаких еще не заплачено, а уже пугают судом, думаю стоит ли связываться с ними.

Все ли мои условия аренды законны ?

[vassilenko]

Добрый день! Размер платы за наем согласовывается сторонами при подписании соответствующего договора, те., именно стороны вправе определять ее размер. Вопрос в конкретных формулировках договора. Вы можете заключить простой договор найма квартиры на 1 месяц, предусмотреть в нем конкретный размер оплаты (+депозит), и внесение суммы оплаты за наем при подписании договора.

[E Trun]

И это тоже будет законно?

если захочет съехать с аренды раньше месяца, то остаток оплаты не возвратится даже при обнаружении недостатков

аренда не будет прибыльной для меня, а может и потребует вложения денег

[vassilenko]

Да, если это условие будет предусмотрено в договоре (то есть согласовано сторонами)

[E Trun]

Хочу спросить у юристов, практически связанными с обслуживанием сделок по недвижимости - может быть я изобретаю велосипед и проще будет заключить договор продажи, в который включена пробная аренда и покупатель может отказаться от квартиры потеряв задаток, а если я откажусь уплачу штраф?

[mishanik]

Ответ - проще найти другого покупателя.
Пробная аренда - это и есть горождение велосипеда.
То, что обнаружение существенных недостатков не дает покупателю права на расторжение договора ИМХО, прописать нельзя. Но можно составить акты, или прописать в договоре, что Покупатель квартиру осмотрел и согласен с ее состоянием.

[E Trun]

Сообщение от mishanik

Пробная аренда - это и есть горождение велосипеда.

С Вашей оценкой согласен на 101 % , но пробная аренда вовсе не от хорошей жизни, а потому что покупателя на адекватную цену найти непросто, все они ожидают обвала цен и продавцы новостроек ввели такое предложение (точно знаю как минимум про пгг. Снегири и гор. Нахабино Московской области, а может такое уже есть и в других местах). Новостройка сдается в аренду с правом выкупа с зачетом уплаченной аренды.
Мой покупатель ушлый и хочет попить моей крови.

[satay]

Сообщение от mishanik

То, что обнаружение существенных недостатков не дает покупателю права на расторжение договора ИМХО, прописать нельзя. Но можно составить акты, или прописать в договоре, что Покупатель квартиру осмотрел и согласен с ее состоянием.

Можно составить, но в процессе эксплуатации могут выявиться скрытые недостатки. Есть много видов скрытых строительно-отделочных и ремонтных работ, факт производства и качество которых можно проверить без разрушения (неразрушающий контроль) только в процессе их производства.

[mishanik]

В моей практике не было случаев нахождения настолько скрытых недостатков, которые продавец не мог найти за всю жизнь, а покупатель найдет за месяц.


E Trun, я сомневаюсь, что, прожив в квартире месяц, покупатель согласится на более высокую цену, чем есть на рынке.

[satay]

Сообщение от mishanik

В моей практике не было случаев нахождения настолько скрытых недостатков, которые продавец не мог найти за всю жизнь, а покупатель найдет за месяц.

Нахождение скрытых недостатков не за месяц, а в процессе эксплуатации после покупки. Простейший пример - нарушенная при реконструкции (ремонте) гидроизоляция. Вскрывать полы или устраивать испытания на протечки при покупке квартиры не принято, а узнать об отсутствии или повреждении изоляции можно после "успешного" затопления нижних соседей.